Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А56-129082/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-129082/2023
17 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  13 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА" (адрес:  Россия 197101, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН:  <***>);

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТЯБРЬ" (адрес:  Россия 197110, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН:  <***>);

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 13.05.2024 



установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА"  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований

-  об обязать общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь»  демонтировать за счет собственных средств с дворового фасада - одинвнешний блок системы кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопроводмногоквартирного дома по адресу: <...>, литера А иустранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования;заделать технологические отверстия на дворовом фасаде многоквартирного дома втечение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

-  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (далее по тексту – ответчик) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее по тексту – истец) государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.


Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, литера А на основании Протокола общего собрания об избрании управляющей компании и Договора управления многоквартирным домом с собственниками.

В указанном доме на первом этаже расположено нежилое помещение 2-Н,   кадастровый номер   78:07:0003159:2024, площадью 417 кв.м, собственником которого являются ответчик ООО «Сентябрь», что следует из выписке из ЕГРН. В помещении расположено предприятие общественного питания кафе «VJ1AVAII1E».

В ходе комиссионного осмотра 06.12.2023г. фасада дома по вышеуказанному адресу было установлено, что в границах помещения 2-Н размещено дополнительное оборудование, а именно: на дворовом фасаде - один внешний блок кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод.

Данные  факты зафиксированы в Акте № 97 осмотра общего имущества многоквартирного дома

Ответчику почтовым отправление направлено Предписание  от 06.12.2023г. №102 о необходимости в 5-дневный срок представить копии разрешительных документов на размещенное оборудование, а при отсутствия разрешительных документов, произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

Невыполнение Предписания явилось основанием для подачи иска о демонтаже оборудования.


В соответствие с частью 1 статья  4 Жилищного кодекса Российской Федерации  жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений (подпункт 6 части 1 ст. 4 ЖК РФ), управления многоквартирными домами (подпункт 8 части 1 ст. 4 ЖК РФ), контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (подпункт 12 части 1 ст.4 ЖК РФ), порядка пользования общим имуществом собственников (подпункт 3 части 2 ст.44 ЖК РФ).

В соответствие с частью 2 статья  4 Жилищного кодекса Российской Федерации  участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствие с частью 3 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации  правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со статьей  5 Жилищного кодекса Российской Федерации  полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статья  10 Жилищного кодекса Российской Федерации  жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В   Санкт-Петербурге благоустройство в части содержания фасадов зданий регулируется Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» (далее по тексту – Закон о благоустройстве).

Согласно пункту  2 статьи  3 Закона  о благоустройстве,   благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, указанным  Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, а также иными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

Согласно статье  5-1 Закона о благоустройстве под мониторингом состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга понимается деятельность по организации и осуществлению систематического наблюдения за состоянием объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга, их соответствием требованиям, установленным настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, иными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

Согласно пункту  3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации  от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно пункту  1 статья  10 Закона о благоустройстве содержание объектов благоустройства и элементов благоустройства направлено на обеспечение чистоты, надлежащего технического и физического состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства, перемещение разукомплектованных транспортных средств, бесхозяйных вещей, а также освобождение объектов благоустройства от элементов благоустройства, размещенных на соответствующем объекте благоустройства с нарушением настоящего Закона Санкт-Петербурга, правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, иных нормативных правовых актов.

Согласно пункту  3 статья  10 Закона о благоустройстве собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов благоустройства или элементов благоустройства возложены действующим законодательством или договором, а также органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий обязаны осуществлять мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Правительством Санкт-Петербурга приняты «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 (далее - Правила №961), и «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 №40, где указано, что изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее по тексту – КГА), а если объект является памятником архитектуры - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее по тексту - КГИОП).

В соответствие с пунктами  2.1 и 2.4.6. Приложения №2 Правил  №961 к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствие с пунктом  2.3.5.7 Приложения №3 к Правилам №961 установлено, что в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

На основании пункта  5.2.1 Приложения №3 к Правилам №961 лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГА.

В соответствие с пунктом  1.1 Приложения №4 к Правилам №961 размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно пункту  2.2. Приложения №4 к Правилам заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно пункту  2.4. Приложения №4 к Правилам №961 размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов является самовольным.

Приложением №5 к Правилам №961 определен Перечень мероприятий по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий.

В разделе 8 Приложения №5 к Правилам №961 установлены мероприятия по содержанию фасадов зданий, сооружений и требования к осуществлению указанных мероприятий, пунктом 8.1 этого Приложения предусмотрено, что содержание фасадов осуществляется в порядке, установленном действующим федеральным законодательством и названными Правилами.

Согласно пункту 8.2 Приложения №5 к Правилам №961 при осуществлении содержания фасадов обеспечивается поддержание технического состояния фасадов; поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения в соответствии с проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, проектами благоустройства.

В силу подпункта 3 пункта 1 статья  36 Жилищного кодекса Российской Федерации  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно пункту  2 раздела I "Определение состава общего имущества" «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно части 1 статья  161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Управление многоквартирным домом включает выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию дома и придомовой территории, ремонт общего имущества, техническое обслуживание общего имущества, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, соблюдение санитарных и противопожарных правил, соблюдение правил благоустройства территории, домов и зданий, обеспечение граждан коммунальными услугами, иная деятельность, установленная законом, нормативными актами и договором управления.

Согласно пунктам  2.3. части 2 статья  161 Жилищного кодекса Российской Федерации  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям  161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта  «а» пункта  16  Правил   №491   надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите    прав    потребителей)    в    состоянии,    обеспечивающем:

а)            соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)           безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических    лиц,    государственного,    муниципального    и    иного    имущества;

в)           доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениямиобщего пользования, а также земельным участком, на котором расположенмногоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных группнаселения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а такжеиных лиц.

Согласно пункту  11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е)            меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)           содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а такжеиными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этогомногоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем всостав общего имущества.

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Нарушение обязательств управляющей организацией перед собственниками по содержанию общего имущества влечет гражданско-правовую ответственность в виде расторжения договора управления со стороны собственников и отзыв лицензии на управление домом (исключение из реестра) на основании части  3 статья  198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также влечет административную ответственность (ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ (нарушение лицензионных требований по содержанию общего имущества), статей  20 и  20-1 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».  

Исполнению обязательств управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона и договора управления должны предшествовать определенные правовые механизмы, в числе которых воздействие на нарушителя правил содержания общего имущества предъявление иска в суд о пресечении нарушений порядка содержания общего имущества и понуждении его к определенным действиям.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Согласно подпункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации  защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Требования истца, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 11, 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил №491, Закона о благоустройстве, «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга», направлены на исполнение своих обязанностей по устранению препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, поскольку управляющая организация осуществляет управление общим имуществом дома, то она праве требовать пресечения действий, нарушающий ее право и предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2019 №307-ЭС19-24227, от 08.11.2021 №306-ЭС21-20464, от 13.09.2019 №304-ЭС19-15388 управляющая организация вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, поскольку именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Ответчиком в отсутствие проекта благоустройства, листа согласования и документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства, в том числе и в отсутствие согласия собственников осуществлено размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу <...>, литера А.

Размещение ответчиком дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома нарушает действующее законодательство Санкт-Петербурга в сфере благоустройства, права и интересы управляющей организации по соблюдению норм законодательства о благоустройстве в Санкт-Петербурге и выполнению работ и услуг по содержанию фасада. Размещенное оборудование на фасаде многоквартирного дома нарушает архитектурно-градостроительный облик здания, общий облик городского пространства. Препятствует истцу выявлять нарушения отделки фасада, ослабления отделочного слоя со стенами, ослабления капитальной стены фасада, гидроизоляции, вследствие закрытия доступа к части фасада элементами дополнительного оборудования. Препятствует своевременной разработке планов восстановительных работ фасада и несущих конструкций дома, т.е. выполнению работ по содержанию общего имущества, установленного перечнем работ и услуг согласно Постановлению Правительства Российской Федерации  от 03.04.2013 №290 (пункт 9 «Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома»), а также создает угрозу обрушения дополнительного оборудования с фасада дома, препятствует уборке снега и льда с крыши дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о передаче ответчику в пользование фасада дома для размещения спорного оборудования, а ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представил доказательств того, что разместил данное оборудование и рекламную конструкцию с согласия собственников помещений, а также с разрешения уполномоченных органов и с соблюдением действующих строительных норм и правил.

Истец просит обязать ответчика устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования и обязать заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу абзаца восьмого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (абзац второй пункта 22 и абзац первый пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Учитывая существо обязательства и заявленное истцом требование об устранении допущенного нарушения в части приведения фасада многоквартирного дома в первоначальный вид с учетом демонтажа оборудования и заделывания технологических отверстий, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд полагает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 следует, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд полагает, что заявленный истцом срок исполнения обязательства в натуре отвечает принципу справедливости и обеспечивает баланс интересов сторон.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований. 

В соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика  оценивается судом как признание данных обстоятельств. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН7813097619) демонтировать за счет собственных средств с дворового фасада - одинвнешний блок системы кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А и устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на дворовом фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградскогорайона» государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.