Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А13-1065/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1065/2025
город Вологда
07 апреля 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025  года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Акционерного общества «Группа компаний «Вологодские лесопромышленники» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 35:06:0205009:608,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 01.08.2022,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Группа компаний «Вологодские лесопромышленники»  (далее – истец, общество, АО «Группа компаний «ВЛП») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 35:06:0205009:608.


В обоснование иска истец сослался на давность владения имуществом.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 11, 12, 131, 212, 234, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Третьи лица в письменных отзывах возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2006 между ЗАО «Металес» (ИНН <***>) и ЗАО «Вожега-Лес» (3506003682) заключен договор о присоединении.  На основании указанного договора ЗАО «Вожега-Лес» от ЗАО «Металес» в числе основных средств был передан двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>. В указанном жилом доме расположены: квартира №1, кадастровый номер 35:06:0205009:608; квартира №2, кадастровый номер 35:06:0205009:609.

03.08.2023 решением Вожегодского районного суда на квартиру №2 в жилом доме было признано право собственности за ФИО2 по основанию приобретательной давности.

24.06.2024 между истцом и ЗАО «Вожега-Лес» заключен договор о присоединении, согласно которому стороны реорганизуются путем присоединения ЗАО «Вожега-Лес» к АО «Группа компаний «ВЛП». На основании указанного договора в числе прочего имущества истцу была передана квартира №1 в Жилом доме.

В соответствии с п. 2.1. договора о присоединении от 24.06.2024, п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении ЗАО «Вожега-Лес» к АО «Группа компаний «ВЛП» перешли все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.

Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на квартиру.

Невозможность осуществления государственной регистрации в связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на  объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать за акционерным обществом «Группа компаний «Вологодские лесопромышленники» право собственности на объект недвижимости – квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 35:06:0205009:608.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья                                                                                              С.В. Попова