Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А60-48616/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48616/2019
25 октября 2019 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН 6683003284, ОГРН 1136683000640) к АО "ВОДОКАНАЛ"(ИНН 6603017615, ОГРН 1056600103691) о взыскании 241223 руб. 61 коп., о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 16.10.2019г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 18.10.2019г. ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области о взыскании с ответчика 241223 руб. 61 коп., в том числе 195409 руб. 19 коп. долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:34:0401002:265 за период с 13.10.2016г. по 31.12.2018г., 45814 руб. 42 коп. процентов за период с 13.10.2016г. по 12.08.2019г., а также о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:34:0401002:265

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

01.01.2008г. между ЗАО «Водоканал» (ОГРН <***>, в настоящее время АО «Водоканал» (ОГРН <***>) и Асбестовским городским округом заключен договор аренды №3, согласно которому ответчику переданы в аренду объекты водопроводного и канализационного хозяйства (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор аренды земельного участка ответчиком не заключен.

Между тем, в тексте договора аренды №3 от 01.01.2008г. указано, что расчет платы за пользование земельными участками, которые заняты переданным имуществом и необходимы для его использования, определяются в приложении №5 (п. 4.1 договора), что означает, что арендная плата за земельный участок входит в размер арендной платы за арендованное ответчиком имущество и подлежит самостоятельному расчету.

В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.

На основании указанного нормативного акта истцом рассчитана и предъявлена к взысканию плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:34:0502009:20 за период с мая 2016 года по май 2019 года в размере 270383 руб. 72 коп.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок внесения арендной платы установлен за указанный период договором от 01.01.2008г. – не позднее 30 числа текущего месяца (п. 4.5).

Ответчиком доказательств исполнения обязательства в части оплаты использования земельного участка не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы по договору от 01.01.2008г. в части арендной платы за земельный участок не исполнено, требование истца подлежит удовлетворению на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сумму арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45814 руб. 42 коп. за период с 13.10.2016г. по 12.08.2019г.

Представленный истцом расчет суд признает неверным, поскольку произведен истцом без учета срока исполнения обязательства, согласованного договором (п. 4.5 договора).

Ответчиком контррасчет процентов не представлен.

Судом произведен расчет суммы процентов, согласно которому на сумму вышеуказанной задолженности ответчика по внесению арендной платы могут быть начислены проценты с учетом срока платежа в сумме не более 24053 руб. 41 коп. Расчет произведен с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющей кредитору по договору, заключенному ранее ведения в действие указанной нормы, выбрать вид ответственности, отличный от согласованного в договоре.

Истец подготовил и направил ответчику, арендующему объекты недвижимости по договору аренды №1 от 01.01.2008г., проект договора аренды земельного участка №2437 от 01.01.2019г. с кадастровым номером 66:34:0502009:20.

Ответчиком возражений относительно заключения договора не высказано, разногласий по условиям договора не заявлено.

Истцом представлено письмо ответчика от 29.01.2019г. №71/06, которое исследовано судом на предмет выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора, или разногласий по договору.

Указанное письмо содержит информацию о необходимости межевания земельного участка с учетом требований санитарных норм и правил (СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»).

Из представленного истцом проекта договора следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены на местности, отсутствие информации о санитарных зонах, как и наличие зон санитарной охраны в силу Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" не являются препятствием для заключения договора аренды земельного участка, т.к. земельный участок для целей аренды не ограничен в обороте (п. 14 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом не установлено препятствий для заключения договора и не выявлено разногласий по условиям договора, требование истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:34:0502009:20 подлежит удовлетворению на основании п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ВОДОКАНАЛ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 219462 руб. 60 коп., в том числе 195409 руб. 19 коп. долга, 24053 руб. 41 коп. процентов.

Обязать АО "ВОДОКАНАЛ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:34:0401002:265 на условиях договора в редакции истца.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "ВОДОКАНАЛ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13119 руб. государственной пошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяС.Ю. Григорьева