Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А40-79883/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-79883/20-35-572
г. Москва
29 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "Лидер-Инвест"

к ответчику: ООО "АДЛ"

о взыскании 10 661 958,21 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.02.2020 №263/2020

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "Лидер-Инвест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АДЛ" о взыскании 10 661 958, 21 руб., в том числе: задолженность по Договору от 01.12.2017 г. № ДА-ЛИ-0264-12/2017 в сумме 5 855 930, 90 руб., пени за период с 05.11.2017 по 29.04.2020 в сумме 4 806 027, 31 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

«01» декабря 2017 года между АО «Лидер-Инвест» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «АДЛ» (далее - «Ответчик», «Арендатор») был заключен Договор аренды нежилого помещения № ДА-ЛИ-0264-12/2017 (далее - «Договор»), располагающегося по адресу: <...>.

Между Сторонами были заключены Дополнительные соглашения к Договору:

1.Дополнительное соглашение № 1 от 12.01.2018 г. об изменении размера ежемесячных платежей;

2.Дополнительное соглашение № 1 от 21.08.2018 г. о пролонгации Договора;

3.Дополнительное соглашение № 2 от 26.10.2018 г. об изменении общей площади арендуемого помещения, об изменении размера ежемесячных платежей;

4.Дополнительное соглашение № 3 от 15.01.2019 г. об изменении общей площади арендуемого помещения, об изменении размера ежемесячных платежей;

5.Дополнительное соглашение № 4 от 01.07.2019 г. об изменении общей площади арендуемого помещения, об изменении размера ежемесячных платежей;

6.Дополнительное соглашение № б/н от 15.08.2019 г. о пролонгации Договора.

Согласно п. 4.7 Договора обязанность Арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи от Арендодателя Арендатору, а прекращается с момента подписания Акта приема-передачи от Арендатора Арендодателю. В настоящий момент Акт обратной передачи Сторонами не подписан, Договор является действующим.

Согласно п. 4.5 Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца.

На «29» апреля 2020 года Ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы перед Истцом в размере 5 855 930 рублей 90 копеек

Согласно п. 7.1 Договора Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

Согласно пп. 7.4, 10.6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы Арендодатель вправе:

-потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки;

-в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в случае нарушения Арендатором обязанности по уплате арендной платы более 2 (двух) раз.

Неустойка за неисполнение или ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендной платы согласно п. 7.4 Договора за период с 05.11.2017 по 29.04.2020 составляет 4 806 027, 31 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АДЛ" (ОГРН <***>) в пользу АО "Лидер-Инвест" (ОГРН <***>) 10 661 958, 21 руб., в том числе: задолженность по Договору от 01.12.2017 г. № ДА-ЛИ-0264-12/2017 в сумме 5 855 930, 90 руб., пени за период с 05.11.2017 по 29.04.2020 в сумме 4 806 027, 31 руб., а также расходы на оплату государственной полшины в сумме 76 310 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.