Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А66-768/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-768/2022
г.Тверь
17 марта 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи А.А. Кобзевой, при участии:

от истца – представителя по доверенности № 36 от 01 декабря 2021 года ФИО1 (диплом № 8110 от 21 июня 2008 года),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбалка» при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Русагрорезерв», о расторжении договора аренды земельного участка № 19-а/2017 от 28 марта 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Рыбалка» при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Русагрорезерв», о расторжении договора аренды земельного участка № 19-а/2017 от 28 марта 2017 года.

Определением от 17 марта 2022 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу назначено на 10 марта 2022 года.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2017 года между Министерством (Арендодатель) и ООО «Русагрорезерв» (Арендатор) был заключен договор № 19-а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона (далее – Договор № 19-а/2017).

Объект аренды: земельный участок площадью 104 958 м2, кадастровый номер 69:32:0000022:1107.

Срок аренды: до 27 марта 2066 года.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 4.1.1. Договора № 19-а/2017 Арендодатель имеет право расторгнут Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух период оплаты подряд.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 28 марта 2017 года (л.д. 29-30).

05 декабря 2017 года между ООО «Русагрорезерв» (Сторона 1) и ООО «Рыбалка» (Сторона 2) было заключено Соглашение № 11 о переуступке прав и обязанностей по Договору № 19-а/2017.

В соответствии с п. 4 данного Соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области (п. 5) – с 10 января 2018 года.

В период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года арендные платежи ответчиком не вносились, что подтверждается решениями по делам: № А66-15896/2020, № А66-12127/2021, № А66-17205/2021.

15 ноября 2021 года истец направил ответчику соглашение о расторжении договора от 28 марта 2017 года №19-а/2017.

С согласия истца, в отсутствии письменных возражений ответчика и третьего лица, суд завершил предварительное судебное разбирательство и перешёл к рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае основанием возникновения обязательств между сторонами является Договор № 19-а/2017.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанным выше земельным участком на условиях договора аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 319 ГК РФ).

Аналогичное положение установлено п. 4.1.1 Договора № 19-а/2017.

Факт невыполнения ответчиком условий Договора № 19-а/2017 о внесении арендной платы подтверждается судебными актами по делам: № А66-15896/2020, № А66-12127/2021, № А66-17205/2021.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Министерством в адрес ответчика было направлено письмо от 15 ноября 2021 года № 04-08/12399-нс с приложением соглашения о расторжении договора (л.д. 36). Ответа на данное письмо со стороны ответчика не последовало.

В соответствие с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком доводы истца не оспорены. В этой связи суд полагает заявленные Министерством требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 19-а/2017 от 28 марта 2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 02 декабря 2002 года) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 25 февраля 2016 года).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбалка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 25 февраля 2016 года) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья В.Ю. Янкина