Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А82-9962/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9962/2019
г. Ярославль
25 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2560921.53 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 07.11.2018

судебное заседание проведено с перерывом с 10.10.2019 по 17.10.2019 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс» о взыскании 2560921.53 руб., в том числе: 1 941 199,63 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2018 по 20.03.2019, 619721,90 руб. – пени за период с 13.06.2018 по 21.05.2019.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве требования поддержал, ранее представил письменные возражения на отзыв, при явке в судебное заседание ранее дал пояснения.

Ответчик представил отзыв с возражениями на иск, в судебном заседании доводы отзыва поддержал.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

На основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» между Департаментом архитектуры и земельных отношении мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймашкомплскс» был заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2018 № 458/1- яс.

Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов г. Ярославля, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 76:23:042001:172, расположенного по адресу: г. Ярославль, Промзона, ул. Декабристов, у дома № 4 в Красноперекопском районе, с разрешенным использованием для строительства здания автосервиса и автостоянки с инженерными коммуникациями.

Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:042001:718 (п.1.1. договора).

Срок действия договора с 06.03.2018 по 05.03.2021.

Земельный участок передан по акту приёма-передачи, в котором указано, что он используется с 06.03.2018.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, п. 2.4.3., 3.1., 3.3. договора аренды земельного участка определены условия, сумма и сроки внесения Арендатором арендных платежей за использование земельного участка.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

По расчету истца за период с апреля по июнь 2018 года Арендатор не произвел необходимых платежей по договору, тем самым нарушив его условия.

Согласно исковым требованиям, сумма общей задолженности Арендатора составляет 2560921.53 руб., в том числе: 1 941 199,63 руб. – долга по арендной плате по договору №458/1-яс от 03.04.2018 за период с 01.06.2018 по 20.03.2019, 619721,90 руб. – пени за период с 13.06.2018 по 21.05.2019.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 23.04.2019 № 4085 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против иска, ответчик в отзыве указал, что ООО «Строймашкомплекс» приобрело у ООО «Комстрой» по договору купли-продажи незавершенный строительством производственно-складской объект (к.н. 76:23:042001:718) на земельном участке общей площадью 10 000 кв.м., с к.н. 76:23:042001:172 по адресу: <...> у дома №4, с видом разрешенного использования «для завершения строительства объекта незавершенного строительства производственно-складского комплекса с инженерными коммуникациями». При этом указанный вид разрешенного использования закреплен в разрешении на строительство производственно-складского комплекса, свидетельстве 76-АВ № 109726 от 27.12.2014, подтверждающем право собственности ООО «Комстрой» на незавершенный объект, а также в Договоре аренды земельного участка № 458-яс от 23.03.2016. Ответчик указал, что ООО «Строймашкомплекс» заключило новый договор аренды № 458/1-яс на земельный участок с к.н. 76:23:042001:172, однако при этом вид разрешенного использования был ошибочно указан «для строительства здания автосервиса и автостоянки с инженерными коммуникациями». Ошибочное применение вида разрешенного использования привело к ошибке, допущенной при определении кадастровой стоимости земельного участка, поскольку фактическое использование земельного участка не соответствует документарному виду разрешенного использования.

Ответчик указал, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 06 июля 2019 года по делу № А82-347/2019 в договор аренды № 458/1-яс от 03.04.2018 были внесены изменения в п. 1.1, указав вид разрешенного использования земельного участка: «для завершения строительства объекта незавершенного строительства производственно-складского комплекса с инженерными коммуникациями». В связи с указанными изменениями, по мнению ответчика, при подсчете арендной платы применению подлежит иной коэффициент и иная арендная ставка с учетом правильного вида разрешенного использования: «для завершения строительства объекта незавершенного строительства производственно-складского комплекса с инженерными коммуникациями».

Истец, поддерживая иск, представил письменные возражения на отзыв, указав, что внесение изменений в договор не подлежит применению по настоящему делу, сослался на правильность представленных расчетов, в т.ч. примененных при рассмотрении судом дел №№А82-10107/2018 и А82-12291/2018 при взыскании с ООО «Строймашкомплекс» задолженности по арендной плате и пени за предыдущие периоды.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

По начислению арендной платы суд исходит из следующего.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S,

где: Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%);

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м).

Истцом расчет задолженности произведен по установленной формуле (площадь земельного участка х УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х Ауви (значение ставки платы за землю) х количество месяцев с учетом дней неполного месяца /12).

Пунктом 22 приложения к постановлению Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п установлен вид функционального использования для земельных участков для строительства (реконструкции) и на земельные участки для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства. Значение ставки арендной платы за землю по указанному виду разрешенного использования с 07.04.2018 составляет 4,304% .

Площадь по договору 10 000 кв.м.

УПКС 5611,38 руб.

Таким образом, расчет состоит из следующего:

10 000 х 5611,38 х 4,304%=2415137,95 руб. (арендная плата в год)

2415137,95 руб./12 =201261,50 руб. (в месяц)

За неполный месяц расчет идет в зависимости от количества дней пользования земельным участком.

Указанный расчет изложен в приложении №3 к договору аренды, подписан сторонами.

Истец указал, что 21.03.2019 от ответчика поступило заявление просьбой расторгнуть договор аренды в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172 на два с кадастровыми номерами 76:23:042001:1167 и 76:23:042001:1168.

Ввиду этого истец рассчитал арендную плату за период с 01.06.2018 (следующий период после взысканного по суду) по 20.03.2019 (до заявления о расторжении договора).

С применением указанных выше показателей за этот период задолженность составила 1 941 199,63 руб. Расчет изложен в приложении №3 к договору и справке-расчете к иску.

Доводы ответчика о необходимости применения иной ставки арендной платы отклоняются судом, т.к. уполномоченным органом установлено значение ставки арендной платы за землю в рассматриваемом случае для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства. Объект ответчика не введен в эксплуатацию. По сведениям ЕГРН Обществу принадлежит объект незавершенного строительства. В дело представлены акты осмотра земельного участка, где расположен незавершенный строительством объект ответчика. Таким образом, вид объекта - незавершенное строительство производственно-складского комплекса с инженерными коммуникациями или здание автосервиса и автостоянки с инженерными коммуникациями на стадии эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства на примененную ставку не влияет, т.к. ставка для такого использования земельного участка применяется одна и та же.

Кроме того, следует отметить, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.07.2019 по делу № А82-347/2019 внесены изменения в п. 1.1 договора №458/1-яс от 03.04.2018, изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид «для завершения строительства объекта незавершенного строительства производственно-складского комплекса с инженерными коммуникациями». Однако такие изменения действуют после вступления решения в законную силу. Спорный пункт договора недействительным не признавался, такие требования не заявлялись и судом не рассматривались, в связи с чем не могут применяться с момента заключения договора.

Что касается доводов ответчика о необходимости применении иного УПКС, то за период с 01.06.2018 по 20.03.2019 значение УПКС составило 5611,38 руб./кв.м., согласно редакции Постановления Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п (в соответствующей редакции). В материалы дела представлено решение Ярославского областного суда от 01.04.2019 по делу №3а -119/2019 об отказе в удовлетворении административного искового заявления ООО «Строймашкомплекс» об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки земельного участка. Доказательств, что кадастровая стоимость и, соответственно, УПКС земельного участка утвержден в ином размере, чем применен Агентством, в материалы дела не представлено.

Прочие доводы сторон судом исследованы и признаны не имеющими правового значения для разрешения данного спора.

Доказательства оплаты за период, указанный в иске, суду не представлены.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Проверив расчет суммы долга, суд пришел к выводу, что расчет истца соответствует действующему нормативному регулированию по оплате пользования землей, положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.06.2018 по 20.03.2019 в сумме 1 941 199,63 руб.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени в сумме 619721,90 руб. за период с 13.06.2018 по 21.05.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, что составляет 35805 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2560921.53 руб., в том числе: 1 941 199,63 руб. – долга по арендной плате по договору №458/1-яс от 03.04.2018 за период с 01.06.2018 по 20.03.2019, 619721,90 руб. – пени за период с 13.06.2018 по 21.05.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 35805 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.