Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-68203/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

25.06.2021 Дело № А40-68203/21-11-441

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2021

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ" (115035, МОСКВА ГОРОД, КОСМОДАМИАНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 52, СТРОЕНИЕ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2015, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСПЕХ" (115035, МОСКВА ГОРОД, КОСМОДАМИАНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 52, СТРОЕНИЕ 5, ПОМЕЩЕНИЕ III КОМНАТА 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 7 887 980,10 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности №Д-36/1 от 05.10.2020, паспорт ФИО3 по доверенности №Д-39/1 от 01.12.2020, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСПЕХ» о взыскании задолженности по договору аренды торгового помещения от 22.04.2016 (в редакции с учетом всех последующих изменений) в размере 7 887 980 руб. 10 коп., расторжении договора аренды торгового помещения от 22.04.2016, заключенного между ООО «МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ» и ООО «УСПЕХ» (государственная регистрация произведена 28.06.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 77-77/011-77/011/003/2016-711/1), в который были внесены изменения соглашением № 1 от 09.11.2016, соглашением № 2 от 28.02.2017, соглашением № 3 от 28.10.2017, соглашением № 4 от 29.01.2018, соглашением № 5 от 29.06.2018, соглашением № 6 от 30.06.2020, и в соответствии с которым ООО «МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ» передало в аренду ООО «УСПЕХ» торговое помещение площадью 225 кв.м (рассчитанной в соответствии со стандартами ВОМА) или 210,2 кв.м по данным бюро технической инвентаризации: помещение III комнаты 14-16, 21-28, 30, расположенное на 1-м этаже здания по адресу <...>; обязании ООО «УСПЕХ» вернуть (передать) ООО «МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ» по акту приема-передачи торговое помещение площадью 225 кв.м (рассчитанной в соответствии со стандартами ВОМА) или 210,2 кв.м по данным бюро технической инвентаризации: помещение III комнаты 14-16, 21-28, 30), расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...>.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, и суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 18.06.2021 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 22.04.2016 между истцом – ООО «МОСКВА - КРАСНЫЕ ХОЛМЫ» (арендодатель) и ответчиком – ООО «УСПЕХ» (арендатор) заключен договор аренды торгового помещения, в соответствии с которым арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает и занимает помещение площадью 225 кв.м (рассчитанной в соответствии со стандартами ВОМА) или 210,2 кв.м по данным бюро технической инвентаризации: помещение III комнаты 14-16, 21-28, 30), расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...>.

Арендатор вступает во владение и пользуется помещением в течение срока, начинающегося с даты начала, которой является 10.07.2016. Если срок договора аренды не будет досрочно прекращен или продлен в соответствии с положениями договора аренды, то он истекает в 23 час. 59 мин. 09.07.2021 (п. 2.1 договора).

Арендная плата согласована сторонами в п. 3.1 договора, в соответствии с которым выплаты арендной платы должны осуществляться арендатором ежемесячно по календарным месяцам авансом не позднее первого календарного дня соответствующего отчетного периода, но в течение 10 дней после получения счета, выставляемого арендодателем.

Арендатор оплачивает арендодателю расходы по услугам арендодателя по содержанию здания, перечисленных в ст. 9.1, включая оплату эксплуатационных расходов, расходов на уборку и коммунальных расходов. Плата за содержание состоит из постоянной, расчетной и переменной составляющих.

Все выплаты постоянной составляющей платы за содержание должны осуществляться арендатором ежемесячно по календарным месяцам авансом не позднее первого календарного дня соответствующего отчетного периода, но в течение 10 дней после получения счета, выставляемого арендодателем.

Расчетная составляющая платы за содержание представляет собой компенсацию расходов арендодателя на потребляемую в помещении электроэнергию и должна выплачиваться арендатором ежемесячно в течение 14 календарных дней после выставления счета арендодателем, выставленного в российских рублях, невзирая на какие-либо иные положения договора аренды.

Переменная составляющая платы за содержание включает в себя стоимость дополнительных услуг арендодателя по содержанию здания и/или помещения, которые арендодатель может оказывать по соответствующим запросам арендатора (п. 4.1 договора).

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы и возмещению расходов по государственной регистрации соглашения № 6 к договору не исполнена ответчиком, несмотря на выставленные счета на оплату от 15.11.2019 № 24309, от 17.12.2019 № 24726, от 17.12.2019 № 24727, от 31.12.2019 № 24902, от 14.07.2020 № 10192, от 17.01.2020 № 20202, от 17.01.2020 № 20203, от 31.01.2020 № 20449, от 17.02.2020 № 20619, от 17.02.2020 № 20620, от 29.02.2020 № 20872, от 04.03.2020 № 20938, от 16.03.2020 № 21048, от 31.03.2020 № 21298, от 14.04.2020 № 21466, от 18.05.2020 № 21863, от 31.05.2020 № 22099, от 30.06.2020 № 22448, от 14.07.2020 № 22552, от 17.07.2020 № 22665, от 17.07.2020 № 22666, от 18.08.2020 № 23066, от 18.08.2020 № 23067, от 31.08.2020 № 23310, от 16.09.2020 № 23633, от 16.09.2020 № 23634, от 21.09.2020 № 23650, от 30.09.2020 № 23706, от 14.10.2020 № 23873, от 14.10.2020 № 23874, от 31.10.2020 № 24084, от 13.11.2020 № 24241, от 13.11.2020 № 24242, от 30.11.2020 № 24455, от 11.12.2020 № 24570, от 31.12.2020 № 24714, от 11.12.2020 № 24569, от 15.01.2021 № 20164, от 31.01.2021 № 20376, от 15.01.2021 № 20163, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 887 980 руб. 10 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.02.2021 № 0-21-0114, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании того, что ответчиком неоднократно нарушались договорные обязательства по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 17.02.2021 № 0-21-0114 с предложением о расторжении договора аренды, которая оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку истцом соблюдены требования гражданского законодательства по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок, суд признает требование истца о расторжении договора аренды торгового помещения от 22 апреля 2016 года правомерным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании вернуть (передать) по акту приема-передачи торговое помещение площадью 225 кв.м. (рассчитанной в соответствии со стандартами ВОМА) или 210,2 кв.м. по данным бюро технической инвентаризации: помещение III комнаты 14-16, 21-28, 30), расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика, также суд учитывает, что ответчик в судебном заседании не явился, возражений не заявил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 450, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Москва - Красные Холмы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 7 887 980,10 (Семь миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят и 10/100) рублей, госпошлину в размере 74.440,00 (Семьдесят четыре тысячи четыреста сорок) рублей.

Расторгнуть Договор аренды торгового помещения от 22 апреля 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Москва - Красные Холмы» и Обществом с ограниченной ответственностью «Успех».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть (передать) Обществу с ограниченной ответственностью «Москва - Красные Холмы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи торговое помещение площадью 225 кв.м. (рассчитанной в соответствии со стандартами ВОМА) или 210,2 кв.м. по данным бюро технической инвентаризации: помещение III комнаты 14-16, 21-28, 30), расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина