Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А26-7106/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7106/2024
г. Петрозаводск
09 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения принята 03   декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   09 декабря 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой А.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Справедливость» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 20 000 руб. 64 коп.,

при участии представителей:

истца, товарищества собственников жилья «Справедливость», - не явился, извещен;

ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, -  не явился, извещен;

установил:

товарищество собственников жилья «Справедливость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 656031, <...>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185014, <...>, далее – ответчик) о взыскании 20 000 руб. 64 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт дома № 131 по пр. Красноармейский в г. Барнауле за 640/1000 долей (654,9 кв.м.) нежилого помещения Н5 и общей площадью 1023,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040427:3226, расположенного в подвале и на первом этаже дома за 2 квартал 2024 года за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв от ответчика не поступал.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представили. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственники помещений пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> выбрали способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья «Справедливость». Указанное товарищество было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 21.04.2009 года.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт с сентября 2016 года, по решению общего собрания собственников помещений в доме от 30.05.2015 года,  вносятся на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Справедливость» (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023 года в МКД №131 по пр-ту Красноармейский в г. Барнауле имеется нежилое помещение Н5 площадью 1023,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040427:3226, расположенное в подвале и на первом этаже дома.

Правообладателем 640/1000 долей (654,9 кв.м.) в праве собственности на помещение Н5 на 1 этаже и в подвале МКД является индивидуальный предприниматель ФИО1.

22.06.2023 года. в Управлении Росреестра по Алтайскому краю был зарегистрирован договор продажи №31 от 13.06.2023 года и переход права собственности на данные нежилые помещения ИП ФИО1 (л.д. 10-14).

Согласно договора купли продажи №31 от 13.06.2023 года, предприниматель зарегистрирован по адресу: 185014, <...>.

12.01.2024 года истец направил ответчику счет №10 от 10.01.2024 года на оплату взносов на капремонт дома за 2024 год. (л.д. 21).

Ответчик плату за 2 квартал 2024 года не произвел, что послужило обращением в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о  взыскании задолженности по взносам на капремонт дома.

Согласно Постановления Правительства Алтайского края от 25.12.2023 года №513, минимальный размер взносов на капремонт в регионе для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше, ежемесячный минимальный размер взносов в 2024 году составит 10,18 рублей за кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Ответчик обязан каждый месяц до 10 числа производить оплату взносов на капремонт дома в 2024 году в размере 654,9 кв.м. х 10,18 руб. = 6666,88 руб.

Предприниматель с апреля по июнь 2024 года не оплатил данные взносы, и у него образовалась задолженность 6666,88 руб. х 3 мес. = 20 000,64 руб.

05.07.24 года ТСЖ по почте направило ответчику досудебную претензию от 04.07.2024 года. Однако, предприниматель оплату до настоящего времени не произвел.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 составляет 20 000 руб. 64 коп.

Расчет иска судом проверен и признан верным. Мотивированных возражений по расчету от ответчика не поступало.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворят иск полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования товарищества собственников жилья «Справедливость» удовлетворить полностью.

2.   Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185014, <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Справедливость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 656031, <...>) задолженность по взносам на капитальный ремонт дома № 131 по пр. Красноармейский в г. Барнауле за 640/1000 долей (654,9 кв.м.) нежилого помещения Н5 и общей площадью 1023,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040427:3226, расположенного в подвале и на первом этаже дома за 2 квартал 2024 года за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года в размере  20 000 руб. 64 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Левичева Е.И.