Решение от 7 июля 2023 г. по делу № А40-25404/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-25404/23-1-198
г. Москва
07 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ТРАСТКОНСАЛТ" (123007, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 5-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛ., Д. 20, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 1/I, КОМ./ОФИС 1/Б1Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2015, ИНН: <***>) к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) о признании незаконным отказа от договора №М-09-514459 от 17.08.2009, оформленного уведомлением Департамента от 11.11.22 №ДГИ-И-81284/22 об одностороннем отказе от договора

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 28.03.2023

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.05.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании незаконным отказа от договора №М-09-514459 от 17.08.2009, оформленного уведомлением Департамента от 11.11.22 №ДГИ-И-81284/22 об одностороннем отказе от договора. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 610 ГК РФ и основаны на том, что договор аренды № М-09-514459 от 17.08.2019 продлен на неопределенный срок, в силу ст. 621 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что 17.08.2009 между ЗАО «ТРАСТКОНСАЛТ» (далее – Истец, реорганизовано в ООО «ТРАСТКОНСАЛТ») и Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Ответчик) заключен договор аренды № М-09-514459 земельного участка, кадастровый номер 77:09:0005005:51, расположенного по адресу: <...> (далее – Договор).

В соответствии с п. 1 Договора земельный участок предоставляется в аренду для эксплуатации автостоянки для отстоя транспорта.

Согласно п. 2 Договора, он заключается сроком до 02.07.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. По истечении срока Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, Договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.

16.11.2022 Ответчик направил Истцу уведомление № ДГИ-И-81284/22 от 11.11.2022 об отказе от Договора в связи с тем, что срок договора аренды истек 02.07.2012. На момент направления отказа договор являлся возобновленным на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что срок Договор № М-09-514459 от 17.08.2009 истек.

Департамент городского имущества г. Москвы воспользовался своим правом на отказ от договора путем направления уведомления Департамента от 11.11.22 №ДГИ-И-81284/22 согласно ст.610 ГК РФ.

На земельном участке отсутствуют законно созданные принадлежащие ответчику объекты недвижимости. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Довод истца о том, что арендодателем принимались арендные платежи отклонятся судом, поскольку в силу ст. 65 ЗК РФ использование земельного участка является платным, а в силу ст. 622 ГК РФ, арендодатель вправе получать оплату за пользование земельным участком, а арендатор обязан ее вносить до момента возврата объекта недвижимости.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова