Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А17-4721/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4721/2019
21 ноября 2019 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества коммерческий банк «Иваново» (ОГРН <***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивторг недвижимость» (ОГРН <***> г. Иваново)

о взыскании 1342602 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды от 14.10.2016 за период с июля 2018 года по июнь 2019 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.08.2019,

установил:

акционерное обществе коммерческий банк «Иваново» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивторг недвижимость» о взыскании 1342602 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды от 14.10.2016.

Исковые требования основаны на ст. ст.614, 310 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с июля 2018 года по 04.06.2019 по договору аренды от 14.10.2016.

Определением суда от 21.08.2019 дело принято к рассмотрению по общим правилам, предварительное судебное заседание по делу назначено на 10.10.2019.

Определением суда от 10.10.2019 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 14.11.2019.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, заявлений и ходатайств от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом коммерческий банк «ИВАНОВО» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИвТорг недвижимость» (Арендатор) 14.10.2016 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование объект недвижимости (далее: Имущество), расположенное по адресу: <...> а именно:

- часть нежилого здания склада бумаги, пл. 2774,4 кв. м (Литер A3, А4, А5), кадастровый номер 37:24:040508:479 (предыдущий условный номер 37-37-01/054/2005-893), состоящая из помещений первого этажа №№ 12,13,14,15,16,17,18,19,19а, 20,21,22,23 согласно поэтажного плана расположенного по адресу: <...> строения - нежилого двухэтажного кирпичного здания, введенного в эксплуатацию в 1974 году, общая площадь объекта капитального строительства составляет 4272 кв. м, его кадастровый номер 37:24:040508:0022:001:006671930:0103, инвентарный номер 24:401:001:006671930:0'03. (п. 1.1)

Право собственности Арендодателя на Имущество возникло на основании Соглашения об отступном от 18.07.2016г., что подтверждается внесением 27 июля 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи за номером 37-37/001-37/019/002/ 2016-2958/7 (п. 1.2)

Имущество обременено арендой с правом последующего выкупа в пользу ООО «Иваново Логистика» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 370201001) согласно условий Договора аренды объекта недвижимости с правом последующего выкупа, срок аренды с 19.08.2011г. по 01.07.2026г., государственная регистрация аренды произведена 11.04.2012г. за номером государственной; регистрации 37-37-01/176/2011-659. (п. 1.3)

Между Арендодателем АО КБ «ИВАНОВО» и QOO «Иваново Логистика» на дату подписания настоящего Договора имеется заключенное 30.09.2016г. соглашение о расторжении Договора аренды объекта недвижимости с правом последующего выкупа от 01.06.2011г. (государственная регистрация аренды произведена за номером 37-37 Ю1-01/176/2011-659/1, дата регистрации - 27.07:2016г.), предусматривающее прекращение арендных отношений с 14.10.2016г. и предоставление в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество необходимых документов для регистрации Соглашения о расторжении договоров в срок, не позднее 01.11.2016 года. (п. 1.3.1)

Имущество сдается в аренду сроком по 30 сентября 2021 года. Для Сторон Договора – АО КБ «ИВАНОВО» и ООО «ИвТорг недвижимость» - он вступает в силу с момента передачи Арендодателем Имущества Арендатору (с даты подписания Сторонами Aкта приема-передачи) (п. 1.5).

В соответствии с разделом 3 Арендатор уплачивает Арендодателю арендные платежи, которые составляют постоянную и переменную части.

Основная (постоянная) часть арендных платежей уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за которые производится оплата. Размер ежемесячной платы составляет 125.789,19 (Сто двадцать пять тысяч семьсот восемьдесят девять руб. 19коп.) рублей.

За аренду Имущества в октябре 2016г. сумма арендной плата взимается в полном объеме (п. 3.1.1).

Переменный платеж арендной платы составляет ежемесячно сумму, эквивалентную стоимости коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием имущества, потребляемых Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных и иных служб пропорционально; занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета; выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных и иных служб.

Переменный платеж арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем получения коммунальных услуг, на основании выставленного Арендодателем счета (п. 3.1.2).

Согласно разделу 6 все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров (п. 6.1).

В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом (п. 6.2).

В случае не урегулирования разногласии в претензионном порядке, а также в случае не получения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.2.4 настоящего Договора, спор передается в Арбитражный суд в соответствии с правилами подсудности по месту исполнения настоящего Договора (<...>; д. 3l -A).(п. 6.3).

Объект недвижимости передан по акту приема-передачи от 14.10.2016, являющемуся Приложением № 1 к договору.

Согласно соглашению от 14.10.2016 Основная (постоянная) часть арендных платежей уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за который производится оплата. Размер ежемесячной платы составляет 125.789,19 (Сто двадцать пяте тысяч семьсот восемьдесят девять руб. 19 коп. в т.ч. НДС 19Л88,1 рублей.

За аренду Имущества в октябре 2016г. сумма арендной платы взимается в полном объеме.

Переменный платеж арендной платы составляет ежемесячно сумму, эквивалентную стоимости коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием имущества, потребляемых Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на. основании счетов коммунальных и иных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных и иных служб (в т.ч. НДС 18%).

Переменный платеж арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем получения коммунальных услуг, на основании выставленного Арендодателем счета. (п. 3.1.2).

По соглашению № 2 от 21.02.2017 Арендатор выражает свое согласие на списание Арендодателем без распоряжения Арендатора денежных средств с расчетного счета <***>, открытого в АО КБ «ИВАНОВО» (далее: «Банк»), в счет оплаты "аренды по настоящему договору в размере, указанном в п. 3.1. настоящего договора. Банк осуществляет списание средств с расчетного счета Арендатора на основании платежных требований Арендодателя, содержащих ссылку на Дополнительное соглашение от 20.02.2017г. к Договору банковского счета № <***> от 21.10.2016г. и раздел 3 настоящего договора, и осуществляет перечисление денежных средств на счет, указанный в расчетном документе Арендодателя.

По соглашению № 3 от 10.04.2017 Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором в срок, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем выставления Арендодателем счета.

По соглашению № 3/1 от 17.04.2017 переменная часть арендной платы подлежит уплате арендатором в срок, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем выставления Арендодателем счета.

Переменная часть арендной платы в части задолженности по электро – и теплоэнергии за январь 2017 года составляет 201 011.67 рублей. Срок оплаты: не позднее 25 июля 2017 год.

По соглашению № 4 от 02.05.2017 срок уплаты переменных платежей арендной платы на основании счетов, выставленных Арендодателем в период с 01 декабря предшествующего года, по 01 декабря текущего года, устанавливается не позднее 20 декабря текущего года

По соглашению № 5 от 01.11.2017 плата за услуги теплоснабжения, начинал с 01.11.2017г., по 31.10.2018г. осуществляется Арендодателем самостоятельно и не подлежит возмещению Арендатором. Начиная с 01.11.2018г., плата за услуги теплоснабжения осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном настоящим договором при оплате переменной части арендной платы.

По соглашению № 6 от 19.12.2017 Срок уплаты переменных платежей арендной платы на основании счетов, выставленных Арендодателем в период с 01.12.2016г. по 01.06.2018г. устанавливается не позднее 20.06.2018г.

По соглашению № 7 от 01.11.2018 Плата за услуги теплоснабжения, начиная с 01.11.2018г., по 01.05.2019г., осуществляется Арендодателем самостоятельно и не подлежит возмещению Арендатором. Начиная с 01.05.2019г., плата за услуги теплоснабжения осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном настоящим договором при оплате переменной части арендной платы.

По соглашению № 7 от 20.11.2018 Основная (постоянная) часть арендной платы уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата. Размер ежемесячно платы составляет 127 921,21 (Сто двадцать семь тысяч девятьсот двадцать один руб. 21 коп.) рублей, в том числе НДС 20% в сумме 21 320,20 (Двадцать одна тысяча триста двадцать руб. 20 коп.) рублей.

3.1.2. Переменный платеж арендной платы; составляет ежемесячную сумму, эквивалентную стоимости коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием имущества, потребляемых за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных и иных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных и иных служб том числе НДС 20%).

Переменный платеж арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем выставления Арендодателем счета.

04.06.2019 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.10.2016, согласно которому стороны решили расторгнуть заключенный между Сторонами Договор аренды нежилого помещения № б/н от 14.10.2016 (далее - Договор) с «05» июня 2019 года. Последним днем срока действия Договора считать «04» июня 2019|года. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного Имущества Арендодателю по акту возврата. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю задолженность по Договору в размере 1 342 602 (Один миллион триста сорок две тысячи шестьсот два) руб. 43 коп. в срок не позднее «10» июня 2019 года. Переменную часть арендного платежа за июнь 2019 года Арендатор обязуется оплатить не позднее «20» июля 2019 года на основании выставленного Арендодателем счета.

Помещения возвращены арендатором по акту приема-передачи от 04.06.2019.

Согласно расчету истца за расчетный период с июля 2018 года по 04.06.2019 размер задолженности составил 1342602 руб. 43 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 30.11.2017 по 12.02.2019 в размере 135786 руб.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием оплаты имеющейся задолженности от 28.05.2019 № 1348, в ответ на которое ответчик наличие задолженности подтвердил, обязался погасить задолженность до 04.06.2019.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся Приложением № 1 к договору от 14.10.2016.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 14.10.2016 с актом приема-передачи, соглашения к договору, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, счета на оплату, акты выполненных работ подписанные ответчиком с проставлением печати организации, счета-фактуры) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период с июля 2018 года по 04.06.2019 составляет 1342602 руб. 43 коп. (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1342602 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивторг недвижимость» в пользу акционерного общества коммерческий банк «Иваново» 1342602 руб. 43 коп. задолженности, 26426 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Е.И. Демидовская