Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А45-9363/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9363/2025
г. Новосибирск
15 июля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2025года

Решение изготовлено в полном объеме 15 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шокур М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Инверсия» (ИНН <***>), Новосибирский район,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2/20201нов-21 от 17.02.2021 за период с октября 2024 по ноябрь 2024 в размере 61 907 руб. 75 коп., неустойки за период с 03.01.2024 по 06.12.2024 в размере 8 413 руб. 77 коп.,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, паспорт, диплом, доверенность № 31 от 14.04.2025,

ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 26.05.2025,

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация, арендодатель) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инверсия» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2/20201нов-21 от 17.02.2021 в размере 61 907 руб. 75 коп. за период с октября 2024 по ноябрь 2024, неустойки в размере 8 413 руб. 77 коп. за период с 03.01.2024 по 06.12.2024.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от №2/20201нов-21 от 17.02.2021 в части внесения арендной платы.

Судебное заседание отложено на 02.07.2025.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва, в котором указала, что один из платежей ответчика на сумму 35 720 руб. 53 коп. от 28.04.2023 не был учтен истцом, после получения уточненного акта сверки задолженность по договору составила 43 946,76 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 40 799,04 руб., по пене – 3 147,72 руб., которая была полностью погашена платежными поручениями № 279 и № 280 от 01.04.2025.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, однако, представила технический расчет, из которого следует, что истцом учтен платеж от 28.04.2023 на сумму и 35 720,53 руб. и учтены денежные средства, оплаченные платежными поручениями № 279 и № 280 от 01.04.2025 на общую сумму 43 803 руб. 72 коп., в связи с чем задолженность по указанному договору аренды, в том числе по пене, была погашена полностью. От заявленных исковых требований не отказывалась.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом и ООО «Инверсия» заключен договор аренды земельного участка №2/20201нов-21 от 17.02.2021, по условиям которого ООО «Инверсия» был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 54:19:022201:741, площадью 8000 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка. разрешенное использование: производственные склады, сроком на 3 года

Дополнительным соглашением от 17.02.2021 к договору аренды, заключенному между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ООО «Инверсиям, стороны пришли к соглашению и решили установить разрешенное использование земельного участка «производственная деятельность, склады».

В соответствии с п.3.3 договора, размер годовой арендной платы составляет 412 160 руб. 00 коп. в год. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого  числа месяца, следующего за расчётным периодом.

В силу п. 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает на наличие задолженности по договору аренды земельного участка №2/20201нов-21 от 17.02.2021 за период с октября 2024 по ноябрь 2024 в размере 61 907 руб. 75 коп., и начислении неустойки за период с 03.01.2024 по 06.12.2024 в размере 8 413 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки от 23.06.2025, в котором учтен платеж ответчика по договору от 28.04.2023 на сумму 35 720,53 руб., а также денежные средства, оплаченные платежными поручениями № 279 и № 280 от 01.04.2025 на общую сумму 43 803 руб. 72 коп., а задолженность по арендной плате и по неустойке за спорный период отсутствует.

Истец в представленном техническом расчете не оспаривал полное погашение задолженности по договору аренды, а также задолженности по пени.

Поскольку из документов, поступивших в материалы дела, усматривается, что спорная задолженность была погашена в полном объеме, одна от исковых требований истец не отказался, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать в полном объеме.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко