Решение от 30 января 2019 г. по делу № А27-25871/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-25871/2018
город Кемерово
31 января 2019 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 29 января 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 31 января 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горсвет-НК», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека 41», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 252 475 руб. 21 коп., об освобождении арендованного помещения,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.10.2018, паспорт;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Горсвет-НК» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека 41» о взыскании 224 223 руб. 10 коп. долга, 28 252 руб. 11 коп. неустойки, об освобождении занимаемой части нежилого помещения общей площадью 160 кв.м. этаж 1, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, кадастровый условный номер: 42:30:0101001:14375.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно изменял заявленные исковые требования, окончательно предъявив ко взысканию 645 952 руб. 98 коп. долга за период с мая по декабрь 2018 года, 78 057 руб. неустойки за период с 01.05.2018 по 29.12.2018, об освобождении занимаемой части нежилого помещения общей площадью 160 кв.м. этаж 1, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, кадастровый условный номер: 42:30:0101001:14375.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств договору и обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.

Почтовые конверты с определениями суда, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены в суд с отметкой «по истечению срока хранения».

В соответствии с отметками на почтовых конвертах, возвращенных в суд, отделение почтовой связи, действуя в соответствии с правилами оказания услуг почтовой связи, своевременно с соблюдением периодичности предпринимало попытки вручить почтовое отправление адресату - обществу с ограниченной ответственностью «Аптека 41».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания известно, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чём орган почтовый связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах.

В случае фактического нахождения по иному адресу, юридическое лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.

Учитывая изложенное, суд признает извещение ответчика о начавшемся судебном процессе надлежащим, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Горсвет-НК» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аптека 41» (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения № 32/16, по условиям которого арендодатель за плату передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) части нежилого помещения общей площадью 160 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, кадастровый (условный) номер: 42:30:0101001:14375, согласно схеме Помещения, указанной в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 1.1. договора).

Арендуемое помещение передано по акту приема-передачи от 14.12.2016.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение срока аренды. Срок аренды помещения по договору исчисляется с даты передачи помещения арендодателем арендатору и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи помещения (Приложение № 2 к договору) и продолжает в течение 11 календарных месяцев, по истечении данного срока настоящий договор автоматически возобновляется (считается заключенным вновь, без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Количество пролонгаций не более пяти (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендатор обязан своевременно, в порядке установленным настоящим договором, вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, арендная плата за пользование помещением осуществляется арендатором начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в следующем порядке и размере:

с 14.12.2016 по 14.01.2017 включительно – арендодатель предоставляет арендатору строительные каникулы;

с 15.01.2017 по 14.12.2017 – 72 000 руб. в месяц, а том числе НДС – 10983, 00.

Арендная плата не включает в себя расходы по оплате электрической и тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендатор ежемесячно производит компенсацию полученных коммунальных и эксплуатационных услуг не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, при условии предоставления арендодателем счет-фактуры с приложением соответствующих документов подтверждающих расходы от ресурсоснабжающих организаций. Расчет производится на основании приборов учета, в случае их отсутствия – сведений от ресурсоснабжающих организаций. Арендатор обязуется не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, получать у арендодателя вышеуказанные документы. Арендная плата вносится ежемесячно в порядке предоплаты в срок не позднее 28-го числа каждого текущего месяца, за следующий месяц аренды (пункты 5.1.1, 5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей за период с мая по декабрь 2018 года у арендатора образовалась задолженность в размере 645 952 руб. 98 коп. (с учетом уточнения).

Кроме того, при заключении договора стороны в пункте 5.7. договора предусмотрели, что в случае нарушения сроков оплаты, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 78 057 руб. 29 коп., начисленной с 01.05.2018 по 29.12.2018 (с учетом уточнения).

Согласно пункту 6.4.3 договора, он подлежит досрочному внесудебному расторжению по требованию арендодателя в случае, если арендатором допущена просрочка внесения арендной платы два раза в течение года.

Руководствуясь названным условием, а также учитывая, что ответчиком не оплачена задолженность, истцом 10.07.2018 ответчику была вручена претензия 10.07.2018 № 46 с требованием уплатить стоимость аренды.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил.

Поскольку ответа на претензию не последовало, истец направил в адрес ответчика уведомления от 31.07.2018 № 54, от 03.10.2018 № 78 об одностороннем отказе от договора аренды с требованием освободить арендуемое помещение в течение 7 дней с момента получения уведомления. Ответа на уведомление также не последовало.

Неисполнение требований истца в досудебном порядке повлекло необходимость обращения истца с иском в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом расчеты задолженности и пени проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не оспорены, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку факт расторжения договора в одностороннем порядке на основании пункта 6.4.3 договора истцом документально подтвержден, то его требования о возврате и освобождении переданного во временное владение и пользование имущества подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании всего вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека 41» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горсвет-НК» 645 952 руб. 98 коп. долга, 78 057 руб. 29 коп. неустойки, 23 480 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аптека 41» освободить занимаемую часть нежилого помещения общей площадью 160 кв.м. этаж 1, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, кадастровый условный номер: 42:30:0101001:14375 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин