Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А51-4645/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4645/2023
г. Владивосток
14 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АСК» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Владбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 05.04.2023, паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АСК» обратилось с иском в суд о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Владбетон» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 900 000 рублей; договорной неустойки за период с 11.04.2022 по 31.12.2022 в размере 643 500 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам дела.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 1 200 000 рублей; договорную неустойку за период с 01.04.2022 по 12.04.2023 в размере 1 195 500 рублей.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде в полном объеме, указав на наращение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «АСК» (Арендодатель) и ООО «ВладБетон» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение офис-7, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, офис №7, которое является частью нежилого 2-х этажного здания (здание-конторы) площадью 299,6 кв.м., кадастровый №25:28:040006:16621; земельный участок общей площадью 1500 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым №25:28:040006, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации производственных зданий, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, лит.В, почтовый адрес ориентира: <...>.

В силу пункта 3.1 договор аренды вступает в силу с 15.03.2020 и действует в течении 11 календарных месяцев.

Согласно пункту 4.1 за пользование имуществом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю договорную арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы состоит из следующих частей: основная часть + переменная часть. Размер основной части арендной платы составляет 100 000 руб., с НДС 20 % (в том числе за офис №7 – 20000 руб. с НДС 20 %; за часть земельного участка – 80 000 руб. (п.4.2). Основная часть арендной плата вноситься арендатором в следующем порядке: основная часть арендной платы – ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленных счетов. Переменная часть арендной платы вноситься Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым месяцем на основании выставленного счет-фактуры и акта выполненных работ, с учетом НДС 20 % (п.4.8.2).

В силу пункта 5.3 за просрочку внесения Арендодателю платежей, предусмотренных пунктами 4.8, 4.10 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Требование №8 от 15.02.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем, просил в соответствии с условиями Договора аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 в течение 10 календарных дней с момента направления претензии погасить задолженность арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.122022 в размере 900 000 рублей и неустойку в размере 643 500 рублей, также истец сообщал о том, что в случае неудовлетворения настоящего требования в указанный срок.

Указанное требование направлено в адрес ответчика 21.02.2023, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 21.02.2023.

Однако ответчик на вышеуказанное (требование) не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил, вследствие чего истец обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи, актом осмотра от 31.07.2023.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в общей сумме по Договору аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 в размере 1 200 000 рублей за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 включительно.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы основного долга по Договору аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 в размере 1 200 000 рублей за спорный период.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2022 по 12.04.2023 в размере 1 195 500 рублей

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.3 за просрочку внесения Арендодателю платежей, предусмотренных пунктами 4.8, 4.10 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 195 500 рублей за период с 11.04.2022 по 12.04.2023.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возложены на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВладБетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 200 000 рублей основного долга, 1 195 500 рубля пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВладБетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6555 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Понкратенко М.В.