Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А40-143999/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-143999/19-125-909
г. Москва
06 ноября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику ООО "ИК "ТРАНСПРОГРЕСС" (117535 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД РОССОШАНСКИЙ ДОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 7 822 522,97 руб.

при участии представителей

от истца – Овчинникова М.В. по доверенности от 29.12.2018 №33-Д-1332/18, Нагорный В.И. по доверенности от 23.09.2019 №33-Д-652/19

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ИК "ТРАНСПРОГРЕСС" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.09.2016 по 31.12.2018 в сумме 6 972 059,98 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 850 462,99 руб. за период с 09.09.2016 по 31.12.2018.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Московским земельным комитетом (правопреемник-Департамент городского имущества города Москвы) и ОАО «Торговый Дом «ГУМ» был заключен договор от 08.02.2001 № М-05-016630.

В связи с переходом права к ООО «ИК «Транспрогресс» на нежилое здание, а также в соответствии с договором от 29.12.2012 уступки прав и обязанностей долгосрочной аренды земельного участка все права и обязанности перешли к ООО «ИК «Транспрогресс».

Предметом договора является земельный участок общей площадью 5228,4 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, Россошанский проезд, вл. 3, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания.

Пунктами 3.2, 3.3 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 09.09.2016 по 31.12.2018 в сумме 6 972 059,98 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить штраф, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что Департаментом городского имущества города Москвы при расчете задолженности не учтены следующие обстоятельства: на стороне арендатора в силу закона возникла множественность лиц, что в собственности ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» находятся нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 9 754,6 кв.м., ввиду чего ответчик указывает, что истцом произведен расчет задолженности неверно.

При этом ответчиком не представлен контррасчет задолженности по арендной плате.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если: на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах - собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.

По общему правилу солидарная ответственность возникает, когда в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, участвует несколько должников (п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Солидарная ответственность возникает и в иных случаях, прямо закрепленных в законе (п. 1 ст. 322 ГК РФ). В том числе, она установлена при неделимости предмета обязательства. Например, когда по договору купли-продажи передается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ).

Наличие множественности арендаторов прямо проистекает из ряда договоров, заключенных ответчиком в ходе своей хозяйственной деятельности, и подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС».

Управлением Росреестра по Москве 06.05.2019 г. были предоставлены копии договоров купли-продажи недвижимого имущества:

1)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО4 в отношении нежилого помещения общей площадью 69,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

2)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО5 в отношении нежилого помещения общей площадью 101,9 кв.м. (помещения площадью 53,1 кв.м. и 48,8 кв.м.), расположенного в здании по адресу: <...>;

3)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО6 в отношении нежилого помещения общей площадью 32,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

4)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО7, ФИО8 в отношении нежилого помещения общей площадью 30,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

5)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО9 в отношении нежилого помещения общей площадью 20,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

6)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО10 в отношении нежилого помещения общей площадью 10,0 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

7)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО11, ФИО12 в отношении нежилого помещения общей площадью 24,4 кв.м.,расположенного в здании по адресу: <...>;

8)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО13 в отношении нежилого помещения общей площадью 32,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

9)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и "ФИО14 в отношении нежилого помещения общей площадью 241,1 кв.м. (помещения площадью 61,7 кв.м., 89,8 кв.м., 8,1 кв.м., 20,9 кв.м., 19,3 кв.м., 18,4 кв.м., 22,9 кв.м.), расположенного в здании по адресу: <...>;

10)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО15 в отношении нежилого помещения общей площадью 34,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

11)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО16 в отношении нежилого помещения общей площадью 21,7 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

12)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО16 в отношении нежилого помещения общей площадью 15,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

13)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО17, ФИО18 в отношении нежилого помещения общей площадью 22,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

14)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО19 в отношении нежилого помещения общей площадью 34,1 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

15)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО20 в отношении нежилого помещения общей площадью 23,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

16)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО20 в отношении нежилого помещения общей площадью 20,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

17)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО21 в отношении нежилого помещения общей площадью 30,0 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>;

18)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ООО «МОСТОК» в отношении нежилого помещения общей площадью 776,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: г.'-Москва, пр. Россошанский, д. 3;

19)Договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2014 г., заключенный между ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» и ФИО22 в отношении нежилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>.

Сведения о переходе прав на часть недвижимых объектов общей площадью 1 572,00 кв.м. расположенных по адресу: <...>, отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Соответствующие отметки сделаны в отношении объектов, указанных в пунктах 8, 12, 22, 27, 33, 37, 45, 47, 48, 50, 57, 58, 59, 60, 64, 71, 75, 80, 84, 87, 90, 93, 98, 104, 106, 110 выписки.

Таким образом, как верно указано ответчиком, в собственности ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» находятся нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 9 754,6 кв.м.

Ввиду чего, доля собственности ответчика составляет 71,31% от общей площади здания.

При этом, судом установлено, что при расчете задолженности по арендной плате истец исходил именно из доли ответчика в размере 71,31%.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, расчёт задолженности истцом произведён верно. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за период с 09.09.2016 по 31.12.2018 в полном объеме, требование истца о взыскании в сумме 6 972 059,98 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 3 дополнительного соглашения к договору от 21.06.2013 установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

На основании п. 3 дополнительного соглашения к договору от 21.06.2013 истцом ответчику начислена неустойка за нарушение сроков оплаты в сумме 850 462,99 руб. за период с 09.09.2016 по 31.12.2018.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расходы по госпошлине распределены на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 42, 71.2, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 70, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ИК "ТРАНСПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 6 972 059 руб. 98 коп., неустойку в размере 850 462 руб. 99 коп.

Взыскать с ООО "ИК "ТРАНСПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 62 113 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова