Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А50-22406/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-22406/2023
17 апреля 2024 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ложкиной Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кватро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изменении условий договора аренды,


при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 25.09.2023, паспорт, диплом об образовании,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 28.07.2023, паспорт, диплом об образовании (в режиме веб-конференции),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кватро» (далее – ООО «Кватро», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (далее – ООО «Элемент-Трейд», ответчик) о внесении изменений в договоры аренды недвижимого имущества от 22.11.2019 № 68-ПИС, а именно: изложить пункт 5.2.1 договора в следующей редакции: «С 20.06.2021 арендная плата составляет 262 500 руб. в месяц, НДС не предусмотрен»; от 27.07.2018 № Д5900/18, а именно изложить пункт 5.2.1 договора в следующей редакции: «С 20.06.2021 арендная плата составляет 235 092 руб. в месяц, НДС не предусмотрен».

Представитель истца требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика с требованиями искового заявления не согласен по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.11.2019 между ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) и ООО «Кватро» (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений № 68-ПИС (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество:

- часть помещения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора, размер арендной платы составляет 250 000 руб., без НДС в месяц.

Согласно пункту 5.2.6. договора аренды «Арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды), но не более чем на 5% (пять процентов). Изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного предложения арендодателя, направленного арендатору за 60 (шестьдесят) дней».

Между сторонами 26.12.2019 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

27.07.2018 между ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) и ООО «Кватро» (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений № Д5900/18, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество:

- часть помещения, расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселение, <...>,

- дебаркадер для инкассаторского автомобиля, площадью 25,6 кв.м, количество этажей 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 59:18:0010603:2172, находящийся по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора, размер арендной платы составляет 226 050 руб. без НДС в месяц.

Согласно пункту 5.2.6. договора аренды «Арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды), но не более чем на 4% (четыре процента). Изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного предложения арендодателя, направленного арендатору за 60 (шестьдесят) дней.».

09.04.2021 истец в адрес ответчика направил уведомление об изменении арендной платы путем увеличения арендной платы на 5%, направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 22.11.2019.

Уведомление получено ответчиком 19.04.2021.

09.04.2021 истец в адрес ответчика направил уведомление об изменении арендной платы путем увеличения арендной платы на 4%, направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 27.07.2018.

Уведомление получено ответчиком 19.04.2021.

01.08.2023 истец в адрес ответчика направил претензию об изменении условий договора, арендная плата вносится ответчиком не в полном объеме, без учета ее увеличения.

Как указал истец, ответов от ответчика на уведомления не поступило, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец просит обязать ответчика понудить ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке ежегодно на индекс потребительских цен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Из представленных в материалы договоров аренды следует, что возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по волеизъявлению одной стороны договором не предусмотрена.

При толковании условий договора суд исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, что предусмотрено статьей 431 ГК РФ, разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». В частности судом учтено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, при заключении договора аренды, волеизъявление сторон было направлено на согласование изменения постоянной части арендной платы, возможность изменения арендной паты в одностороннем порядке по инициативе арендодателя не предусмотрена.

Истец настаивает на изменении порядка пересмотра арендной платы, предлагает необходимым внести изменения в пункты 5.2.1 договоров от 22.11.2019 № 68-ПИС и от 27.07.2018 № Д5900/18, предусмотреть односторонний порядок такого изменения в связи с инфляционными процессами.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ), что разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом приведенных выше норма права и разъяснений арендодатель не обладает правом на одностороннее изменение условий обязательства в части арендной платы, такое право арендодателя должно быть предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10, абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

Поскольку при подписании договора сторонами не было достигнуто соглашение об изменении арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, истцом не приведено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд полагает основания для удовлетворения заявленного иска отсутствующими.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Г.Л. Пономарев