Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А67-5278/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-5278/2017
г. Томск
31 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Кукарцевой,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.02.2017 № 2106-04/495,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-5278/2017

по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (636037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды от 24.01.2017 № 57, освобождении занимаемых помещений и взыскании 396 216,07 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее – ООО «Сибирь») о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57 и обязании ответчика в течение 5 дней освободить занимаемые арендатором нежилые помещения первого этажа и антресоли общей площадью 3 476,90 кв. м, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Сосновая, 4, строение 10, и передачи их по акту приема-передачи истцу.

Управление обратилось также с самостоятельным иском к ООО «Сибирь» о взыскании 396 216,07 рублей, в том числе 374 331,75 рублей задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57, 21 884,32 рублей неустойки за период с 31.01.2017 по 24.07.2017. Данному делу присвоен номер А67-5592/2017 (т. 2, л.д. 4-7).

Определением арбитражного суда от 10.08.2017 дела по указанным исковым заявлением объединены к совместному производству; делу присвоен номер А67-5278/2017.

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований в части взыскания неустойки до 31 429,78 рублей, начисленных за период с 31.01.2017 по 13.09.2017 (т. 1, л.д. 58-59).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 425, 610, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неуплатой ответчиком арендной платы за апрель-июнь 2017 года и нарушением сроков уплаты арендной платы за предыдущие периоды, существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выразившимся в том, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату; данное обстоятельство является основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Исследовав материалы дела, доводы исковых заявлений, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодателем) и ООО «Сибирь» (арендатором) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилые помещения первого этажа и антресоли общей площадью 3476,9 кв. м, расположенные по адресу Томская область, ЗАТО Северск, <...> (кадастровый номер: 70:22:0010701:1213) со всеми относящимися к нему в долевом выражении инженерными коммуникациями и элементами благоустройства. Арендатор обязался вносить установленную договором арендную плату и при прекращении договора возвратить указанное имущество в установленном порядке (т. 1, л.д. 7-12).

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 24.01.2017 № 57 арендатор обязан оплачивать аренду имущества путем перечисления ежемесячных платежей, согласованных сторонами в Порядке расчета арендной платы (приложение № 2 к договору). Ежемесячные платежи без учета НДС должны перечисляться арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого периода (первый платеж по договору вносится не позднее первых пяти банковских дней с начала срока действия договора аренды).

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды от 24.01.2017 № 57 размер арендной платы без учета НДС в месяц составляет 124 777,25 рублей (т. 1, л.д. 12).

Пунктом 3.1 договора аренды от 24.01.2017 № 57 установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель обязан уплатить арендатору пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия договора аренды от 24.01.2017 № 57 установлен с 24.01.2017 сроком на 10 лет (пункты 1.4, 1.5 договора).

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора аренды от 24.01.2017 № 57 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Предложение одной из сторон о досрочном расторжении договора должно быть оформлено в письменном виде и направлено другой стороне за один месяц до предполагаемой даты расторжения. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении условий договора, в том числе если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.1 договора срока платежа.

Договор аренды от 24.01.2017 № 57 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 06.02.2017 № 70/002/2017-1 (т. 1, л.д. 10).

Арендованные нежилые помещения переданы во владение и пользование ответчика по акту приема-передачи от 24.01.2017 (т. 1, л.д. 11).

В период с 24.01.2017 по 30.06.2017 ООО «Сибирь» пользовалось арендованным помещением, однако арендную плату оплатило частично. Задолженность общества за апрель-июнь 2017 года составила 374 331,75 рублей. Кроме того, ООО «Сибирь» несвоевременно вносило платежи за предыдущие периоды пользования предоставленным ему помещением.

Размер арендной платы в указанный период определялся истцом в соответствии с договором аренды от 24.01.2017 № 57 и составлял 124 777,25 рублей в месяц.

Письмом от 04.05.2017 № 21-02-03/1252 Управление потребовало от ответчика в срок до 15.05.2017 оплатить имеющуюся задолженность и уплатить неустойку, а также предложило расторгнуть договор аренды и возвратить арендованное имущество в срок до 20.05.2017. Письмо получено ответчиком 19.05.2017, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (т. 1, л.д. 21-22).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 и нарушением сроков уплаты арендной платы за предыдущие периоды, существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, являющееся основанием для расторжения договора в судебном порядке (пункт 6.2.2 договора), Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие имущественные комплексы.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства уплаты арендной платы за нежилое помещение в период с 01.04.2017 по 30.06.2017, Управление правомерно предъявило требование о взыскании с ООО «Сибирь» 374 331,75 рублей задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Арендная плата за период с апреля по июнь 2017 года ответчиком не вносилась, а ранее произведенные платежи за январь-март 2017 года осуществлены с нарушением сроков, установленных пунктом 3.1 договора аренды. При таких обстоятельствах Управление правомерно начислило неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 31.01.2017 по 13.09.2017 в размере 31 429,78 рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 24.01.2017 №57 в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.

Из пункта 6.2.2 договора аренды от 24.01.2017 № 57 следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении условий договора, в том числе, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.1 договора срока платежа.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следуя материалам дела, истцом 11.05.2017 в адрес ответчика направлена претензия от 04.05.2017 № 21-02-03/1252 с предложением в срок до 15.05.2017 оплатить имеющуюся задолженность, расторгнуть договор аренды и возвратить имущество до 20.05.2017. Претензия получена ответчиком 19.05.2017, однако оплата ООО «Сибирь» не производилась, соглашения о расторжении договора достигнуто не было.

Невнесение арендной платы ответчиком в установленный договором срок более двух раз подряд подтверждено материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду того, что ответчиком не представлены доказательства возврата арендованных помещений истцу, исковые требования Управления об обязании общества «Сибирь» возвратить арендованное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так как ответчиком не оспорено наличие договорных отношений с истцом в спорный период, использование арендованного нежилого помещения, нарушение сроков внесения платежей за период пользования предоставленным помещением, наличие задолженности и ее размер, наличие оснований для расторжения договора в судебном порядке, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу частей 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика – ООО «Сибирь» – в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (636037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 405 761 (четыреста пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 53 копейки, в том числе 374 331 рубль 75 копеек задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2017 № 57, 31 429 рублей 78 копеек неустойки за период с 31.01.2017 по 13.09.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» (636037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 5 дней возвратить Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество – нежилые помещения первого этажа и антресоли общей площадью 3 476,90 кв. м, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Сосновая, 4, строение 10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (636037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 17 115 (семнадцать тысяч сто пятнадцать) рублей государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Кузьмин