Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А28-894/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-894/2023
г. Киров
29 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>)

к Кировской областной общественной организации «Союз десантников» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, <...>)

об освобождении помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Немчаниновой Л.Ю., по доверенности от 09.01.2023 № 7-01-07 ДМС,



установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Кировской областной общественной организации «Союз десантников» (далее – ответчик, Организация) об обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым № 43:40:000341:676, площадью 143,8 кв.м. и передать его по акту приема-передачи Департаменту.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по освобождению помещения в связи с односторонним отказом истцом от вышеуказанного договора.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

18.03.2011 между Департаментом (ссудодатель, правопреемник Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова) и Организацией (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) № 6961 (далее - договор), по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное владение и пользование нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Киров, р-н Ленинский, ул. Воровского, д.91, стр. а, общей площадью 143,80 кв.м., в целях использования под уставную деятельность (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1.3 договора ссудодатель вправе осуществлять контроль над целевым использованием помещения (здания) и соблюдением условий договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора ссудополучатель обязуется:

- заключить в 30-дневный срок договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с МУ УЖХ г. Кирова (или управляющей компанией) договор на управление имуществом многоквартирного жилого дома; Администрацией г. Кирова (либо иным уполномоченным на то органом) на размещение наружной рекламы (вывеска, информационная табличка и т.д. с указанием полного наименования и расписания работы); со страховой компанией на страхование помещения (здания) (пункт 2.2.3 договора);

- производить за свой счет ремонт фасада здания пропорционально занимаемой площади, а также текущий и капитальный ремонт помещения (здания) и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении (здании) (пункт 2.2.5 договора);

- не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения (здания), не изменять вид деятельности по его использованию без письменного разрешения ссудодателя и последующего согласования с Роспотребнадзором по Кировской области, органами пожарного надзора и Управлением градостроительства архитектуры Администрации города Кирова (пункт 2.2.7 договора).

Согласно пункту 2.3 договора при неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения, исковые заявления и т.п.) считаются доставленными ссудополучателю, если отправлены заказные письмом на имя и по адресу, указанному в разделе 7 настоящего договора.

Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору, которое составляется в той же форме, что и сам договор (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора по требованию ссудодателя договор может быть расторгнут в случаях нарушения его условий, когда ссудополучатель:

- использует помещение (здание) не по прямому назначению и (или) нарушает правила торговли спиртосодержащими жидкостями (пункт 2.2.2 договора);

- существенно ухудшает помещение (здание) и находящееся в нем имущество;

- передает часть или все помещение (здание) либо права и обязанности по настоящему договору третьим лица (пункт 2.2.8 договора);

- не производит ремонт помещения (здания), предусмотренный пункт 2.2.5 договора;

- уклоняется от заключения договоров, указанных в пункт 2.2.3 договора;

- без письменного разрешения ссудодателя проводит перепланировку, переоборудование помещения (здания) (пункт 2.2.7 договора);

- не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям ссудодателя в случаях, предусмотренных в пункте 2.2.14 договора;

- не использует помещение по назначению в течение 2-х месяцев со дня подписания договора (за исключением - находящихся в ремонте по согласованию с ссудодателем).

- не исполняет или недобросовестно исполняет условия договоров , указанных в пункте 2.2.3 договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при невозможности установления местонахождения ссудополучателя течении 2-х месяцев или когда ссудодателю достоверно известно о его ликвидации, договор расторгается в одностороннем порядке по решению ссудодателя.

Согласно пункту 4.4.1 договора ссудодатель имеет право отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом ссудополучателя за 1 месяц.

Договор заключен на неопределенный срок с 01.03.2011 (пункт 6.1 договора).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, р-н Ленинский, ул. Воровского, д.91, стр. а (далее – спорное помещение), передано ссудополучателю по акту приема-передачи от 01.03.2011, являющемуся приложением № 2 к договору.

Согласно акту проверки использования муниципального имущества от 07.07.2022 №411, составленному специалистом Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова, в ходе визуального осмотра спорного помещения установлено, что переданные помещения находятся в удовлетворительном состоянии, кроме помещения № 3, в котором на стенах и потолке имеются следы сырости, а также разрушения кирпичной кладки перегородки с помещением № 4; договоры с предприятиями коммунального обслуживания, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, воду, вывоз ТБО, договор страхования имущества за время проведения осмотра не представлены. Также в ходе проведенного осмотра были выявлены нарушения, а именно между помещениями №№ 16, 15 и 14 стационарные перегородки с дверными блоками отсутствуют; ссудополучатель пояснил, что данные перегородки были демонтированы из-за ненадлежащего состояния будут восстановлены.

С Департамента за оказание услуг по теплоснабжению спорного помещения в пользу ПАО «Т Плюс» взысканы задолженности по следующим решениям Арбитражного суда Кировской области по делам №№ А28-6729/2021, А28-8072/2021, А28-4292/2022.

Комиссией по использованию муниципальной собственности при администрации г. Кирова (протокол заседания от 04.08.2022 № 1209) принято решение о расторжении договора безвозмездного пользования от 18.03.2011 № 6961 в связи с нарушение ссудополучателем его условий (вопрос 2 повестки дня заседания).

Письмом от 15.08.2022 № 5073-01-058ДМС Департамент уведомил Организацию об отказе от договора по истечении месяца с момента получения настоящего уведомления и обязанности ответчика освободить спорное помещение. Указанное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

15.12.2022 Департамент направил в адрес Организации претензию от 13.12.2022 № 3162, в которой, сославшись на то, что договор расторгнут, согласно письму от 15.08.2022 № 5073-01-058ДМС, просил освободить спорное помещение и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения претензии. Указанная претензия согласно информации с официального сайта Почты России в сети Интернет получена адресатом 26.12.2022.

В связи с не освобождением ответчиком спорного помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений.

Требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым № 43:40:000341:676, площадью 143,8 кв.м., основаны на прекращении договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) от 18.03.2011 № 6961 ввиду одностороннего отказа ссудодателя от исполнения спорного договора.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) от 18.03.2011 № 6961.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, односторонний отказ истца от договора мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, а именно: ответчик в нарушение условий договора, не заключил в 30-дневный срок договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, обслуживанием спорного помещения, с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором на вывоз ТБО, на размещение наружной рекламы, со страховой компанией на страхование помещения, договор с управляющей организацией на управление имуществом многоквартирного жилого дома (пункт 2.2.3 договора); не производил за свой счет ремонт фасада здания пропорционально занимаемой площади, а также текущий и капитальный ремонт помещения (здания) и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении (здании) (пункт 2.2.5 договора); произвел перепланировку помещения (здания) без письменного разрешения ссудодателя (пункт 2.2.7 договора).

Из доводов искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца, данных им в судебных заседаниях по настоящему делу, следует, что истцом неоднократно осуществлялись выезды по адресу нахождения спорного помещения (18.06.2020, 08.04.2021, 07.07.2022), велась переписка с ответчиком с указанием на наличие выявленных истцом нарушений договора ссуды со стороны ответчика.

Доказательства наличия в действиях ответчика фактов нарушения договора ссуды, послужившие основанием для расторжения истцом спорного договора в одностороннем порядке, истцом в материалы дела представлены.

В соответствии с положениями статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.1 договора Департамент в одностороннем порядке отказался от договора, в связи с чем, договор безвозмездного пользования является расторгнутым, а у ответчика отсутствуют основания для использования спорного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель должен вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку Организация после расторжения договора продолжает использовать спорное помещение и уклоняется от его возврата, требования Департамента являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать Кировскую областную общественную организацию «Союз десантников» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым № 43:40:000341:676, площадью 143,8 кв.м. и передать его по акту приема-передачи Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с Кировской областной общественной организации «Союз десантников» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Прозорова Е.Ю.