Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А10-5114/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5114/2021
15 февраля 2022 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 156 288 рублей 12 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 09.12.2020 №ВСЖД-188/Д (путем использования системы веб-конференции),

от ответчика: не явился, извещён,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 156 288 рублей 12 копеек, в том числе:

- 130 927 рублей 20 копеек – задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954 за период с 01.07.2021 по 27.08.2021,

- 2 932 рублей 37 копеек – штрафной неустойки по пункту 6.2 договора от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954,

- 6 571 рубля 18 копеек – договорной неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по восполнению задатка, по пункту 6.2 договора от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954,

- 15 769 рублей 69 копеек – задолженности по договору на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества, от 25.01.2016 №2000001790890 за период с 01.07.2021 по 27.08.2021,

- 87 рублей 68 копеек – договорной неустойки по пункту 4.2 договора от 25.01.2016 №2000001790890.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954, договору на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества, от 25.01.2016 №2000001790890.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания.

Копия определения о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства от 30.09.2021 направлялась ответчику по адресу согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия, а также адресу, указанному в договоре, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 25-26).

Определением от 26.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; заказные письма с копией определения направленные ответчику по адресу согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия, а также адресу, указанному в договоре, возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 45-46).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

03 декабря 2015 года между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», №ЦРИ/04/А/8494/15/003954 (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью:

- нежилые помещения площадью 129,7 кв.м на 1 этаже здания дома культуры «Железнодорожник», расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>.

- нежилые помещения площадью 127,6 кв.м на 2 этаже здания дома культуры «Железнодорожник», расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Нежилые помещения расположены на земельном участке общей площадью 11 654 кв.м с кадастровым номером 03:23:010556:0003.

Договор заключен на 11 месяцев (пункт 2.1).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 5 договора.

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы в соответствии с расчетом (приложение №2) составляет 92 671 рубль 61 копейка, НДС – 16 680 рублей 89 копеек, всего с учетом НДС 109 352 рубля 50 копеек.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18%, и оплачивается арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия сторон по обеспечению оплаты арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 договора, заключенным с арендодателем.

Подпунктом 3.3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1 постоянная часть арендной платы ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100% месячной постоянной части арендной платы.

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки постоянной части арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Изменение величины постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 договора (пункт 5.3).

В десятидневный срок с даты увеличения постоянной части арендной платы арендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка внесенной в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 договора.

Передача имущества подтверждена актом приема-передачи от 01.11.2015 (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

Актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 06.05.2021 по договору от 03.12.2015 ИП ФИО2 возвратил, а ОАО «РЖД» приняло нежилые помещения площадью 127,6 кв.м на 2 этаже здания дома культуры «Железнодорожник», расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>.

22 июня 2021 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 03.12.2015 № ЦРИ/04/А/8494/15/003954 в соответствии с которым, в связи с уменьшением арендуемой площади на 127.6 кв. м, абзацы второй и третий пункта 1.1 договора от 03.12.2015 изложены в следующей редакции: «- нежилые помещения площадью 129,7 кв.м на 1 этаже здания дома культуры «Железнодорожник», расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>», абзац второй пункта 5.1 раздела 5 договора от 03.12.2015 изложены в следующей редакции: «В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему договору принимается равным 58 315 рублей 71 копейки, кроме того НДС – 11 662 рубля 63 копейки, всего с учетом НДС 69 978 рублей 34 копейки».

Актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 27.08.2021 по договору от 03.12.2015 ИП ФИО2 возвратил, а ОАО «РЖД» приняло нежилые помещения площадью 129,7 кв.м, на 1 этаже здания дома культуры «Железнодорожник», расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Во исполнение договора аренды от 03.12.2015 № ЦРИ/04/А/8494/15/003954 стороны 25.01.2016 подписали договор на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества №2000001790890 (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

По условиям указанного договора ОАО «РЖД» (балансодержатель) самостоятельно обеспечивает содержание и обслуживание переданного по заключенному сторонами договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 03.12.2015 № ЦРИ /04/А/8494/15/003954, а ИП ФИО2 (пользователь) компенсирует балансодержателю его затраты пропорционально занимаемым площадям, находящимся в здании дома культуры «Железнодорожник» площадью 127,6 кв.м и 129,7 кв.м, расположенным по адресу: <...>, инвентарный номер здания 001315\100641\8499.

Согласно пунктам 3.1, 3.4, 3.5 годовая стоимость эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества, рассчитанная с НДС, составляет 80 743 рубля 56 копеек, в том числе НДС 12 316 рублей 80 копеек, ежемесячная плата эксплуатационных расходов, рассчитанная с НДС составляет 6 728 рублей 63 копейки, в том числе НДС составляет 1 026 рублей 40 копеек. Стоимость оказываемых услуг может быть изменена в одностороннем порядке балансодержателем в случае появления новых обстоятельств, которые могут повлечь за собой убытки балансодержателя (изменение цен, тарифов и т.д.). Об изменении стоимости оказываемых услуг в одностороннем порядке балансодержатель направляет в адрес пользователя письменное уведомление. Оплата по договору производится пользователем ежемесячно в срок до 30 числа текущего (оплачиваемого) месяца платежным поручением.

Условия договора от 25.01.2016 №2000001790890 действуют с 01.01.2016 и прекращают действие в момент окончания срока действия договора аренды от 03.12.2015 № ЦРИ/04/А/8494/15/003954 (пункт 6.1).

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы и неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954, эксплуатационных услуг и неустойки по договору на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества, от 25.01.2016 №2000001790890.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.08.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (претензия и доказательство направления представлены через систему «Мой Арбитр»).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пункт 9.6 договора аренды от 03.12.2015 дублирует указанное положение.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев и распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.11.2015 (пункты 2.1, 2.2).

Как указал истец и не оспорил ответчик, по окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю недвижимое имущество.

При отсутствии возражений арендодателя договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.6 договора возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указал истец, договор аренды расторгнут 28.07.2021, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 27.08.2021 (представлен при подаче иска через систему «Мой Арбитр»).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2021 по 27.08.2021, задолженность составила 130 927 рублей 20 копеек.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком не представлено.

Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчик верность расчетов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 130 927 рублей 20 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Истец также просит взыскать 2 932 рублей 37 копеек – штрафной неустойки за невнесение постоянной части арендной платы в установленный срок, 6 571 рубля 18 копеек – договорной неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по восполнению задатка, по пункту 6.2 договора от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Как следует из искового заявления за период с мая 2021 года по июнь 2021 года ответчик вносил постоянную часть арендной платы с нарушением сроков, установленных в договоре, за период июль 2021 арендный платеж ответчиком не внесен, в связи с чем, на основании пункта 6.2 истцом начислена штрафная неустойки в размере 2 932 рубля 37 копеек.

Кроме того, в связи с отсутствием задатка, на основании пункта 6.2 договора, арендатору начислены пени за период с 01.05.2021 по 27.07.2021.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчик верность расчетов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривается, ответчик не представил заявление о снижении размера неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954 в размере 130 927 рублей 20 копеек, штрафной неустойки за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы в размере 2 932 рубля 37 копеек, договорной неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по восполнению задатка в размере 6 571 рубль 18 копеек.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению переменной части арендной платы – эксплуатационных услуг по содержанию помещения по договору от 25.01.2016 №2000001790890 – за период с 01.07.2021 по 27.08.2021.

Общая сумма задолженности за спорный период составила 15 769 рублей 69 копеек.

Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчик верность расчетов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 15 769 рублей 69 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 27.08.2021 в размере 87 рублей 68 копеек.

Согласно пункту 4.2 договора от 25.01.2016 №2000001790890 в случае просрочки оплаты или неоплаты пользователем платежей в сроки, установленные договором, пользователь уплачивает балансодержателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суд признал доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных услуг, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчик верность расчетов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривается, ответчик не представил заявление о снижении размера неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг (переменной части арендной платы) за период с 01.07.2021 по 27.08.2021 в размере 15 769 рублей 69 копеек и договорной неустойки в размере 87 рублей 68 копеек.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5 689 рублей.

Определением суда от 30.09.2021 года зачтена государственная пошлина в размере 5 689 рублей, уплаченная платежным поручением № 52957 от 13 января 2021 года.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5 689 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 161 977 рублей 12 копеек, в том числе:

- 130 927 рублей 20 копеек – задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954 за период с 01.07.2021 по 27.08.2021,

- 2 932 рубля 37 копеек – штрафной неустойки по пункту 6.2 договора от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954,

- 6 571 рубль 18 копеек – договорной неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по восполнению задатка, по пункту 6.2 договора от 03.12.2015 №ЦРИ/04/А/8494/15/003954,

- 15 769 рублей 69 копеек – задолженности по договору на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества, от 25.01.2016 №2000001790890 за период с 01.07.2021 по 27.08.2021,

- 87 рублей 68 копеек – договорной неустойки по пункту 4.2 договора от 25.01.2016 №2000001790890,

- 5 689 рублей оплаченной государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


СудьяН.Н. Пластинина