Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А40-138321/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-138321/23-61-1094
г. Москва
18 сентября 2023 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОРТ-СИТИ" (121087, Г. МОСКВА, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: <***>, КПП: 773001001)

о взыскании задолженности по договору от 08.07.2020 г. № М-07-508764 за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 393 101 руб. 48 коп., пени за период с 06.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 13 490 руб. 75 коп.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОРТ-СИТИ" о взыскании задолженности по договору от 08.07.2020 г. № М-07-508764 за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 393 101 руб. 48 коп., пени за период с 06.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 13 490 руб. 75 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает, указал на ошибочность представленного истцом расчета задолженности и внесение платы за размещение объекта в полном объеме.

01.09.2023 г. Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 08.07.2020 № М-07-508764 на размещение некапитального объекта на земельном участке, имеющим адресные ориентиры: <...>, сроком действия до 30.06.2023.

Согласно п.п.3.1, 3.3 договора, расчетным периодом по договору является квартал. Размер ежегодной платы за размещение объекта, счет, на который она вносится, указаны в приложении 2 к договору.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 393 101 руб. 48 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2023 № 33-6-125564/23-(0)-1 с требованием оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков оплаты, п. 2.2 приложения №2 к договору установлены пени в размере 1/300 действующей в соответствующее время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства по оплате арендной платы истец заявил о взыскании с ответчика пени за период с 06.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 13 490 руб. 75 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В приложении № 2 к договору сторонами согласован размер арендной платы за размещение объекта, согласно которому, арендная плата рассчитывается из средней УДКС для ВРИ земельного участка, представленного для целей строительства.

Таким образом, арендная плата подлежит расчету следующим образом:

82 932,80*0,3%*790 = 196 550,74 руб. в год.

Где 82 932,80 руб. – средний УПКС для ВРИ основного земельного участка по состоянию на 01.01.2022, представленного для целей строительства, согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 г. № 51527 (п. 1147 Приложения к Распоряжению)

0,3% - Ставка платы в % для ВРИ земельного участка, предоставленного для целей строительства

790 кв.м. – площадь предоставленного земельного участка.

Ежеквартальный размер арендной платы составляет 49 137 руб. 68 коп.

Денежные средства в установленном размере внесены ответчиком, что подтверждается платежными поручениями № 1409 от 05.07.2022, № 2034 от 04.10.2022.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с полным и своевременным внесением ответчиком платы в соответствии с договором

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.В. ФИО1