Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А41-104485/2023

Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-104485/23
30 мая 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Завод металлических конструкций» (141305, Московская область, Сергиев Посад город, Скобяное шоссе, 19, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2006, ИНН: <***>, КПП: 504201001, генеральный директор: ФИО1) к

Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (141310, Россия, Московская обл., Сергиево-Посадский г.о., Сергиев Посад г., Красной Армии пр-кт, д. 169, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 504201001)

Третьи лица:

-ОАО «РЖД» (107174, Россия, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, Новая Басманная ул, д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>, КПП: 770801001, генеральный директор-председатель правления: ФИО2)

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-Министерство жилищной политики Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Главгосстройнадзор Московской области (143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7, помещ. 21.37,22.23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Управление Росреестра по Московской области


о признании права собственности

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Завод металлических конструкций» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

Признать право собственности за ООО «Завод металлических конструкций» на линейный объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070502:107- железнодорожной путь необщего пользования, по адресу: <...>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:104, в соответствии с техническим планом линейного объекта недвижимости с учетом изменений площади протяженностью 733,24 м. и внести изменения в сведения ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ОАО «РЖД», ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Главгосстройнадзор Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска судом. В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ОАО «РЖД» также не возражал против заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

ООО "ЗМК" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070504:104 общей площадью 112000 кв.м., категории земель - «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - «для размещения производственной-технической базы», расположенный по адресу - <...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2008г. сделана запись регистрации №50-50-05/055/2008-034.

ООО "ЗМК" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070504:104 50НВ№601268 от 19.06.2008г. (т.1, л.д. 154).

На земельном участке расположен линейный объект недвижимости - железнодорожная ветка в тупике (железнодорожный путь необщего пользования).

ООО "ЗМК" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на линейный объект недвижимости - железнодорожную ветку в тупике, протяженностью 376 м., инв.№263:075-100542,28 лит 4В 50НА№1559915 от 06.02.2007г. (т.1, л.д. 155).

Из технического паспорта железнодорожного пути необщего пользования 2008г. усматривается, что общая протяженность пути составляет 733, 24 м., что не соответствует сведениям, указанным в свидетельстве о праве собственности на него 50НА№1559915 от 06.02.2007г.

Выявив указанное несоответствие, ООО "ЗМК" обратилось в территориальное подразделение Управления Росреестра по Московской области для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с заявлением об устранении сведений о протяженности железнодорожной ветки.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 08.08.2022г. №КУВД-001/2022-33594784/1 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, ввиду того, что заявителем не представлено документов, подтверждающих протяженность пути 733, 24 м. Обществу было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана и включения в состав его приложения документов, отвечающих требованиям законодательства, с учетом того, что кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию (т.2, л.д.47).

После повторного обращения истца с дополнительными документами, необходимыми для государственного учета и государственной регистрации прав, Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 15.09.2022г. №КУВД-001/2022-33594784/4 составлено уведомление о неустранении причин приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку из представленных документов усматривается не ошибка в указании протяженности железнодорожной ветки, а реконструкция объекта недвижимости (т.2, л.д.48).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 05.10.2022г. №КУВД-001/2022-43359935/2 документы и заявление возращены истцу (т.2, л.д.59).

Из изложенного усматривается, что при постановке линейного объекта на государственный кадастровый учет неверно указана площадь спорного объекта. Истец, указывая на невозможность осуществления регистрации прав в досудебном порядке, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением с целью восстановления своих нарушенных прав.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Согласно техническому паспорту Московского областного бюро технической инвентаризации Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.05.2003г., железнодорожная ветка а тупике лит. 4В по адресу <...> года постройки имеет протяженность 376 м. протяженность определена согласно ситуационному плану объекта исходя из обозначения начала тупика - стрелка №405 (т2, л.д 167-169).

Линейный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:05:0070502:107 19.09.2014г. с указанием его протяженности 376 м., в соответствии с приложенным к заявлению о государственном кадастровом учете техническим паспортом Московского областного бюро технической инвентаризации Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 25.05.2003г.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 2008г. (т.2, л.д.28-46),  техническому паспорту  по состоянию на 2018г. (т.2, л.д. 15-27), техническому паспорту по состоянию на 2022г. (т.1, л.д. 1-14) железнодорожный путь имеет общую протяженность 733, 24 м. и состоит из двух линий:

1. погрузочно-разгрузочный, НРР стрелки №408 протяженностью 286,80 м.;

2. погрузочной-разгрузочный, КСП стрелки №405 протяженностью 446,44 м.

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста № 439/2023 от 11.10.2023г., выполненное специалистом АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» ФИО3 (т.1, л.д. 26-110) из которого усматривается следующее.

В соответствии с актом о готовности ввода в постоянную эксплуатацию пути необщего пользования ООО «ЗМК», примыкающего к железнодорожному пути необщего пользования ФГУП ЭМЗ «Звезда» на станции Сергиев Посад Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», составленным 11 мая 2010 года: Железнодорожный путь необщего пользования ООО «ЗМК», примыкающий к железнодорожному пути необщего пользования ФГУП ЭМЗ «Звезда» протяженностью 0,733 метра, в том числе 1 (один) стрелочный перевод, принят в постоянную эксплуатацию как соответствующий предъявляемым техническим требованиям, в виде единого объекта.

Подъездной путь предприятия примыкает стрелочным переводом №405 к пути №90 ФГУП «ЭМЗ «Звезда», который, в свою очередь, примыкает стрелочным переводом №76 к железнодорожному пути необщего пользования «Лакокраска», находящимся на балансе Александровской дистанции пути (ПЧ-11) и примыкающим стрелочным переводом №78 к пути №13 станции Сергиев Посад.

Границей подъездного пути предприятия является задний стык крестовины стрелочного перевода №405.

В створе с передним стыком рельса стрелочного перевода №405 на расстоянии 3100 мм от оси пути установлен знак «Граница железнодорожного пути необщего пользования».

Примыкание железнодорожных путей необщего пользования других владельцев к подъездному пути предприятия нет.

Общая протяженность железнодорожных путей предприятия составляет – 733,24 м. Максимальный уклон: – по пути №2 10,5% в сторону стрелки тупика - по пути №3 12,5% в строну стрелки тупика. Пути №2,3 предприятия заканчиваются тупиковыми упорами.

Специалист пришел к выводу о том, что железнодорожный путь необщего пользования ООО «Завод металлических конструкций», протяженностью 733,24 м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0070504:104, включает в себя 2  взаимосвязанные между собой железнодорожные тупиковые ветки протяженностью 425,63 м. и 307,61 м., в том числе нерегулируемый железнодорожный переезд, железнодорожные вагонные весы ВЭС-150В, стрелочный перевод под условным номером 408, следовательно, железнодорожный путь необщего пользования ООО «Завод металлических конструкций», протяженностью 733,24 м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0070504:104, является единым объектом, расположенным в границах одного земельного участка, предназначенным для выполнения единого производственного цикла.

В целях исправления технической ошибки, выразившейся в неверном указании протяженности спорного объекта, истцом также предоставлен в материалы дела технический план сооружения по состоянию на 01.10.2022г., составленный кадастровым инженером ФИО4 (т.1, л.д. 124-132).

Из заключения кадастрового инженера следует, что поскольку две железнодорожные тупиковые ветки рассматриваются как единый объект учета и учитывается суммарная протяженность (технический паспорт 2008г., план железнодорожного пути), то сведения о протяженности в ЕГРН о сооружении с кадастровым номером 50:05:0070502:107 должны составлять 733м. Реконструкция железнодорожной ветки была произведена до 2008г., так как технический паспорт по состоянию на ноябрь 2008 года содержит указание на протяженность пути - 733,24 м. при этом акт о готовности ввода в постоянную эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования от 11.05.2010г. содержит указание на протяженности пути - 733 м.

Кадастровый учет и регистрация прав осуществлялась 19.09.2014г. с протяженностью 376 м., что не соответствует фактической протяженности путей и следовательно является опиской, опечаткой или результатом реестровой ошибки.

Лица, участвующие в деле, выводы изложенные в заключении специалиста № 439/2023 от 11.10.2023г. не оспорены.

Учитывая представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении сооружения с кадастровым номером 50:05:0070502:107, в части указания его протяженности 376 м. были внесены исходя из изначально ошибочного определения его длины, без учета того, что сооружение состоит из двух взаимосвязанных между собой железнодорожных тупиковых веток, а потому являются недостоверными.

Таким образом, изменение сведений о протяженности линейного объекта не связано с осуществлением реконструкции, как указало Управление Росреестра по Московской области в уведомлении от 15.09.2022г. №КУВД-001/2022-33594784/4.

Материалами дела подтверждено, что общая протяженность линейного объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070502:107- железнодорожной путь необщего пользования составляет 733, 24 м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 В силу ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимости с учет исправления сведений о его протяженности не представляется возможной во внесудебном порядке, суд с учетом ст. 71 АПК РФ, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.


Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Признать право собственности за ООО «Завод металлических конструкций» на линейный объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070502:107- железнодорожной путь необщего пользования, по адресу: <...>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:104, в соответствии с техническим планом линейного объекта недвижимости с учетом изменений площади протяженностью 733,24 м. и внести изменения в сведения ЕГРН.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                     О.А. Кузьмина