Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А33-33434/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


02 мая 2023 года


Дело № А33-33434/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 мая 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу "Луч" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу "Луч" (далее – ответчик) о взыскании 48 649 руб. 32 коп. долга за 4 квартала 2021 года и 2 квартала 2022 года, 10 416 руб. 07 коп. пени.

Определением от 27.12.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 01.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 01.03.2023, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой о вручении. На основании части 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация города Сосновоборска (арендодатель) и гаражный строительно-эксплуатационный кооператив "Луч" (арендатор) заключили договор аренды от 24.08.2004 №112 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 24:56:0203007:0648, площадью 14 642,0 кв.м., расположенный по адресу: 662500, Россия, <...>, для использования в целях: эксплуатации земель общего пользования гаражного товарищества, в границах, указанных в кадастровой карте участка.

Соглашением от 10.04.2017 № 3 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 112 от 24.08.2004 на основании постановления администрации города Сосновоборска от 04.04.2017 № 423 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0203007:648, общей площадью 14508,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: земли общего пользования (далее - Участок)». Иные условия Договора оставлены без изменения.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.05.2004 по 25.05.2053.

На основании пункта 3.5 договора срок уплаты арендных платежей арендатором: ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет арендатора.

В соответствии с пунктом 3.6 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в договоре.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за 2004 год составил 7730 руб. 48 коп.

Ежеквартальная арендная плата за землю в 2021 году составила 8 001 руб. 53 коп., ежегодная - 32 006 руб. 12 коп., в 2022 году ежеквартальная арендная плата составляет 8 321 руб. 60 коп., ежегодная - 33 286 руб. 40 коп.

Арендодатель известил арендатора о размере арендной платы в 2021 году по договору уведомлением исх. № 988 от 30.11.2021, о размере платы в 2022 году уведомлением исх. № 19 от 13.01.2022, что подтверждается подписью председателя ГСЭК «Луч» ФИО2 на данных уведомлениях.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет арендатора.

В связи с неисполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность за 4 квартал 2021 года и 2 квартал 2022 года в размере 48 649 руб. 32 коп. и пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 10 416 руб. 07 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.05.2022 № 538, с требованием оплатить долг и пени. Требование претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца суммы 48 649 руб. 32 коп. долга по договору аренды за 2021 год и два квартала 2022 года, 10 416 руб. 07 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 48 649 руб. 32 коп. долга по договору аренды за 2021 год и два квартала 2022 года (с 01.01.2021 по 31.06.2022).

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 24.08.2004 №112.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды за 4 квартала 2021 года и 2 квартала 2022 года в размере 48 649 руб. 32 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 10 416 руб. 07 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022. Неустойка начислена на основании пункта 5.2 договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет неустойки проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам и не нарушает прав ответчика.

Таким образом, требование о взыскании 10 416 руб. 07 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с гаражного строительно-эксплуатационного кооператива "Луч" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 48 649 руб. 32 коп. долга, 10 416 руб. 07 коп. пени.

Взыскать с гаражного строительно-эксплуатационного кооператива "Луч" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2363 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот