Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А17-2235/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2235/2020
10 сентября 2020 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН <***> ИНН <***>, Ивановская область)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» (3728000629 ОГРН <***> г. Иваново)

о взыскании 335559 руб. 70 коп задолженности и 38060 руб. пени по договору аренды от 11.01.2018 № 7-18,

в отсутствие сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» о расторжении договора аренды от 11.01.2018№ 7-18, выселении ООО «МИР» из нежилого помещения общей площадью 81,8 кв.м, № 34, расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> (магазин №17), взыскании 115559 руб. 70 коп. задолженности и 11634 руб. 32 коп. пени по договору аренды № 7-18 от 11.01.2018,

Исковые требования основаны на ст. 309, 310, 450, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 11.01.2018№ 7-18 за период ноябрь 2019 года – июнь 2020 года.

Определением суда от 03.06.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.07.2020.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части расторжения договора аренды от 11.01.2018№ 7-18, выселении ООО «МИР» из нежилого помещения общей площадью 81,8 кв.м, № 34, расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> (магазин №17).

Определением суда от 07.07.2020 производство по делу № А17-2235/2020 в части требований о расторжении договора аренды от 11.01.2018№ 7-18, выселении ООО «МИР» из нежилого помещения общей площадью 81,8 кв.м, № 34, расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> (магазин №17) прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истцом представлено ходатайство об уточнении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просят взыскать с истца 335559 руб. 70 коп. задолженности за период январь 2020 года – июнь 2020 года, 38060 руб. неустойки за период с 12.11.2019 по 06.07.2020.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об увеличении исковых требований принято к производству.

Определением суда от 07.07.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 03.09.2020.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика заявлений и ходатайств не поступало, отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Перспектива» (арендодатель) и ООО «Мир» (арендатор) 11.01.2018 заключен договор аренды № 7-18, по условиям которого Арендодатель передаёт Арендатору в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 81.8 кв.м, № 34, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> (магазин №17), для размещения офиса в целях осуществления уставной деятельности (Далее по тексту - Имущество, Помещение). Передаваемое Имущество указано красной линией в выкопировке из Технического паспорта (составленного Шуйским отделением Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1).

Имущество, являющееся предметом настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности (номер и дата государственной регистрации права №37:28:020312:269-37/010/2018-2 от 11.01.2018 г.) (п. 1.2)

Состояние передаваемого Имущества позволяет осуществлять его эксплуатацию для целей, указанных в настоящем договоре, после выполнения необходимых ремонтных работ (п. 1.3).

Передача Имущества осуществляется после подписания настоящего договора и оформляется актом приема - передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором (п. 1.5).

По п. 3.1 имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 3 дней с момента прекращения настоящего договора.

В соответствии с разделом 4 за арендуемое Имущество площадью 81.8 кв.м., которое является предметом настоящего договора, Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размер постоянной и переменной части (п. 4.1)

Постоянная часть арендной платы составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей (НДС не облагается) (п. 4.1.1).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость всех коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление) и услуг по содержанию здания, в том числе по уборке прилегающей территории, вывозу мусора, кроме услуг, указанных в п. 2.1.3. настоящего договора (п. 4.1.2).

Исчисление арендной платы производится с даты передачи Имущества по акту приема-передачи. Неполный календарный месяц оплачивается в размере пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действует настоящий договор (п. 4.2).

Арендная плата вносится Арендатором в наличном порядке или перечислением денежных средств Арендодателю в размере 100% авансового платежа в срок до 10 числа расчетного месяца (п. 4.3).

Согласно разделу 5 договор вступает в законную силу с даты передачи Имущества по акту приема-передачи и считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора (п. 5.1).

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: при пропуске Арендатором срока внесения арендной платы более одного раза (п. 5.2.3)

По п. 6.2 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по ставке 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По п. 6.9 в случае возникновения споров, стороны обязуются предпринять все усилия для их разрешения путем переговоров.

По п. 6.10 неурегулированные споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда Ивановской области.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 11.01.2018.

21.02.2020 в адрес ООО «Мир» направлено предупреждение о расторжении договора аренды от 11.01.2018 № 7-18.

13.03.2020 Обществом «Перспектива» составлен акт об уклонении арендатора передать помещение арендодателю.

06.07.2020 между ООО «Перспектива» и ООО «Мир» подписано соглашение о расторжении договора аренды с 06.07.2020, помещение возвращено по акту приема-передачи от 06.07.2020.

Согласно расчету истца за расчетный период январь 2020 года – июнь 2020 года размер задолженности составил 335559 руб. 70 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 12.11.2019 по 06.07.2020 в размере 38060 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 21.02.2020 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 11.01.2018.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 11.01.2018 № 7-18 с актом приема-передачи, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, счета на оплату переменной арендной платы) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период январь-июнь 2020 года составляет 335559 руб. 70 коп. (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 335559 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 6.2 договора за период с 12.11.2019 по 06.07.2020 в размере 38060 руб. в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за период с 12.11.2019 по 06.07.2020 в размере 38060 руб. за нарушение условий договора.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» 335559 руб. 70 коп задолженности, 38060 руб. пени, 10472 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» из федерального бюджета 6344 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 18.03.2020 № 656 на сумму 16816 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская