Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А60-11528/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11528/2017
31 мая 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (ИНН 6602002670, ОГРН 1026600579818)

к индивидуальному предпринимателю Горбунову Андрею Александровичу (ИНН 660200064581, ОГРН 312667704400015)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 13.03.2017,

от ответчика представитель не явился.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2012 № 103/2012-з.

Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве, указывает, что не является индивидуальным предпринимателем.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 24 мая 2017 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство отклонено. Истец представил письмо, запрос.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Постановлением Администрации Артемовского городского округа от 05.06.2012 № 717-ПА ФИО1 предоставлен в аренду сроком с 05.06.2012 по 05.06.2061 земельный участок с кадастровым номером 66:02:2401017:336 общей площадью 10155 (десять тысяч сто пятьдесят пять) кв.м. с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение земельного участка: Свердловская область, Артемовский район, п. Буланаш, в 650 метрах по направлению на восток от дома №1 по ул. Механической.

Между ФИО1 (далее - Ответчик) и Комитетом по управлению имуществом Артемовского городского округа (далее - Истец), заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2012 № ЮЗ/2012-з. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.09.2012 , регистрационная запись № 66-66-35/664/2012-24.

Согласно положениям ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, которые отражены в п. 2.2.1. договора аренды земельного участка от 16.08.2012 № 103/2012-з, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и способами в зависимости от принадлежности земельного участка к определенным категории земель и виду разрешенного использования земельного участка. Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка от 16.08.2012 № ЮЗ/2012-з, земельный участок с кадастровым номером 66:02:2401017:336 предоставлен Арендатору для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В то время как, согласно Генеральному плану поселка Буланаш, утвержденному решением Думы Артемовского городского округа от 28.12.2012 № 208, предоставленный земельный участок расположен на территории горного отвода шахтоуправления «Егоршинское» на нарушенных землях, которые отнесены к зоне специального использования: рекультивируемые территории, что не позволяет использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Также, согласно сведениям Федеральной налоговой службы, крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО1, прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 30.10.2013.

Согласно п. 5.3. договора аренды земельного участка от 16.08.2012 № ЮЗ/2012-з досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае использования участка не по целевому назначению.

В связи с чем, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статья 450 Кодекса предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 статьи 452 Кодекса закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора. Приведенное толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2012 № 103/2012-з.

Досудебный порядок истцом соблюден.

Доводы ответчика судом откланяются, как противоречащие материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2012 № 103/2012-з.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяМ.Л. Сергеева