Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А33-37890/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


15 февраля 2024 года


Дело № А33-37890/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.07.2015)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,



установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в г. Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 18 629,88 руб. и пени в размере 6 704,28 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.01.2024 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, известили суд о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 9/2, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.04.2022 по делу № А33-32252/2021 подтверждено, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, находятся в муниципальной собственности города Красноярск:

- квартира № 1, площадью 73 кв.м., в собственности с 25.10.2016;

- квартира № 13, площадью 75,5 кв.м., в долевой собственности с 24.12.2019 (28/76 доли);

- квартира № 38, площадью 11,1 кв.м., в собственности с 30.08.2019;

- квартира № 39, площадью 75,9 кв.м., в собственности с 02.09.2019;

- квартира № 54, площадью 48,5 кв.м., в собственности с 02.09.2019;

- комната № 3 в квартире № 56, площадью 13,2 кв.м., в собственности с 17.12.2020;

- комната № 4 в квартире № 56, площадью 10,6 кв.м., в собственности с 17.12.2020.

В соответствии с выписками из домовых книг в указанных жилых помещениях зарегистрированы наниматели и члены их семей.

Согласно поступившим по запросу суда от 09.01.2024 выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования города Красноярска.

11.05.2018 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 9/2, расположенном по адресу: <...> на котором принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за:

- содержание общего имущества МКД в размере 10 руб. 23 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества МКД в размере 6 руб. 50 коп. с 1 м2;

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2.

Решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме-очно-заочные голосования № 1 от 29.05.2018 (Приложение № 16).

На основании п. 8.1 статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,48 руб. и составляет 8,75 руб. (10,23 руб. - 1,48 руб.). Общий размер платы составляет 20,05 руб.

01.10.2020 состоялось общее собрание собственников помещений указанного МКД, на котором было принято решение о наделении ООО УК «Престиж» полномочиями на оказание услуг по открытию и введению специального счета, предоставлению отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взыскании задолженности и пни по взносам на капитальный ремонт, источник финансирования указанных услуг является денежные средства собственников многоквартирного дома, путем включения в платежный документ отдельной строкой: «Изготовление ПД кап. ремонт» в размере 1,00 руб. за 1 м2 общей площади помещения. Решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.10.2020 № 1.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019г. размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 17,28 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Разница между тарифом, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 № В-160, и тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, вносится наймодателем на основании пункта 38 Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Соответственно ежемесячная разница по тарифу составляет 2,77 руб. (20,05 руб. - 17,28 руб.) + 1,00 руб. (изготовление ПД кап. ремонт)

Администрация имеет задолженность по оплате разницы в тарифах в размере 18 629,88 руб., в том числе:

квартира № 1 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 4 628,20 руб.,

квартира № 13 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 2 286,48 руб.,

квартира № 38 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 703,80 руб.,

квартира № 39 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 4 812,00 руб.,

квартира № 54 с 01.01.2021 по 19.12.2022 в размере 3 735,62 руб.,

квартира № 56 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 2 463,78 руб.

За просрочку оплаты по состоянию на 22.12.2023 начислена пеня в сумме 6 704,28 руб., из них:

квартира № 1 в размере 1 715,81 руб.,

квартира № 13 в размере 847,67 руб.,

квартира № 38 в размере 260,92 руб.,

квартира № 39 в размере 1 783,95 руб.,

квартира № 54 в размере 1 268,75 руб.,

квартира № 56 в размере 827,18 руб.

Управляющая организация направила в адрес Администрации претензию от 20.11.2023 об оплате задолженности.

В ответ в письме от 28.11.2023 № 10420 Администрация указала, что, учитывая наличие задолженности за период прекращения бюджетных ассигнований, основания для оплаты задолженности за 2021 – 2022 годы отсутствуют.

Поскольку претензия оставлена Администрацией без исполнения, управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по до-говору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при ис-пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что если установленная уполномоченным органом плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, меньше, чем плата, установленная договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения. В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске. Частью 4 ст. 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства именно на наймодателя жилого помещения возложена обязанность по внесению управляющей организации оставшейся части платы в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 9/2, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.04.2022 по делу № А33-32252/2021 подтверждено, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, находятся в муниципальной собственности города Красноярск:

квартира № 1, площадью 73 кв.м. - в собственности с 25.10.2016;

квартира № 13, площадью 75,5 кв.м. - в долевой собственности с 24.12.2019 (28/76 доли);

квартира № 38, площадью 11,1 кв.м. - в собственности с 30.08.2019;

квартира № 39, площадью 75,9 кв.м. - в собственности с 02.09.2019;

квартира № 54, площадью 48,5 кв.м. - в собственности с 02.09.2019;

комната № 3 в квартире № 56, площадью 13,2 кв.м. в собственности с 17.12.2020;

комната № 4 в квартире № 56, площадью 10,6 кв.м. в собственности с 17.12.2020.

В соответствии с выписками из домовых книг в указанных жилых помещениях зарегистрированы наниматели и члены их семей.

Согласно поступившим по запросу суда от 09.01.2024 выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования города Красноярска.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержанием муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

11.05.2018 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 9/2 по адресу: <...> на котором принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за:

содержание общего имущества в размере 10 руб. 23 коп. с 1 м2;

текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 50 коп. с 1 м2;

управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2.

Решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме-очно-заочные голосования № 1 от 29.05.2018.

На основании п. 8.1. статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,48 руб. и составляет 8,75 руб. (10,23 руб. - 1,48 руб.). Общий размер платы составляет 20,05 руб.

01.10.2020 состоялось общее собрание собственников помещений МКД, на котором было принято решение о наделении ООО УК «Престиж» полномочиями на оказание услуг по открытию и введению специального счета, предоставлению отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взыскании задолженности и пни по взносам на капитальный ремонт, источник финансирования указанных услуг является денежные средства собственников многоквартирного дома, путем включения в платежный документ отдельной строкой: «Изготовление ПД кап. ремонт» в размере 1,00 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.10.2020 № 1.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019г. размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 17,28 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно ежемесячная разница по тарифу составляет 2,77 руб. (20,05 руб. - 17,28 руб.) + 1,00 руб. (изготовление ПД кап. ремонт)

Разница между тарифом, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 № В-160, и тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, вносится наймодателем на основании пункта 38 Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Задолженность по оплате разницы в тарифах составляет 18 629,88 руб., в том числе:

квартира № 1 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 4 628,20 руб.,

квартира № 13 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 2 286,48 руб.,

квартира № 38 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 703,80 руб.,

квартира № 39 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 4 812,00 руб.,

квартира № 54 с 01.01.2021 по 19.12.2022 в размере 3 735,62 руб.,

квартира № 56 с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 2 463,78 руб.

При указанных обстоятельствах на ответчика возложена обязанность по внесению части платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления. Следовательно, Администрация является надлежащим ответчиком по делу, а довод ответчика об отсутствии бюджетных ассигнований для оплаты разницы в тарифах является несостоятельным.

Оценив доводы и представленные истцом доказательства, суд считает, что требование о взыскании 18 629,88 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управляющей компанией по состоянию на 22.12.2023 начислена пеня в общей сумме 6 704,28 руб., из них:

квартира № 1 в размере 1 715,81 руб.,

квартира № 13 в размере 847,67 руб.,

квартира № 38 в размере 260,92 руб.,

квартира № 39 в размере 1 783,95 руб.,

квартира № 54 в размере 1 268,75 руб.,

квартира № 56 в размере 827,18 руб.

При расчете пени истцом применена ставка рефинансирования в размере 9,5%, что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах». Также исключен период моратория, введенный на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Довод ответчика о неверном определении истцом ставки для расчета пени подлежит отклонению.

Суд, проверив правильность расчета пени (подробный расчет приведен в приложении к иску), нарушений не установил. Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика об отсутствии бюджетных ассигнований значения не имеет, поскольку данное обстоятельство не является основаниям для освобождения ответчика от установленной законом обязанности по внесению платы.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения заявленных требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в г. Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.07.2015) 18 629,88 задолженности, 6 704,28 руб. пени, 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Щёлокова