Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А73-2981/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2981/2019
г. Хабаровск
22 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:

судьи Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества Банк «Уссури» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680011, <...>), Открытому акционерному обществу «Гостиница Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681010, <...>), Открытому акционерному обществу «Городской рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

о взыскании 123 896 736 руб. 42 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.10.2018 г. (до перерыва);

от ответчиков:

от ООО «Восход» – ФИО3 по доверенности от 20.05.2020 г. (после перерыва);

от ОАО «Гостиница Восход» – не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО «Городской рынок» – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Банк «Уссури» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход», Открытому акционерному обществу «Гостиница Восход», Открытому акционерному обществу «Городской рынок» о солидарном взыскании 123 896 736 руб. 42 коп., составляющих:

- задолженность по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 33 411 340 руб. 77 коп. (долг в размере 31 447 000 руб. 00 коп., проценты в размере 1 591 258 руб. 69 коп., повышенные проценты в размере 52 596 руб. 16 коп., неустойка в размере 320 485 руб. 92 коп., рассчитанные по день фактической оплаты долга),

- задолженность по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 37 267 864 руб. 15 коп. (долг в размере 35 051 000 руб. 00 коп., проценты в размере 1 797 315 руб. 93 коп., повышенные проценты в размере 59 651 руб. 51 коп., неустойка в размере 359 896 руб. 71 коп., рассчитанные по день фактической оплаты долга),

- задолженность по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 37 268 806 руб. 30 коп. (долг в размере 35 051 000 руб. 00 коп., проценты в размере 1 796 498 руб. 38 коп., повышенные проценты в размере 61 249 руб. 31 коп., неустойка в размере 360 058 руб. 61 коп., рассчитанные по день фактической оплаты долга),

- задолженность по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 15 948 725 руб. 20 коп. (долг в размере 15 000 000 руб. 00 коп., проценты в размере 769 135 руб. 55 коп., повышенные проценты в размере 25 570 руб. 61 коп., неустойка в размере 154 019 руб. 04 коп., рассчитанные по день фактической оплаты долга).

Кроме того, Акционерное общество Банк «Уссури» заявило об обращении взыскания на предмет залога по договорам залога недвижимого имущества № 35/1-2017 от 23.11.2017 г., № 43/3-2017 от 23.11.2017 г., № 52/4-2017 от 23.11.2017 г., №62/1-2017 от 23.11.2017 г. путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей - 1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...>, лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью 266 990 500 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7, адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью 3 971 800 руб. 00 коп.

Определением суда от 02.07.2019 г. производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения по делу № А73-11097/2019.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.08.2019 г. по делу №А73-11097/2019 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 г. решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.08.2019 г. по делу №А73-11097/2019 оставлено без изменения.

Таким образом, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.08.2019 г. по делу №А73-11097/2019 вступило в законную силу.

Определением суда от 30.12.2019 г. производство по настоящему делу возобновлено.

Определением суда от 31.01.2019 года назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Бюро консалтинговых услуг» ФИО4. Производство по делу приостановлено до 20.03.2020 г.

Определением суда от 02.03.2020 г. срок проведения судебной экспертизы продлен до 16.03.2020 г.

27.04.2020 г. в арбитражный суд возвращены материалы дела с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро консалтинговых услуг».

Определением суда от 30.04.2020 г. производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании 05.06.2020 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.06.2020 г. до 09 часов 00 минут.

Ответчики - ОАО «Гостиница Восход» и ОАО «Городской рынок», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика - ООО «Восход» в судебном заседании заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и повышенных процентов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 05.06.2017 г. между АО Банк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Восход» заключен кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии, согласно которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 35 051 000 руб. 00 коп. на срок по 21.06.2027 г. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 18,85%.

В обеспечение кредитного договора № <***> от 05.06.2017 г. заключены:

1. Договор поручительства № 35/1-2017 от 22.06.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Городской рынок», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

2. Договор поручительства № 35/2-2017 от 22.06.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

3. Договор залога недвижимого имущества № 35/1-2017 от 23.11.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель заложил:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей-1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...> лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью 266 990 500 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью 3 971 800 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора поручителям (залогодателю) известны все условия кредитного договора.

03.07.2017 г. между АО Банк «Уссури» и ООО «Восход» заключен кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии, согласно которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 35 051 000 руб. 00 коп. на срок по 21.06.2027 г. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 18,85%.

В обеспечение кредитного договора № <***> от 03.07.2017 г. заключены:

1. Договор поручительства № 43/1-2017 от 03.07.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Городской рынок», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

2. Договор поручительства № 43/2-2017 от 03.07.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

3. Договор залога недвижимого имущества № 43/3-2017 от 23.11.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель заложил:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей-1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...> лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации нрава 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью 266 990 500 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью 3 971 800 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора поручителям (залогодателю) известны все условия кредитного договора.

01.08.2017 г. между АО Банк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Восход» заключен кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии, согласно которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 35 051 000 руб. 00 коп. на срок по 21.07.2027 г. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 18,85%.

В обеспечение кредитного договора № <***> от 01.08.2017 г. заключены:

1. Договор поручительства № 52/1-2017 от 01.08.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Городской рынок», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

2. Договор поручительства № 52/2-2017 от 01.08.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

3. Договор залога недвижимого имущества № 52/4-2017 от 23.11.2017 г. заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель заложил:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей-1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит.А, адрес объекта: <...> лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью 266 990 500 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права № АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью 3 971 800 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора поручителям (залогодателю) известны все условия кредитного договора.

28.08.2017 г. между АО Банк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Восход» заключен кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии, согласно которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 15 000 000 руб. 00 коп. на срок по 21.06.2027 г. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 15%.

В обеспечение кредитного договора № <***> от 28.08.2017 г. были заключены:

1. Договор поручительства № 62/1-2017 от 28.08.2017 г., заключенный между АО Банк «Уссури» и ОАО «Городской рынок», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

2. Договор поручительства № 62/2-2017 от 28.08.2017 г., заключённый между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № <***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

3. Договор залога недвижимого имущества № 62/1-2017 от 23.11.2017 г, заключенный между АО Банк «Уссури» и ОАО «Гостиница Восход», согласно которого в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель заложил:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей-1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...> лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью 266 990 500 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью 3 971 800 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора поручителям (залогодателю) известны все условия кредитного договора.

Возврат кредита производится в соответствии с пунктом 2.5 указанных кредитных договоров.

Начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика (пункт 2.6 договоров).

Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году-365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце (пункт 2.7 договоров).

Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 2.8 договоров).

По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (пункт 1.5 договоров).

Согласно пункту 1.6 договоров в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и по просроченной ссуде) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в АО Банк «Уссури»:

- 06.06.2017 г. в размере 35 051 000 руб. 00 коп. по кредитному договору № <***> от 06.06.2017 г.;

- 04.07.2017 г. в размере 35 051 000 руб. 00 коп. по кредитному договору № <***> от 04.07.2017 г.;

- 03.08.2017 г. в размере 35 051 000 руб. 00 коп. по кредитному договору № <***> от 03.08.2017 г.;

- 04.09.2017 г. в размере 15 000 000 руб. 00 коп. по кредитному договору № <***> от 04.09.2017 г.

Между тем, ООО «Восход» обязательства по кредитным договорам выполнил не в полном объеме, нарушил условия договора в части гашения суммы основного долга, а также в части гашения начисленных процентов, в связи с чем, образовалась задолженность:

- по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 33 411 340 руб. 77 коп., составляющих задолженность по основному долгу в размере 31 447 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере 1 591 258 руб. 69 коп., задолженность по повышенным процентам в размере 52 596 руб. 16 коп.; задолженность по неустойке в размере 320 485 руб. 92 коп.;

- по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 37 267 864 руб. 15 коп, составляющих задолженность по основному долгу в размере 35 051 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере 1 797 315 руб. 93 коп., задолженность по повышенным процентам в размере 59 651 руб. 51 коп., задолженность по неустойке в размере 359 896 руб. 71 коп.;

- по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 37 268 806 руб. 30 коп., составляющих задолженность по основному долгу в размере 35 051 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере 1 796 498 руб. 38 коп., задолженность по повышенным процентам в размере 61 249 руб. 31 коп., задолженность по неустойке в размере 360 058 руб. 61 коп.;

- по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 15 948 725 руб. 20 коп., составляющих задолженность по основному долгу 15 000 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 769 135 руб. 55 коп., задолженность по повышенным процентам на сумму 25 570 руб. 61 коп., задолженность по неустойке в размере 154 019 руб. 04 коп.

Наличие задолженности по кредитным договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в сроки, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Проценты, взимаемые за пользование кредитом, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращения кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право кредитору на получение с заемщика процентов в порядке и размерах, определенных договором.

Согласно расчету истца сумма долга по возврату кредитных средств составляет: по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 31 447 000 руб. 00 коп., по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 35 051 000 руб. 00 коп., по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 35 051 000 руб. 00 коп., по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 15 000 000 руб. 00 коп.; сумма процентов за пользование кредитом составляет: по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 1 591 258 руб. 69 коп., по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 1 797 315 руб. 93 коп., по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 1 796 498 руб. 38 коп., по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 769 135 руб. 55 коп.

Расчеты истца соответствуют условиям заключенных между сторонами кредитных договоров.

Доказательств принятия всех необходимых мер, которые требовались для надлежащего исполнения обязательств, ответчик суду не представил.

На основании установленных по делу обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 116 549 000 руб. 00 коп. (31 447 000 руб. 00 коп. + 35 051 000 руб. 00 коп. + 35 051 000 руб. 00 коп. + 15 000 000 руб. 00 коп.) и задолженности по процентам в размере 5 954 208 руб. 55 коп. (1 591 258 руб. 69 коп. + 1 797 315 руб. 93 коп. + 1 796 498 руб. 38 коп. + 769 135 руб. 55 коп.) подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с чем, требование истца о взыскании по договору № <***> от 05.06.2017 г. процентов за пользование кредитом в размере 15,10 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, а также требование о взыскании по договорам № <***> от 03.07.2017 г., № <***> от 01.08.2017 г., № <***> от 28.08.2017 г. процентов за пользование кредитом в размере 15,35 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании повышенных процентов по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 52 596 руб. 16 коп., по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 59 651 руб. 51 коп., по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 61 249 руб. 31 коп., по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 25 570 руб. 61 коп., а также о взыскании неустойки по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 320 485 руб. 92 коп., по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 359 896 руб. 71 коп., по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 360 058 руб. 61 коп., по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 154 019 руб. 04 коп. Истец просил взыскать повышенные проценты и неустойку по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1.5 договоров предусмотрено, что по просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых.

Согласно пункту 1.6 договоров в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и по просроченной ссуде) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Оценив условия данных кредитных договоров, суд считает, что повышенные проценты за нарушение заемщиком своих обязательств по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности (неустойкой).

Поскольку ответчиком обязательства по возврату суммы кредита в полном объеме не исполнены, допущена просрочка исполнения обязательств как по основному долгу, так и по процентам, привлечение ответчика к ответственности и начисление неустойки является правомерным.

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство в порядке статьи 333 ГК РФ о снижении повышенных процентов и неустойки в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу части 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В рассматриваемом случае суд, принимая во внимание характер существующих между сторонами правоотношений, обеспечение займов залогами недвижимым имуществом, взыскание долга, процентов по кредиту, соотношение размера установленных процентов по кредитам, ключевой ставки Банка России и размера неустойки по каждому спорному кредитному договору, приходит выводу о явной несоразмерности размера начисленной неустойки, исходя из 0,5% за каждый день просрочки и повышенных процентов в размере 30% годовых, последствиям нарушения обязательства.

В противном случае взыскание неустойки в заявленном размере, равно как и начисление повышенных процентов может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункт 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, положения статьи 333 Гражданского кодекса, разъяснения, изложенные в абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что определение размера неустойки исходя из двукратной учетной ставки Банка России является правом, а не обязанностью суда, определяет размер неустойки в 0,1%, который является обычно применяемым в гражданском обороте.

Применительно к размеру подлежащих взысканию повышенных процентов, учитывая изложенные выше обстоятельства и правовые позиции высших инстанций, положения статьи 333, пункт 6 статьи 395 ГК РФ, а также право суда снизить размер неустойки исходя из двукратной ключевой ставки Банки России, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер задолженности по начисленным процентам по просроченному долгу (повышенные проценты), равно как и начисление их по день фактической оплаты долга до двукратной ключевой ставки, действующей на дату выдачи соответствующего кредита.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки по договору № <***> от 05.06.2017 г. составит 64 097 руб. 82 коп. по состоянию на 01.11.201г., а также неустойки в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- по договору № <***> от 03.07.2017 г. размер неустойки составит 71 979 руб. 35 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также неустойки в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- по договору № <***> от 01.08.2017 г. размер взыскиваемой неустойки составит 72 029 руб. 75 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также неустойки в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- по договору № <***> от 28.08.2017 г. размер неустойки составит 30 803 руб. 84 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также неустойки в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Кроме того, размер взыскиваемых и подлежащих начислению повышенных процентов, исходя из двукратной ставки Банка России, с учетом произведенных оплат, периодов просрочки по каждому договору, составит:

- по договору № <***> от 05.06.2017 г. 33 766 руб. 33 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также повышенные проценты в размере 18,5% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- по договору № <***> от 03.07.2017 г. 36 785 руб. 13 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также повышенные проценты в размере 18,5% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- по договору № <***> от 01.08.2017 г. 36 749 руб. 62 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также повышенные проценты в размере 18 % годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки;

- по договору № <***> от 28.08.2017 г. 15 342 руб. 40 коп. по состоянию на 01.11.2018 г., а также повышенные проценты в размере 18% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании повышенных процентов по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. подлежит удовлетворению в размере 33 766 руб. 33 коп., по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 36 785 руб. 13 коп., по кредитному договору № <***> от 01.08.2017 г. в размере 36 749 руб. 62 коп., по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 15 342 руб. 40 коп., а также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки по кредитному договору № <***> от 05.06.2017 г. в размере 64 097 руб. 82 коп., по кредитному договору № <***> от 03.07.2017 г. в размере 71 979 руб. 35 коп., по кредитному договору № <***> от 03.08.2017 г. в размере 72 029 руб. 75 коп., по кредитному договору № <***> от 28.08.2017 г. в размере 30 803 руб. 84 коп.

Требование истца о взыскании по договору № <***> от 05.06.2017 г., по договору № <***> от 03.07.2017 г. повышенных процентов, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению исходя из 18,5 % годовых на сумму остатка просроченного долга.

Требование истца о взыскании по договору № <***> от 03.08.2017 г., по договору № <***> от 28.08.2017 г. повышенных процентов, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению исходя из 18 % годовых на сумму остатка просроченного долга.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга по договору № <***> от 05.06.2017 г., по договору № <***> от 03.07.2017 г., по договору № <***> от 03.08.2017 г., по договору № <***> от 28.08.2017 г. подлежит удовлетворению в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Договорами поручительства № 35/1-2017 от 22.06.2017 г., № 35/2-2017 от 22.06.2017 г., № 43/1 от 03.07.2017 г., № 43/2-2017 от 03.07.2017 г., № 52/1-2017 от 01.08.2017 г., № 52/2-2017 от 01.08.2017 г., № 62/1-2017 от 28.08.2017 г., № 62/2-2017 от 28.08.2017 г. ОАО «Городской рынок» и ОАО «Гостиница Восход» обязались отвечать перед истцом в полном объеме за неисполнение должником – ООО «Восход» всех обязательств по кредитным договорам.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательства другим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с этим, требование истца о солидарном взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Восход», Открытого акционерного общества «Гостиница Восход», Открытого акционерного общества «Городской рынок» является обоснованным.

Истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога недвижимого имущества № 35/1-2017 от 23.11.2017 г., № 43/3-2017 от 23.11.2017 г., № 52/4-2017 от 23.11.2017 г., №62/1-2017 от 23.11.2017 г., определив способ реализации – продажа с публичных торгов:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей - 1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...>, лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53). Установить начальную продажную стоимость 266 990 500 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9). Установить начальную продажную стоимость 3 971 800 руб. 00 коп.(без НДС).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Условиями договоров залога недвижимого имущества № 35/1-2017 от 23.11.2017 г., № 43/3-2017 от 23.11.2017 г., № 52/4-2017 от 23.11.2017 г., №62/1-2017 от 23.11.2017 г. установлена залоговая стоимость переданного в залог вышеуказанного имущества.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик ООО «Восход» оспаривал доводы истца относительно стоимости заложенного имущества, определением от 31.01.2020 г. судом назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро консалтинговых услуг».

Согласно заключению эксперта Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро консалтинговых услуг» от 16.04.2020 г. рыночная стоимость объектов недвижимости:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей - 1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...>, лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) на дату проведения экспертизы составляет - 287 300 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) на дату проведения экспертизы составляет - 7 700 000 руб. 00 коп. (без НДС).

С учетом заключения судебной экспертизы принимая во внимание, что ответчик-заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Восход», Открытого акционерного общества «Гостиница Восход», Открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору <***> от 05.06.2017 г. в размере основного долга в сумме 31 447 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 1 591 258 руб. 69 коп., задолженность по повышенным процентам 33 766 руб. 33 коп., неустойке 64 097 руб. 82 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,10% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18,5 % годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойке в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Восход», Открытого акционерного общества «Гостиница Восход», Открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору <***> от 03.07.2017 г. в размере основного долга в сумме 35 051 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 1 797 315 руб. 93 коп., задолженность по повышенным процентам 36 785 руб. 13 коп., неустойке 71 979 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18,5% годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойке в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Восход», Открытого акционерного общества «Гостиница Восход», Открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору <***> от 01.08.2017 г. в размере основного долга в сумме 35 051 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 1 796 498 руб. 38 коп., задолженность по повышенным процентам 36 749 руб. 62 коп., неустойке 72 029 руб. 75 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18% годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойке в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Восход», Открытого акционерного общества «Гостиница Восход», Открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору <***> от 28.08.2017 г. в размере основного долга в сумме 15 000 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам 769 135 руб. 55 коп., задолженность по повышенным процентам 15 342 руб. 40 коп., неустойке 30 803 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18% годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойке в размере 0,1%, начиная с 02.11.2018 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога недвижимого имущества № 35/1-2017 от 23.11.2017 г., № 43/3-2017 от 23.11.2017 г., № 52/4-2017 от 23.11.2017 г., №62/2-2017 от 23.11.2017 г., определив способ реализации – продажа с публичных торгов:

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей - 1), общая площадь 6541,8 кв.м., инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: <...>, лит. А, принадлежащая ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53). Установить начальную продажную стоимость 287 300 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м., адрес объекта: <...> принадлежащий ОАО «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28.01.2008 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28.01.2008 г. (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9). Установить начальную продажную стоимость 7 700 000 руб. 00 коп.(без НДС).

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Восход», Открытого акционерного общества «Гостиница Восход», Открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» расходы по оплате госпошлины в сумме 200 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Гостиница Восход» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.И. Дюкова