Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А43-9815/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9815/2019

Нижний Новгород 24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2019

Полный текст решения изготовлен 24.05.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-185) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Чеснокова С.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 03.09.2018 № 08,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Цветы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении недостатков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Фаворит - НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

и установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Цветы» (далее - ООО УК «Цветы») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старт строй» (далее - ООО «Старт строй», Общество) об обязании ответчика в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки (дефекты) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно произвести ремонт подъездов № 1 и № 2:

- подъезд № 1:

- ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 332,5 м.п.;

- устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 2,87 кв.м;

- ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 29 м.п.;

- подъезд № 2:

- ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 375,5 м.п.;

- устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 2 кв.м;

- ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 28,5 м.п.

Заявленные требования основаны на статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы тем, что Общество не устранило недостатки (дефекты) упомянутого многоквартирного дома, обнаруженные в период действия гарантийного срока для объекта долевого строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фаворит - НН» (далее - ООО «Фаворит - НН»).

Ответчик иск признал; просил рассмотреть спор в его отсутствие и установить срок выполнения работ - 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО «Старт строй» является застройщиком 17-ти этажного двухсекционного жилого дома № 9 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и площадкой отдыха общего пользования, расположенного по адресу: <...>.

Актом приема - передачи от 08.08.2014 указанный дом передан для обслуживания и эксплуатации ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 15».

12.09.2014 ООО УК «Цветы» (управляющая организация) и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники), на основании решения общего собрания собственников от 12.09.2014 № 11П/15-У, заключили договор управления многоквартирным домом № 11П/15, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений, в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества в границах эксплуатационной ответственности в пределах денежных средств поступающих в адрес управляющей организации от собственников.

Договор заключен на срок до 12.09.2015 (пункт 6.1 сделки), при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотре до его окончания договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 6.3 договора).

В ходе совместного с представителем Общества обследования жилого дома № 115 корпус 1 по улице Академика Сахарова были выявлены недостатки (дефекты) данного дома (акт от 15.01.2019).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2019 № 01С-314 с требованием устранить спорные недостатки (получена адресатом 28.01.2019), которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил обязать ответчика в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки (дефекты) многоквартирного дома.

В предварительном судебном заседании от 22.04.2019 ООО «Старт строй» иск признало.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судом принимается (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск, поскольку требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела и ответчиком признаны.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Старт строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки (дефекты) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно произвести ремонт подъездов № 1 и № 2:

- подъезд № 1:

- ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 332,5 м.п.;

- устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 2,87 кв.м;

- ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 29 м.п.;

- подъезд № 2:

- ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 375,5 м.п.;

- устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 2 кв.м;

- ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 28,5 м.п.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Цветы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова