Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А03-5723/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул

10 августа 2017 года Дело А03-5723/2017

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алинвест», г. Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 212 618 руб. 58 коп., из них 205 400 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 157 от 02.06.2011 за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 и 7 217 руб. 70 коп. пени за период с 11.08.2016 по 10.03.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.07.2017 №4613-01,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (далее по тексту - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алинвест», г. Бийск Алтайского края (далее - ООО «Алинвест») о взыскании 212 618 руб. 58 коп., из них 205 400 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 157 от 02.06.2011 за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 и 7 217 руб. 70 коп. пени за период с 11.08.2016 по 10.03.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

ООО «Алинвест» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

Ответчик, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.06.2011 между муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (арендодатель), переименовано на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», и ООО «Алинвест» заключен договор аренды земли № 157 (л.д. 55-56).

В соответствии с указанным договором ООО «Алинвест», арендатору по договору передан в аренду земельный участок, кадастровый номер 22:65:016112:7, площадью 4139,54 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком на сорок девять лет. Участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Категория земель – земли населенных пунктов.

Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора арендные платежи исчисляются с 17.05.2011. Сумма арендной платы составляет 4308,54 руб. за 1 кв.м. в год.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока действия договора, договор прекращает свое действие.

Договор аренды земли №157 от 02.06.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2017 № 22/001/020/2017-8640 (л.д. 16).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 9180-01 от 25.11.2016 о погашении образовавшейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Бийске регулировался постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», решением Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19 «Об арендной плате за земельные участки», постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы суд считает обоснованными.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 157 от 02.06.2011 за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 в размере 205 400 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями пункта 2.7 договора аренды земли № 157 от 02.06.2011 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку за период с 11.08.2016 по 10.03.2017 в сумме 7 217 руб. 70 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алинвест», г. Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 212 618 руб. 58 коп., из них 205 400 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 по договору аренды земли № 157 от 02.06.2011 и 7 217 руб. 70 коп. пени за период с 11.08.2016 по 10.03.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алинвест», г. Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 252 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова