Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А33-28704/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2020 года

Дело № А33-28704/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СибЛидер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СибЛидер" (далее – ответчик) о взыскании 3 535 653 руб. 34 коп. долга за период с 01.05.2020 по 30.06.2020, 43 467 руб. 46 коп. пени за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 18.02.2020 2020-60.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.10.2020 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

К настоящему судебному заседанию ответчик направил в суд ходатайство, в котором просит в удовлетворении иска отказать в связи с оплатой заявленных ко взысканию долга, пени, судебное разбирательство провести в отсутствие представителя ответчика.

От истца поступили дополнительные пояснения, согласно которым долг в сумме 3 535 653 руб. 34 коп. за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 и 43 467 руб. 46 коп. пени за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 18.02.2020 2020-60 оплачены ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СибЛидер" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды № 60 от 18.02.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 14.01.2020, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0100455:433, общей площадью 8 725 кв. м, в том числе 1 103 кв. м - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6). Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном 04.12.2019 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками. Претензий у арендатора к арендодателю по участку не имеется (пункт 1.2. договора).

Настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 1 767 826 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора.

Арендная плата за первый подлежащий с плате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3. договора).

Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 настоящего договора.

Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.02.2020.

Согласно расчету истца долг по договору аренды № 60 от 18.02.2020 за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 составил 3 535 653 руб. 34 коп., неустойка за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 составила 43 467 руб. 46 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 20.07.2020 № 19469-ги об оплате 3 535 653 руб. 34 коп. долга по состоянию на 20.07.2020 и 43 467 руб. 46 коп. пени. Претензия получена ответчиком 23.07.2020.

Платежными поручениями № 4300 от 23.12.2020 на сумму 4 000 000 руб. (назначение платежа: оплата по договору аренды № 60 от 18.02.2020), № 4302 от 23.12.2020 в сумме 266 110 руб. 51 коп. (назначение платежа: оплата пени по договору аренды № 60 от 18.02.2020) ответчик произвел оплату долга, пени.

Согласно информации по арендной плате по состоянию на 28.12.2020 ответчик произвел оплату: 23.12.2020 на сумму 4 000 000 руб., 23.12.2020 на сумму 266 110 руб. 51 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды № 60 от 18.02.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды во временное владение и пользование подтверждается материалами дела.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 3 535 653 руб. 34 коп. долга за период с 01.05.2020 по 30.06.2020, 43 467 руб. 46 коп. пени за период с 01.05.2020 по 30.06.2020.

Платежными поручениями № 4300 от 23.12.2020 на сумму 4 000 000 руб. (назначение платежа: оплата по договору аренды № 60 от 18.02.2020), № 4302 от 23.12.2020 в сумме 266 110 руб. 51 коп. (назначение платежа: оплата пени по договору аренды № 60 от 18.02.2020) ответчик произвел оплату долга, пени.

Учитывая, что на дату вынесения решения заявленные ко взысканию долг и пени по договору аренды № 60 от 18.02.2020 за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 погашены в полном объеме, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Ответчик данное обстоятельство подтвердил в письменных пояснениях.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены ответчиком после обращения в арбитражный суд, государственная пошлина в соответствии с вышеуказанными нормами закона подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в доход федерального бюджета 40896 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот