Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А73-4708/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4708/2025
г. Хабаровск
24 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 июня 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе -  судьи Букиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к публичному акционерному обществу «Объединенная авиастроительная корпорация» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115054, <...>, <...>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

при участии:

от истца – ФИО2  (представитель по доверенности);

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды имущественного комплекса, находящегося в собственности РФ от 01.12.2002 № 173 на следующих условиях:

«1. Пункты 1.5.1, 1.5.2. Договора изложить в следующей редакции:

«1.5.1. Арендная плата с 01.12.2024 устанавливается в размере 9 166 500 (Девять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот) в год.

763 875 ( Семьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендатор самостоятельно исчисляет НДС и перечисляет его в бюджет в установленные законодательством сроки.

Рыночная стоимость права пользования и владения арендуемым имуществом на условиях аренды определена в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отчетом об оценке №АФК/РИ/2024-136/1 от 04.07.2024, выполненным ООО «АФК-Аудит».

1.5.2. Размер арендной платы для арендуемого имущества изменяется

Арендодателем в ?стороннем порядке:

-           ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном  бюджете  на  очередной  финансовый  год  и  плановый  период,  который

и ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. При этом с    г мление дополнительного соглашения не требуется;

р уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период является общедоступной информацией как для юридических лиц, так и для физических лиц. Направление арендатору уведомления об изменении арендной платы на уровень инфляции: также расчета арендной платы на очередной финансовый год не предусмотрено и не является основанием для неисполнения Постановлений Правительства Российской Федерации, а также Федеральных законов, подлежащих обязательному исполнению всеми лицами на всей территории Российской Федерации, а как следствие, не внесение арендной платы в установленные сроки в соответствующем размере;

- в связи с изменением рыночной стоимости права аренды арендуемого имущества. При изменении рыночной стоимости права аренды арендуемого имущества, размер уровня инфляции, указанный выше, не применяется. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок ее оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, с даты, указанной в уведомлении Арендодателя;

- в случае изменения условий, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы, по не чаще одного раза в год, при этом арендная плата подлежит перерасчету с момента вступления в силу нормативно

- правового акта, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы. Новым размер арендной платы, новые реквизиты и рядок ее оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, с даты, указанной в уведомлении Арендодателя.».

2.        Пункты 5.3, 5.4, 5.5. Договора изложить в следующей редакции:

«5.3. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором, либо по его указанию третьими лицами, возмещению не подлежит. Данные неотделимые улучшения являются федеральной собственностью.

5.4.   Застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия настоящего Договора (страхование  гражданской ответственности), а также по страхованию имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения Объекта, в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего Договора.

5.5.  Предоставить Арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения».

3. 2.2.2. Договора Исключить.

4.             Условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными.

5. На Арендодателя возлагается обязанность по регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

6. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) бумажных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон, и один экземпляр в электронном виде передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

7.         Условия Соглашения применяются к отношениям Сторон с 01.12.2024 и не влияют на момент, когда Соглашение считается заключенным».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.  

Заслушав представителей сторон,  изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела,  01.12.2002 г. сторонами подписан договор аренды имущественного комплекса, находящегося в собственности РФ от 01.12.2002 № 173, по условиям которого истец передал  в пользование ответчику имущественный комплекс аэродром «Дземги».

Срок аренды объекта 49  лет с даты государственной регистрации договора.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи, являющему приложением № 3 к договору.

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, договор является заключенным.

К договору заключен ряд дополнительных соглашений.

05.11.2022 г. истец направил в адрес ответчика проект  дополнительного соглашения к договору с включением в него спорных пунктов.

Отказ ответчика от подписания соглашения   послужил основанием для обращения с настоящим иском.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК,  сторонами соблюден.

Согласно п.1 ст. 421 ГК, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.


Согласно п.4.3 договора, изменение условий договора оформляются дополнительными соглашениями.

Таким образом, договором не предусмотрена обязанность арендатора заключать дополнительные соглашения по условиям, указанным истцом в спорном дополнительном соглашении.

Дополнительное соглашение так же не является обязательным к заключению по основаниям предусмотренным ГК (ст. 426, 846, 1362).


Согласно ст. 451 ГК, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таких обстоятельств истец не приводит, доказательств их наличию не представляет.

Что касается  иного размера арендной платы, то сторонами 11.10.2021 г. заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому, арендатору дано право  на одностороннее изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований  отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Е.А. Букина.