Решение от 21 марта 2018 г. по делу № А79-13351/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13351/2017
г. Чебоксары
21 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429570, Мариинско-Посадский район, г.Мариинский Посад, Чувашская Республика, ул. Николаева, д. 47

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРИМ", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское <...>

о расторжении договора, о взыскании 1293474 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 №01/11,

установил:

Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРИМ" (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 24.02.2014 №7, о взыскании 1 067 775 руб. 00 коп. долга за период с 01.01.2016 по 30.06.2017, 225 699 руб. 82 коп. пени за период с 01.01.2016 по 30.06.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 24.02.2014 №7 по своевременному внесению арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по приведенным в нем мотивам.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 19.05.2017 (с учетом определений об исправлении описок от 12.07.2017 и от 05.02.2018) по делу № А79-2869/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с Общества в пользу Администрации взыскано 474 610 руб. 55 коп, в том числе 458 888 руб. 34 коп. долга по арендной плате за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года, 15722 руб. 21 коп. пени за период с 15.10.2014 по 20.01.2017, судом установлено следующее.

Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "СТРИМ" (арендатором) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 24.02.2014 по лоту №1 заключен договор аренды от 24.02.2017 №7, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м (0,2483 га), расположенный по адресу: <...> (разрешенное использование – для среднеэтажной застройки), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору сроком на 3 года с 24.02.2014 по 24.02.2017 (пункт 2.1. договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2. договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.05.2014.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы земельного участка составляет 711 850 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет (пункты 3.1., 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора от 24.02.2014 №7 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.02.2014.

Размер арендной платы установлен разделом 3 договора, согласно которому годовая арендная плата за использование земельного участка составляет 711 850 руб. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально, в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет (пункт. 3.2. договора).

Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, не подлежат повторному доказыванию по настоящему делу, в котором участвуют те же стороны.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), претензию от 21.07.2017 о погашении долга, направленную в его адрес согласно почтовой квитанции 21.07.2017, оставлена без удовлетворения.

Исходя из изложенного, требование о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, предусмотренный законом претензионный порядок по требованию о расторжении договора аренды по основаниям, указанным в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает необходимость направления арендатору как требования об исполнении обязательства, так и предложения о расторжении договора с предоставлением срока для их исполнения.

Оценив содержание претензии от 21.07.2017, суд приходит к выводу, что она не содержит предложения о добровольном расторжении договора аренды в связи с неисполнением требования об устранении допущенных нарушений, и, следовательно, установленный законом досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды не может быть признан соблюденным.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом изложенного иск в части требования о расторжении договора оставляется судом без рассмотрения.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Принимая во внимание, что по требованию о взыскании пени за период с 01.01.2016 по 20.01.2017 по договору аренды № 7 от 24.02.2014 уже имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 19.05.2017 (с учетом определений об исправлении описок от 12.07.2017 и от 05.02.2018) по делу № А79-2869/2017, производство по настоящему делу в части требования истца о взыскании пени за период с 01.01.2016 по 20.01.2017 подлежит прекращению.

Сумма пени за период с 21.01.2017 по 30.06.2017 составляет 67 533 руб. 88 коп. согласно следующему расчету: с 21.01.2017 по 15.03.2017 – 20 683 руб. 04 коп. по ставке рефинансирования 10% на сумму долга 1 170 738 руб. 34 коп., с 16.03.2017 по 26.03.2017 – 5 394 руб. 80 коп. по ставке рефинансирования 10% на сумму долга 1 348 700 руб. 84 коп., с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 15 779 руб. 80 коп. по ставке рефинансирования 9,75% на сумму долга 1 348 700 руб. 84 коп., с 02.05.2017 по 15.06.2017 – 18 297 руб. 37 коп. по ставке рефинансирования 9,25% на сумму долга 1 348 700 руб. 84 коп., с 16.06.2017 по 18.06.2017 – 1 882 руб. 88 коп. по ставке рефинансирования 8,25% на сумму долга 1 526 663 руб. 34 коп., с 19.06.2017 по 30.06.2017 – 5 495 руб. 99 коп. по ставке рефинансирования 9% на сумму долга 1 526 663 руб. 34 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск в части требования о расторжении договора аренды № 7 от 24.02.2014 оставить без рассмотрения.

Производство по делу в части требования о взыскании пени за период с 01.01.2016 по 20.01.2017 прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРИМ" в пользу Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 1 067 775 руб. (Один миллион шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят пять рублей) долга за период с 01.01.2016 по 30.06.2017, 67 533 руб. (Шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать три рубля) 88 коп. пени за период с 21.01.2017 по 30.06.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРИМ" 24 353 руб. (Двадцать четыре тысячи триста пятьдесят три рубля) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова