Решение от 17 января 2019 г. по делу № А39-227/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-227/2018
город Саранск
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НДН-агро"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 32742руб. 50коп., пени в размере 1977руб. 69коп., досрочном расторжении договора №15 от 11.07.2016,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель, от 08.08.2018 №10),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

Администрация Иваньково-Ленинского муниципального района Республики Чувашия (далее - истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НДН-агро" (далее - ответчик, арендатор) о досрочном расторжении договора аренды №15 от 11.07.2016, обязании вернуть земельный участок по акту приёма-передачи, о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 32742руб. 50коп. задолженности по арендной плате, пеней в размере 1977руб. 69коп.

Ответчик в отзыве указал на то, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.12.2017 по делу №А39-3776/2016 ООО "НДН-агро" признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. В связи с этим, указал ответчик, общество не имеет возможности вносить арендную плату, осваивать земельный участок и использовать его по назначению. Однако, просит отказать в удовлетворении иска в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании решений Алатырского районного суда Чувашской Республики за муниципальным образованием Иваньково-Ленинское сельское поселение Алатырского района Чувашской Республики зарегистрировано право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:06:260101:409, площадью 946000кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Чувашская Республика, Алатырский район, Иваньково-Ленинское сельское поселение (регистрационная запись № 21-21/003-21/003/002/2015-2133/1 от 01.12.2015).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №15 от 11.07.2016 аренды вышеуказанного земельного участка (далее - договор).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 28065руб. в год, которая вносится арендатором ежемесячно равными долями по 2338руб. 75коп. до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

В пункте 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более, чем за шесть месяцев.

В пункте 4.4.6. договора арендатор обязался не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Согласно пункту 6.2. договора договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1. договора.

Срок аренды согласован с 11.07.2016 по 10.07.2021.

По акту приема-передачи от 11.07.2016 земельный участок передан арендатору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию (регистрационная запись от 13.07.2015 №21-21/003-21/003/002/2016-2106/1).

Указывается истцом и не опровергнуто ответчиком в отзыве, что арендные платежи за весь срок действия договора были внесены:

за 2016 год - 5613руб. 11.07.2016; 2987руб. 56коп. 09.11.2016;

за 2017 год - 7016руб. 25коп.26.01.2017; 2338руб. 75коп. 02.03.2017; 7016руб. 25коп. 19.05.2017; 4677руб. 50коп.

С мая 2017 года арендная плата ответчиком не вносится, земельный участок не обрабатывается и не осваивается.

Данные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу положений статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ на арендаторе лежит обязанность по внесению арендной платы на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, поэтому задолженность в размере 32742руб. 50коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательство по внесению арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

На основании указанного пункта договора истец начислил пени за период с 10.10.2016 по 30.09.2018, предъявив к взысканию 1977руб. 69коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1977руб. 69коп.

Истец просит также досрочно расторгнуть договор аренды.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ обязывает арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не отрицается ответчиком, что с мая 2017 года арендная плата арендатором не вносится, земельный участок не осваивается и не используется для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, которые являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды.

На основании статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды судом расторгается.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд обязывает ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи Администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики земельный участок с кадастровым номером 21:06:260101:409, площадью 946000кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырского района, Иваньково-Ленинского сельского поселения.

При принятии решения о расторжении договора и о возврате земельного участка собственнику судом учитывается следующее.

Согласно статье 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Поскольку рассматриваемый договор заключен на срок 5 лет, а не более, к отношениям сторон спора применяются положения пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ о следующем.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Договором аренды (пункт 4.3.2.) арендатору предоставлено право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам с согласия арендодателя.

Таким образом, для того, чтобы в имеющемся договоре аренды право аренды стало активом арендатора, это право должно быть передано иному лицу на условиях возмездности при наличии согласия на это арендодателя.

Ответчик не испрашивал у истца согласия на передачу земельного участка в субаренду либо на передачу прав и обязанностей арендатора третьим лицам, поэтому рассматриваемый договор аренды не стал активом ООО "НДН-агро", за счет которого возможно удовлетворение требований кредиторов арендатора-банкрота (см. определения Верховного Суда РФ от 08.09.2016 №309-ЭС16-4636, от 17.07.2018 №305-ЭС18-8136).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика. С учетом имущественного положения ответчик суд освобождает его от уплаты государственной пошлины по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.07.2017 №15, заключенный между Администрацией Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "НДН-агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НДН-агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи Администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 21:06:260101:409, площадью 946000кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырского района, Иваньково-Ленинского сельского поселения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НДН-агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 32742рубля 50копеек, пени в размере 1977рублей 69копеек.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина