Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А60-4605/2023

1 1245702835_13341246

1 1245702835_13341246

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4605/2023
27 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Экоплан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 868 673 рублей 44 копеек,

при участии в судебном заседании до перерыва от истца: ФИО1, по доверенности № 10081/01 от 30.12.2022 г. от ответчика: не явился, после перерыва: стороны не явились,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация Артемовского городского округа (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Экоплан" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 868 673 рублей 44 копеек по договору № 79/2013-з от 07.05.2013 г., в том числе арендная плата за период с 24.03.2022 г. по 30ю11ю2022 г. в размере 1 792 105 рублей 64 копеек, пени за период с 10.04.2022 г. по 27.01.2023 г. в


2 1245702835_13341246 размере 76 567 рублей 80 копеек с продолжением начисления пеней с 28.01.2023 г. по день фактической оплаты долга.

2 1245702835_13341246

27.03.2023 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, представил расчет. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Ответчик явку представителя не обеспечил.

Суд счел необходимым объявить перерыв для проверки расчета истца. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее – Истец, Арендодатель) и ЗАО «Зеленая Долина» заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2013 № 79/2013-з (далее – договор) с кадастровым номером 66:02:1703024:88, общей площадью 1 851 074 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, город Артемовский, в 1350 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома № 24 по улице Ручейной, с разрешенным использованием: под строительство объекта промышленности – технопарк.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 22.03.2022 № 3 права и обязанности по договору аренды земельного участка с 24.03.2022 перешли Обществу с ограниченной ответственностью «Экоплан» (ИНН <***>) (далее – Ответчик). Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии с п. 2.2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (за периоды, начиная с 01.06.2013).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, ссылаясь на отсутствие расчета арендной платы за 2022 год, представил контррасчет.

Истец с расчетом арендной платы за 2022 г., произведенным ответчиком, не согласился, представил расчет.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц,


3 1245702835_13341246 участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

3 1245702835_13341246

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с расчетом истца, размер арендной платы за 2022 г. (за период с 24.03.2022 г. по 30.11.2022 г.) составил 1 792 105 руб. 64 коп. В соответствии с расчетом ответчика, размер арендной платы за 2022 г. (за период с 24.03.2022 г. по 30.11.2022 г.) составил 1 728 163,58 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле

Ап=(Кст*Стап*Ку* Пк*Кр *Доля числитель)/ (Доля знаменатель *100), где

АП - годовой размер арендной платы (рублей); АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле: АБ = КС x Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где:


4 1245702835_13341246 Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

4 1245702835_13341246

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития. При расчете истец и ответчик применяли исходные данные для расчёта: Кадастровая стоимость земельного участка (Кст): 37373000 руб.

Ставка арендной платы (Стап): 6.44 (%) Иное использование Понижающий коэффициент: 1 (Льгот нет)

Коэффициент развития: 1 (Не используется) Собственность доля: 1/1

Между тем, истец при расчете использует коэффициент увеличения (Ку): 1.07848 (Ку2022 ((коэфф.2021 1.037 * коэфф.2022 1.04) Приказ № 4806 от 09.12.2021)), в то время как ответчик использует коэффициент увеличения 1,04 (утв. Приказом МУГИСО № 4806 от 09.12.2021).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:02:1703024:88 определена на основании решения Свердловского областного суда от 06.07.2022 г. № 3а-721/2022 по состоянию на 01.01.2020 г.

Таким образом, в расчете арендной платы следует применять коэффициент увеличения 1.07848 ((коэфф.2021 1.037 * коэфф.2022 1.04).

С учетом изложенного, суд признает верным расчет истца, в соответствии с которым арендная плата за период 24.03.2022-30.11.2022 составила 1 792 105 руб. 64 коп.

Ответчик факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы не отрицал. Учитывая, что размер задолженности подтверждается материалами дела, в отсутствие доказательств внесения арендной платы, требование истца о взыскании 1 792 105 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2022 г. по 27.01.2023 г., сумма которых составила 76 567 руб. 80 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения требования, ссылаясь на неправильное определение истцом периода начисления процентов.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.


5 1245702835_13341246 Как усматривается из условий спорных договоров, срок оплаты установлен сторонами до 10-го числа текущего месяца.

5 1245702835_13341246

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец полагает, что исходя из буквального толкования п. 4.2 договора, с 10 числа истец вправе производить начисление процентов.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу разъяснений Верховного суда Российской Федерации, данных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Проанализировав п. 4.2 договора во взаимосвязи со ст. 190 ГК РФ, суд приходит к выводу, что 10 число текущего месяца является сроком исполнения


6 1245702835_13341246 обязательства, с учетом чего основания для начисления процентов с 10 числа у истца отсутствуют.

6 1245702835_13341246

Учитывая, что ответчик при расчете процентов использовал неверный размер арендной платы, истец производил начисление процентов в том числе в период, когда срок оплаты не истек, суд самостоятельно произвел расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 193 ГК РФ, а также то, что вне зависимости от того относится ли первый день просрочки к рабочим или нерабочим дням - из периода начисления неустойки не исключаются нерабочие и праздничные дни.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

270 238,15 р.

12.04.2022

03.05.2022

22

17,00

270 238,15 × 22 × 17% / 365

2 769,02 р.

270 238,15 р.

04.05.2022

11.05.2022

8

14,00

270 238,15 × 8 × 14% / 365

829,22 р.

+220 457,44 р.

12.05.2022

Новая задолженность

490 695,59 р.

12.05.2022

26.05.2022

15

14,00

490 695,59 × 15 × 14% / 365

2 823,18 р.

490 695,59 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

490 695,59 × 15 × 11% / 365

2 218,21 р.

+213 345,91 р.

11.06.2022

Новая задолженность

704 041,50 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

704 041,50 × 3 × 11% / 365

636,53 р.

704 041,50 р.

14.06.2022

10.07.2022

27

9,50

704 041,50 × 27 × 9.5% / 365

4 947,58 р.

+220 457,44 р.

11.07.2022

Новая задолженность

924 498,94 р.

11.07.2022

24.07.2022

14

9,50

924 498,94 × 14 × 9.5% / 365

3 368,72 р.

924 498,94 р.

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00

924 498,94 × 17 × 8% / 365

3 444,71 р.

+220 457,44 р.

11.08.2022

Новая задолженность

1 144 956,38 р.

11.08.2022

12.09.2022

33

8,00

1 144 956,38 × 33 × 8% / 365

8 281,33 р.

+213 345,91 р.

13.09.2022

Новая задолженность

1 358 302,29 р.

13.09.2022

18.09.2022

6

8,00

1 358 302,29 × 6 × 8% / 365

1 786,26 р.

1 358 302,29 р.

19.09.2022

10.10.2022

22

7,50

1 358 302,29 × 22 × 7.5% / 365

6 140,27 р.

+220 457,44 р.

11.10.2022

Новая задолженность

1 578 759,73 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

1 578 759,73 × 31 × 7.5% / 365

10 056,48 р.

+213 345,91 р.

11.11.2022

Новая задолженность

1 792 105,64 р.

11.11.2022

27.01.2023

78

7,50

1 792 105,64 × 78 × 7.5% / 365

28 722,79 р.

Сумма основного долга: 1 792 105,64 р.

Сумма процентов: 76 024,30 р.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 76 024 руб. 30 коп. Оснований для удовлетворения требования в остальной части судом не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с


7 1245702835_13341246 ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

7 1245702835_13341246

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экоплан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 1 792 105 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 76 024 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экоплан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 678 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».


8 1245702835_13341246 По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

8 1245702835_13341246

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Чудникова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 0:39:00

Кому выдана Чудникова Евгения Сергеевна