Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А41-59572/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59572/22
10 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Русские Ярмарки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2020 № 8301-1-5,6-2025 А по арендной плате в размере 1 717 736 руб. 42 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русские Ярмарки" (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2020 № 8301-1-5,6-2025 А по арендной плате в размере 1 717 736 руб. 42 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, просил отказать в связи с отсутствием задолженности.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола о результатах торгов от 23.04.2020 заключен договор аренды от 07.05.2020 № 8301-1-5,6-2025 А земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:4770 площадью 15 418 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, бульвар 65 лет Победы.

Договор заключен на срок 66 месяцев, с 01.06.2020 по 30.11.2025 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом и определяется в Приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Претензией от 23.06.2022 № 01-25/2069 комитет уведомил общество об образовавшейся задолженности по договору аренды и предложил добровольно ее оплатить.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 07.05.2020 8301-1-5,6-2025 А определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 составляет 1 717 736 руб. 42 коп.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 05.08.2022 № 584, от 08.09.2022 № 666, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды за спорный период в полном объеме.

Таким образом, в связи с погашением обществом в полном объеме суммы задолженности по арендным платежам, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго