Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А33-18983/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

02 ноября 2020 года

Дело № А33-18983/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Красное" (ИНН 2403006305, ОГРН 1022400524332)

к Администрации Балахтинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

открытое акционерное общество "Красное" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Балахтинского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности расположенного по адресу: 662367, <...> кадастровый номер 24:03:0000000:2084.

Определением от 25.06.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 07.7.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 15.09.2020.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 15.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 26.10.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

23.10.2020 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. 26.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

19.08.2002 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №14 по Красноярскому краю зарегистрировано открытое акционерное общество «Красное».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности является смешанное сельское хозяйство. В соответствии со статьей 3 Устава ОАО «Красное» основными видами деятельности являются следующие:

- производство, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции;

- оказания услуг сельскохозяйственных и другим производителям;

- коммерческая, посредническая, оптово-розничная и торгово-закупочная деятельность;

- деятельность, направленная на насыщение рынка товарами народного потребления и продуктами питания населения;- другие любые виды деятельности, не запрещающие законодательными актами Российской Федерации.

14.05.2004 деятельность СЗАО «Красненское» (ИНН <***>, юридический адрес 662367, <...>, прекращена путем присоединения к ОАО «Красное».

03.05.2004 согласно договору присоединения и передаточному акту ОАО «Красное» переданы основные средства, в том нежилое здание (магазин) расположенный по адресу: 662367, <...> кадастровый № 24:03:0000000:2084.

Согласно техническому плану здания по адресу: <...> составленному по состоянию на 08.11.2019, согласно которому площадь спорного здания составляет 398,8 кв.м, год завершения объекта строительства – 1986.

В материалы дела представлены документы:

технический паспорт здания магазина по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, д. Красная;

межевой план земельного участка с кадастровым номером 24:03:3601010:5, составленный по состоянию на 19.06.2019;

- справка об инвентаризационной стоимости нежилого здания по адресу: <...> от 04.06.202 № 78;

- инвентарная карточка учета основных средств;

- копии трудовых книжек работников ОАО «Красное» с письменными пояснениями относительно сроков владения обществом спорным зданием.

В качестве доказательств владения спорным объектом как своим собственным истцом в материалы дела представлены документы:

- договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.02.2020;

- платежные поручения об оплате истцом ЕНВД;

- договоры подряда от 01.06.2004 № 3, от 03.03.2008 № 11, заключенные ОАО «Красное» на выполнение ремонтных работ в здании магазина по адресу: <...>;

В соответствии с заключением экспертов № 32/09/10 нежилое здание по адресу: <...> кадастровый номер 24:03:0000000:2084, соответствует градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В справке от 23.10.2020 № 2829 администрация Балахтинского района Красноярского края пояснила, что в 1972 году на территории Балахтинского района образован совхоз «Красненский», путем неоднократных реорганизаций в настоящее время это предприятие ОАО «Красное»; администрации известно, что в 1986 году совхозом «Красненским» было построено нежилое здание (магазин) для использования в хозяйственной деятельности предприятия; нежилое здание (магазин) расположено по адресу:662367, <...>, кад. № 24:03:0000000:2084; в настоящее время, как законный правопреемник ОАО «Красное» использует это здание открыто, по назначению, не скрывая факта нахождения в его владении, обеспечивая сохранность и надлежащее состояние имущества, неся все расходы, связанные с его содержанием.

Согласно отзыву администрации Балахтинского района Красноярского края на исковое заявление, нежилое здание по адресу: <...> кадастровый № 24:03:0000000:2084, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 24:03:0000000:2084 по адресу: Балахтинский район, д. Красная, площадью 398,8 кв.м, с назначением – нежилое, наименованием – магазин; государственный кадастровый учет здания осуществлён 29.11.2010 как ранее учтенного на основании сведений, предоставленных Новоселовским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация по Красноярскому краю.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ОАО «Красное» является правопреемником СЗАО «Красненское», которое владело данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 13.11.1997, обеспечивая сохранность и надлежащее состояние имущества, отсутствие первичных документов, незнание собственника недвижимого имущества лишает возможности ОАО «Красное», срок такого использования недвижимого имущества за период с 13.11.1997 по настоящее время составил более 15 лет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Как следукт из материалов дела, 14.05.2004 деятельность СЗАО «Красненское» (ИНН <***>, юридический адрес 662367, <...>, прекращена путем присоединения к ОАО «Красное».

03.05.2004 согласно договору присоединения и передаточному акту ОАО «Красное» переданы основные средства, в том нежилое здание (магазин) расположенный по адресу: 662367, <...> кадастровый № 24:03:0000000:2084.

Согласно техническому плану здания по адресу: <...> составленному по состоянию на 08.11.2019, согласно которому площадь спорного здания составляет 398,8 кв.м, год завершения объекта строительства – 1986.

В материалы дела представлены документы:

технический паспорт здания магазина по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, д. Красная;

межевой план земельного участка с кадастровым номером 24:03:3601010:5, составленный по состоянию на 19.06.2019;

- справка об инвентаризационной стоимости нежилого здания по адресу: <...> от 04.06.202 № 78;

- инвентарная карточка учета основных средств;

- копии трудовых книжек работников ОАО «Красное» с письменными пояснениями относительно сроков владения обществом спорным зданием.

В качестве доказательств владения спорным объектом как своим собственным истцом в материалы дела представлены документы:

- договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.02.2020;

- платежные поручения об оплате истцом ЕНВД;

- договоры подряда от 01.06.2004 № 3, от 03.03.2008 № 11, заключенные ОАО «Красное» на выполнение ремонтных работ в здании магазина по адресу: <...>;

В соответствии с заключением экспертов № 32/09/10 нежилое здание по адресу: <...> кадастровый номер 24:03:0000000:2084, соответствует градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В справке от 23.10.2020 № 2829 администрация Балахтинского района Красноярского края пояснила, что в 1972 году на территории Балахтинского района образован совхоз «Красненский», путем неоднократных реорганизаций в настоящее время это предприятие ОАО «Красное»; администрации известно, что в 1986 году совхозом «Красненским» было построено нежилое здание (магазин) для использования в хозяйственной деятельности предприятия; нежилое здание (магазин) расположено по адресу:662367, <...>, кад. № 24:03:0000000:2084; в настоящее время, как законный правопреемник ОАО «Красное» использует это здание открыто, по назначению, не скрывая факта нахождения в его владении, обеспечивая сохранность и надлежащее состояние имущества, неся все расходы, связанные с его содержанием.

Согласно отзыву администрации Балахтинского района Красноярского края на исковое заявление, нежилое здание по адресу: <...> кадастровый № 24:03:0000000:2084, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 24:03:0000000:2084 по адресу: Балахтинский район, д. Красная, площадью 398,8 кв.м, с назначением – нежилое, наименованием – магазин; государственный кадастровый учет здания осуществлён 29.11.2010 как ранее учтенного на основании сведений, предоставленных Новоселовским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация по Красноярскому краю.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со статьями 217, 218 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления N 10/22, суд пришел к выводу, что истцом доказано возникновение у него права собственности на объект недвижимости – нежилое здание магазина площадью 398,8 кв.м., расположенное по адресу: 662367, <...> кадастровый номер 24:03:0000000:2084.

Иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, возможность государственной регистрации права собственности отсутствует.

Из представленных в дело отзывов следует, что споры по имуществу отсутствуют, истец владеет имуществом, все указанные истцом обстоятельства подтверждены доказательствами представленными истцом.

С учетом характера спора, отсутствием фактического спора о праве, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчика в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчика, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях оформления прав на имущество.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, признать за открытым акционерным обществом «Красное» право собственности на нежилое здание магазина площадью 398,8 кв.м., расположенное по адресу: 662367, <...> кадастровый номер 24:03:0000000:2084.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко