Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А05-10461/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10461/2020
г. Архангельск
04 декабря 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Лядины" (ОГРН <***>; адрес: 164110, <...>)

к ответчику - администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" (ОГРН <***>; адрес: 164110, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности на здания,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2020,

установил:

закрытое акционерное общество "Лядины" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание телятника, 1975 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, Павловское сельское поселение, <...> строение 1б;

- здание двора кирпичного, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, Павловское сельское поселение, <...> строение 1г.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не имеет, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 16.11.2020 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 02.12.2020 в 11 час. 15 мин.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 02.12.2020 судебное заседание в связи с болезнью судьи Лазаревой О.А. отложено на 03.12.2020 в 14 час. 00 мин., о чем информация размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истец иск поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, иск не оспаривает, заявил ходатайство о рассмотрении без участия его представителя.

Изучив материалы дела, суд установил:

По решению общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Печниковский» (далее – СПК «Печниковский») от 02.04.2000 на базе Лядинского отделения СПК «Печниковский» образовано закрытое акционерное общество «Лядины» (далее – ЗАО «Лядины», истец) и дано согласие на отчуждение основных фондов после их переоценки по договору купли-продажи вновь образованному закрытому акционерному обществу.

21.06.2000 ЗАО «Лядины» зарегистрировано администрацией муниципального образования «Каргопольский район» в качестве юридического лица.

15.12.2002 ЗАО «Лядины» присвоен основной государственный регистрационный номер юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц – <***>.

Согласно справке Управления сельского хозяйства МО «Каргопольский район» от 03.06.2003 № 167 совхоз «Печниковский», реорганизованный в ТОО «Печниковский», а с 1999 года его правопреемник – СПК «Печниковский» открыто, добросовестно и непрерывно владел производственным комплексом (недвижимым имуществом), указанным в Приложении 1, в том числе двором кирпичным 1985 года постройки и телятником 1975 года постройки. Указанное имущество использовалось СПК «Печниковский» для производства сельскохозяйственной продукции.

03.11.2003 между СПК «Печниковский» (продавец) и истцом (покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель принимает во владение имущество согласно приложению № 1, в том числе, двор кирпичный 1985 года постройки и телятник 1975 года постройки (позиции № 66 и № 68 приложения № 1).

Стоимость имущества составляет 145 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 3 от 09.02.2005, № 6 от 18.02.2005, № 7 от 22.02.2005.

По актам передачи основных средств № № 50, 53 от 25.02.2005 СПК «Печниковский» передал истцу двор кирпичный и телятник.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, СПК «Печниковский» прекратил свою деятельность 26.04.2005 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением администрации муниципального образования «Павловское» от 06.07.2020 № 25 телятнику 1975 года постройки присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, Павловское сельское поселение, <...> строение 1б, двору кирпичному 1985 года постройки - Российская Федерация, Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, Павловское сельское поселение, <...> строение 1г.


В соответствии с техническим планом от 16.07.2020 здание телятника имеет площадь 772,4 кв.м., является нежилым, одноэтажным, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1975.

В соответствии с техническим планом от 17.07.2020 здание двора кирпичного имеет площадь 2279,4 кв.м., является нежилым, одноэтажным, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1985.

Здания на кадастровый учет не поставлены, сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Здания находятся в пределах кадастрового квартала 29:05:080201 на земельных участках, которые не сформированы и государственная собственность на которые не разграничена.

С момента приобретения зданий и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты ввиду ликвидации продавца истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны сделки.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности ввиду исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 N 301-КГ17-14898.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача истцу зданий телятника и двора кирпичного по договору купли-продажи от 03.11.2003.

Здания построены в 1975 и 1985 г.г. и использовались правопредшественником продавца – совхозом «Печниковский», реорганизованным в ТОО «Печниковский», а с 1999 года СПК «Печниковский» в составе производственного комплекса для производства сельскохозяйственной продукции.

Право собственности совхоза, а затем продавца СПК «Печниковский» на здания возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако не было зарегистрировано в ЕГРП на момент заключения договора от 03.11.2003.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон N 218-ФЗ также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи у продавца, который в настоящее время ликвидирован.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Сделка по продаже спорного имущества истцу исполнена сторонами полностью, не оспорена и не признана недействительной.

В реестрах муниципального, областного и федерального имущества здания не значатся. Сведений о наличии спора о правах в отношении данных объектов либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на здания телятника и двора кирпичного в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", без регистрации права собственности СПК «Печниковский» и без заявления СПК «Печниковский» на регистрацию его перехода.

При этом суд учитывает, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает лицо, по иску которого вынесено решение, от совершения иных, предусмотренных законом действий и представления иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку заявленный иск не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области



РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода к закрытому акционерному обществу "Лядины" (ОГРН <***>) права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 03.11.2003 у сельскохозяйственного производственного кооператива "Печниковский" следующие объекты недвижимого имущества:

- здание телятника, 1975 года постройки, площадью 772,4 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, Павловское сельское поселение, <...> строение 1б;

- здание двора кирпичного, 1985 года постройки, площадью 2 279,4 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, Павловское сельское поселение, <...> строение 1г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


О.А. Лазарева