Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А41-85969/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-85969/22
15 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Адмирал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Ульянинский Опытный Мотороремонтный Завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), конкурсный управляющий ФИО2

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по передаточному акту по договору купли-продажи от 08.09.2022 № 134005-1 объекты с кадастровыми номерами 50:23:0000000:49373, 50:23:0000000:49371, 50:23:0000000:50237, 50:23:0000000:50233, 50:23:0000000:49375, 50:23:0000000:50235, 50:23:0000000:50241, 50:23:0050432:422, 50:23:0050432:421, 50:23:0050432:423, 50:23:0000000:133280, 50:23:0000000:133281, 50:23:0050436:5, 50:23:0050436:3, об обязании зарегистрировать право собственности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «Адмирал» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Ульянинский Опытный Мотороремонтный Завод» (далее - ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об обязании в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по передаточному акту по договору купли-продажи от 08.09.2022 № 134005-1 и зарегистрировать переход права собственности от ООО «Ульянинский Опытный Мотороремонтный Завод» к ООО «Адмирал» на следующие объекты недвижимости:

Здание (гараж для автомашин), назначение: нежилое, общей площадью 217,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0000000:49373;

Здание (материально-технический склад), назначение: нежилое, общей площадью 565,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0000000:49371;

Здание (административное), назначение: нежилое, общей площадью 1632,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50237;

Здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 129,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50233;

Здание (контора), назначение: нежилое, общей площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:49375;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 37,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50235;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50241;

Здание (котельная), назначение: нежилое, общей площадью: 821,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0050432:422;

Здание (Цех по ремонту грузовых автомобилей ИНТЕР), назначение нежилое, общей площадью 4148,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050432:421;

Здание (офисное), назначение: нежилое, общей площадью 183,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050432:423;

Сооружения в составе -площадка для стоянки машин площадью покрытия 400 кв.м лит.2Д, дороги машин протяженностью 900 м лит.ЗД, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос.Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:133280;

Сооружения в составе: газгольдерная общей площадью 13,1 кв.м., лит.1Г, сарай для цемента общей площадью 11,9 кв.м. лит.2Г, будка общей площадью 12,2 кв.м. лит. 3Г, подстанция 2*630 ква общей площадью 49,7 кв.м. лит.4Г, электроподстанция общей площадью 70,8 кв.м. лит 5Г), расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:133281;

Земельный участок под поля фильтрации, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 16500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050436:5;

Земельный участок под производственную зону, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей площадью 68900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, с. Ульянино, кадастровый номер: 50:23:0050436:3.

Указанное третьим лицом обстоятельство для приостановления производства по делу не является основанием для приостановления производства, в связи с чем суд отказал в удовлетворении соответствующего ходатайства.

Представитель ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Представитель истца возражал против отложения судебного разбирательства по делу.

С учетом положений статей 158, 159 АПК РФ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано в связи с его необоснованностью.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2019 ОАО «Ульянинский опытный мотороремонтный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего суд возложил на ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022, утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника ОАО «Ульянинский опытный мотороремонтный завод».

В состав имущества, подлежащего реализации в рамках конкурсного производства входили объекты недвижимости, являющиеся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

По результатам торгов между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 08.09.2022 №134005-1 (далее - договор) объектов недвижимости, указанных в приложении к договору.

Согласно абз. 3 п. 3 договора покупатель обязан полностью оплатить стоимость имущества (за вычетом уплаченного задатка) в размере 50197500 руб. не облагается НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течении 30 дней с даты заключения настоящего договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости имущества договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.10.2022 № 13.

Согласно п. 4 Договора имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту после полной оплаты по договору купли-продажи в течении 5 (пяти) календарных дней.

Истец обратился к ответчику с требованием о подписании передаточного акта по договору.

В ответ на требование истца, ответчик письмом от 26.10.2022 № 43 отказал в удовлетворении требований о передаче и регистрации прав на имущество.

Полагая, что ответчик уклоняется от подписания передаточного акта по договору и регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс)по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Исходя из анализа данной нормы права отобрание кредитором индивидуально-определенной вещи у должника на основании пункта 1 статьи 398 ГК РФ не относится к способам защиты права собственности и других вещных прав, а является обязательственно-правовым способом защиты прав кредитора в обязательстве по передаче вещи.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В настоящем случае ответчиком нарушены обязательства по передаче спорного имущества по договору купли-продажи объектов недвижимости при наличии доказательств исполнения договора со стороны покупателя.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2019 ОАО «Ульянинский опытный мотороремонтный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего суд возложил на ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022, утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника ОАО «Ульянинский опытный мотороремонтный завод».

В состав имущества, подлежащего реализации в рамках конкурсного производства входили объекты недвижимости, являющиеся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.10.2022 по делу № А41-94154/2018 отменено определение Арбитражного суда Московской области от 29.04.2022, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022 по делу № А41-94154/2018, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом, направляя обособленный спор на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее.

В соответствии с частью 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном частями 4, 5, 8 - 19 статьи 110, частью 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Имущество, являющееся предметом требования в рамках настоящего дела, находится в залоге у Коммерческого банка «БФГ-Кредит».

В связи с чем, арбитражным судом по результатам рассмотрения заявления Коммерческого банка «БФГ-Кредит» в лице его конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - банка) о включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 2011383614 руб., как обеспеченных залогом имущества должника, которое объединено в одно производство с заявлениями конкурсного управляющего и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Московской области (далее – уполномоченного органа) о признании недействительной сделкой договора ипотеки (залога недвижимости) от 31.08.2015, заключенного между банком (кредитором, залогодержателем) и должником (залогодателем), по результатам совместного рассмотрения которых определением Арбитражного суда Московской области от 08.10.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021, договор об ипотеке (залоге недвижимости) признан недействительной сделкой, а в удовлетворении заявления банка о включении его требований в реестр требований кредиторов должника было отказано. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.06.2021 определение Арбитражного суда Московской области от 08.10.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По результатам нового рассмотрения спора обжалуемым определением Арбитражного суда Московской области от 21.01.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022, договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.08.2015 признан недействительной сделкой.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 определение Арбитражного суда Московской области от 31.01.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022 по делу № А41-94154/18 – отменено.

В удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ОАО «Ульянинский опытный мотороремонтный завод» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Московской области – отказано.

Однако, суд учитывает, что публичные торги по продаже заложенного имущества, не признаны в установленном законом порядке недействительными, следовательно, имущество подлежит передаче истцу как добросовестному покупателю.

Кроме того, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом, судом общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-24963/23, в рамках которого рассматриваются требования КБ «БФГ-Кредит» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ОАО «Ульянинский опытный моторемонтный завод», ООО «Адмирал» о признании недействительными торгов с открытой формой предложения, проведенные на электронной площадке ЦДТ по адресу: cdtrf.ru по продаже спорного недвижимого имущества.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства согласно письменным пояснениям.

Исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное движимое имущество, не вправе удерживать это имущество - оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70 процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (платы за пользование деньгами). Оставшиеся 30 процентов вносятся на специальный банковский счет должника.

Если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, положения, изложенные в предыдущем пункте настоящего Постановления, применяются с учетом иной пропорции распределения выручки от продажи заложенного имущества - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве.

На момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи от 08.09.2022 № 134005-1, исполнения договора в виде перечисления денежных средств в счет оплаты имущества, процедура проведения торгов соответствовала закону, заявление ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» о включении в реестр требований кредиторов по делу № А41-94154/18 не рассмотрено по существу.

Кроме того, требования ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» подлежат удовлетворению в том числе за счет денежных средств, полученных от реализации по договору купли-продажи от 08.09.2022 № 134005-1, правопритязания со стороны банка непосредственно на спорное имущество не заявлены.

Следовательно, судебный акт по настоящему делу не препятствует реализации прав ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» в рамках дела о банкротстве, оспаривание торгов само по себе не приведет к восстановлению законных интересов данного лица. Довод о занижении стоимости выставленного на торги имущества в качестве основания иска по делу № А41-24963/23 не заявлен, что подтверждается представленной копией заявления.

Таким образом, поскольку уклонение ответчика от передачи имущества истцу представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другому участнику оформить свое право на соответствующие объекты недвижимости, иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенных прав.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, ходатайство о приостановлении производства по делу также не подлежит удовлетворению по указанным обстоятельствам.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд в силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из положений статья 224 ГК РФ следует, что вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Таким образом, до фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с обязанием ответчика в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по передаточному акту по договору купли-продажи от 08.09.2022 № 134005-1 объекты недвижимости, указанные в ходатайстве об уточнении исковых требований.

Исходя из системного толкования указанных норм и разъяснений, удовлетворение иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности, стоит в зависимости от того, имело ли место уклонение другой стороны от регистрации или нет.

Поскольку судом установлено и ответчиком не оспаривается факт неисполнения обязанности по передаче спорного недвижимого имущества и, как следствие, уклонение от государственной регистрации, при наличии оснований для удовлетворения требований о передаче имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации перехода прав на недвижимого имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Обязать ООО «Ульянинский Опытный Мотороремонтный Завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Адмирал» по передаточному акту по договору купли-продажи от 08.09.2022 № 134005-1 согласно перечню:

Здание (гараж для автомашин), назначение: нежилое, общей площадью 217,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0000000:49373;

Здание (материально-технический склад), назначение: нежилое, общей площадью 565,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0000000:49371;

Здание (административное), назначение: нежилое, общей площадью 1632,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50237;

Здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 129,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50233;

Здание (контора), назначение: нежилое, общей площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:49375;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 37,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50235;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50241;

Здание (котельная), назначение: нежилое, общей площадью: 821,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0050432:422;

Здание (Цех по ремонту грузовых автомобилей ИНТЕР), назначение нежилое, общей площадью 4148,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050432:421;

Здание (офисное), назначение: нежилое, общей площадью 183,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050432:423;

Сооружения в составе -площадка для стоянки машин площадью покрытия 400 кв.м лит.2Д, дороги машин протяженностью 900 м лит.ЗД, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос.Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:133280;

Сооружения в составе: газгольдерная общей площадью 13,1 кв.м., лит.1Г, сарай для цемента общей площадью 11,9 кв.м. лит.2Г, будка общей площадью 12,2 кв.м. лит. 3Г, подстанция 2*630 ква общей площадью 49,7 кв.м. лит.4Г, электроподстанция общей площадью 70,8 кв.м. лит 5Г), расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:133281;

Земельный участок под поля фильтрации, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 16500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050436:5;

Земельный участок под производственную зону, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей площадью 68900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, с. Ульянино, кадастровый номер: 50:23:0050436:3.

Зарегистрировать переход право собственности от ООО «Ульянинский Опытный Мотороремонтный Завод» к ООО «Адмирал» на объекты недвижимости:

Здание (гараж для автомашин), назначение: нежилое, общей площадью 217,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0000000:49373;

Здание (материально-технический склад), назначение: нежилое, общей площадью 565,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0000000:49371;

Здание (административное), назначение: нежилое, общей площадью 1632,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50237;

Здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 129,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50233;

Здание (контора), назначение: нежилое, общей площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:49375;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 37,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50235;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский р-н, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:50241;

Здание (котельная), назначение: нежилое, общей площадью: 821,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода. Кадастровый номер: 50:23:0050432:422;

Здание (Цех по ремонту грузовых автомобилей ИНТЕР), назначение нежилое, общей площадью 4148,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050432:421;

Здание (офисное), назначение: нежилое, общей площадью 183,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с.о., пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050432:423;

Сооружения в составе -площадка для стоянки машин площадью покрытия 400 кв.м лит.2Д, дороги машин протяженностью 900 м лит.ЗД, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос.Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:133280;

Сооружения в составе: газгольдерная общей площадью 13,1 кв.м., лит.1Г, сарай для цемента общей площадью 11,9 кв.м. лит.2Г, будка общей площадью 12,2 кв.м. лит. 3Г, подстанция 2*630 ква общей площадью 49,7 кв.м. лит.4Г, электроподстанция общей площадью 70,8 кв.м. лит 5Г), расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0000000:133281;

Земельный участок под поля фильтрации, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 16500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, пос. Ремзавода, кадастровый номер: 50:23:0050436:5;

Земельный участок под производственную зону, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей площадью 68900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Ульянинский с/о, с. Ульянино, кадастровый номер: 50:23:0050436:3.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный судв установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец