Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А51-11301/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11301/2021
г. Владивосток
29 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2021 года .

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПортКонтракт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Приморский рыбный сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 45400 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 17.05.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: представитель не явился, извещен

установил:

истец - Общество с ограниченной ответственностью "ПортКонтракт" (далее – ООО «ПортКонтракт») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Приморский рыбный сервис" (ООО "Приморский рыбный сервис") о взыскании задолженности по договору субаренды № SUB 09/19 от 15.01.2019 в размере 45400 рублей за период с мая 2020 по декабрь 2020 года.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом по юридическому адресу, в подтверждение указанного факта в материалах дела имеются возвращенные почтовые конверты. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик, в судебное заседание не явился, в связи с чем рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В Арбитражный суд Приморского края от истца поступили дополнительные письменные пояснения по иску.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настоял на их удовлетворении.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные пояснения истца в части фактического использования арендатором спорного помещения.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 15 января 2019 между ООО «ПортКонтракт» (далее - ООО «ПортКонтракт», Субарендодатель) и ООО «Приморский рыбный сервис» (далее - ООО «Приморский рыбный сервис», Субарендатор) заключен договор субаренды № SUB 09/19 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Субарендодатель передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения (номер по плану БТИ: часть 31, офис 316 А) площадью 5,3 кв. м на 3-ем этаже нежилого здания по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 Договора, срок его действия определен с 15.01.2019 до 31.12.2019. Дополнительными соглашениями № 1 от 02.12.2019, № 2 от 23.12.2020 срок действия Договора продлен до 31.12.2020.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за временное владение и пользование (субаренду) имуществом составляет: с 15.01.2019 по 14.02.2019 - 8 000 рублей в месяц без учета НДС. НДС по ставке 20% - 1 600 руб., с 15.02.2019 - 5 000 рублей в месяц без учета НДС. НДС по ставке 20% -1 000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора, расчетным периодом для целей начисления и уплаты арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора, оплата производится Субарендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Субарендодателя в соответствии с пунктом 3.1 Договора не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца самостоятельным платежом.

Согласно п. 3.4 Договора, Субарендодатель не позднее 5-го числа, следующего за расчетным месяцем, выставляет Субарендатору Универсальный передаточный документ (далее УПД), оформленный в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

В период с 31.05.2020 по 31.12.2020 в адрес ООО «Приморский рыбный сервис» выставлены универсальные-передаточные документы № 775 от 31.05.2020, № 919 от 30.06.2020, № 1079 от 31.07.2020, № 1281 от 31.08.2020, № 1446 от 30.09.2020, № 1686 от 31.10.2020, № 1839 от 30.11.2020, № 1969 от 31.12.2020 на общую сумму 48 000 рублей.

Вышеперечисленные УПД приняты и подписаны Субарендатором, каких-либо претензий и возражений в адрес Субарендодателя не поступало.

В адрес Субарендатора неоднократно направлялись письма по адресу электронной почты, указанной в договоре, о необходимости погашения дебиторской задолженности (исх. №№ 299 от 04.09.2020, 325 от 12.10.2020, 4 от 12.01.2021, 73 от 15.03.2021).

В период с 15.01.2020 по 29.06.2020 ООО «Приморский рыбный сервис» направляло в адрес ООО «ПортКонтракт» гарантийные письма об оплате задолженности.

Однако, с учетом удержанного в силу п. 4.4 Договора страхового депозита в размере 9 600 руб., оплата задолженности в размере 45 400 рублей ООО «Приморский рыбный сервис» не произведен.

20 января 2021 ООО «ПортКонтракт» направило в адрес ООО «Приморский рыбный сервис» досудебную претензию исх. № 18 от 18.01.2021 с требованием оплатить задолженность.

Оставление ООО «Приморский рыбный сервис» вышеуказанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения ООО «ПортКонтракт» в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приемом-передачи объекта, а также гарантийными письмами субарендатора.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за временное владение и пользование (субаренду) имуществом составляет: с 15.01.2019 по 14.02.2019 - 8 000 рублей в месяц без учета НДС. НДС по ставке 20% - 1 600 руб., с 15.02.2019 - 5 000 рублей в месяц без учета НДС. НДС по ставке 20% -1 000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора, расчетным периодом для целей начисления и уплаты арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора, оплата производится Субарендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Субарендодателя в соответствии с пунктом 3.1 Договора не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца самостоятельным платежом.

Согласно п. 3.4 Договора, Субарендодатель не позднее 5-го числа, следующего за расчетным месяцем, выставляет Субарендатору Универсальный передаточный документ (далее УПД), оформленный в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора, проверен судом и признается верным, ответчиком не оспорен.

Суд принимает во внимание представленные истцом в материалы дела гарантийные письма от ООО "Приморский рыбный сервис" в адрес истца, из которых следует, что ответчик признавал факт наличия на его стороне образовавшейся задолженности по Договору и обязался к установленному сроку погасить сумму долга.

При этом в материалы дела ответчиком не представлены доказательства оплаты спорной задолженности.

Кроме того, суд признает состоятельным довод истца о том, что субарендатор, не смотря на дополнительные виды деятельности общества согласно выписке из ЕГРЮЛ по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности: торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах (47.11), торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах (47.19), торговля розничная рыбой, ракообразными и моллюсками в специализированных магазинах (47.23), торговля розничная рыбой и морепродуктами в специализированных магазинах (47.23.1), торговля розничная консервами из рыбы и морепродуктов в специализированных магазинах (47.23.2), которые подпадают в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень), утвержденный Постановлением № 434 от 03.04.2020, указанную деятельность в арендуемом по Договору субаренды офисном помещении не осуществлял, также ООО « Приморский рыбный сервис» не обращался к истцу с заявлением об уменьшении размера арендной платы за помещение на период действия ограничительных мер с учетом положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

При таких обстоятельствах суд счёл исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Суд учитывает отсутствие со стороны ответчика возражений, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРИМОРСКИЙ РЫБНЫЙ СЕРВИС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПОРТКОНТРАКТ" 45400 рублей основного долга, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.