Решение от 14 мая 2021 г. по делу № А41-14103/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14103/2021
14 мая 2021 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.02.2014, юридический адрес: 142121, <...>, адрес для корреспонденции: 143440, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2016, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, Ленинградская <...>)

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 350 руб. 76 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ" (далее – ООО "УК АВГУСТ ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" (далее – ООО "СЗ "РАЗВИЛКА", ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 769 руб. 42 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 350 руб. 76 коп.

Уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 26.04.2021 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-14103/2021 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От ответчика 13.05.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено материалами дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <...> от 15.05.2019 № 1НТ5 - ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного дома.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <...> от 17.11.2018 № 1НТ2 - ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного дома.

ООО "СЗ "РАЗВИЛКА" в период с 24.10.2017 по 20.07.2019 являлось собственником квартиры № 154 по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <...>; а в период с 13.11.2017 по 31.01.2019 собственником квартиры № 878 по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалы дела.

Основанием для обращения истца в суд послужило наличие задолженности ответчика по оплате за жилые помещение и коммунальные услуги по квартире № 154 за период с июля 2019 по сентябрь 2019 в размере 4 508 руб. 72 коп., а по квартире № 878 за период с декабря 2018 по июль 2019 в размере 28 260 руб. 70 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от 15.12.2020.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В данном случае управляющей организацией (истцом) представлены договоры ресурсоснабжения, свидетельствующие о наличии действующих договоров на поставку коммунальных ресурсов в отношении спорных многоквартирных домов.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" информация, подлежащая раскрытию управляющими организациями, раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет.

Так на официальном сайте ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" по адресу: https://avgkh.ru/news/putilkovo размещена вся необходимая информация подлежащая раскрытию, в том числе отчеты о финансовой деятельности, отчет по управлению, информация о поставщиках коммунальных ресурсов, ценах, нормативах.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг за услуги консьержа и охраны отклоняются судом по следующим основаниям.

Общим собранием собственников утверждена и установлена плата за оказание услуг охраны и консьержа с помещения в месяц, что не противоречит действующему законодательству, и подтверждено представленным истцом протоколами от 17.11.2018 № 1НТ2 (вопрос 13.3) и от 15.05.2019 № 1НТ5 (вопрос 15.3). Также истцом представлен в материалы дела договор, заключенный с охранной организацией и платежные поручения подтверждающие факт оплаты оказанных услуг.

С учетом довода ответчика о неправомерном начислении платы за жилые помещение и коммунальные услуги в период, когда ответчик не являлся собственником спорных помещений, истец уточнил исковые требования с произведение перерасчета платы за жилые помещение и коммунальные услуги.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 154 за период с июля 2019 по сентябрь 2019 составила в размере 2 049 руб. 93 коп., а по квартире № 878 за период с декабря 2018 по январь 2019 составила в размере 15 300 руб. 83 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом и справочными данными о применяемых размерах платы за содержание и ремонт, тарифах и нормативах на коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае факт неисполнения ответчиком обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств внесения платы за помещения не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 350 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Самороковская