Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А26-8857/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8857/2020
г. Петрозаводск
02 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Медвежьегорский порт» к обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» и обществу с ограниченной ответственностью «Туристическая компания «Беломорско-Онежское пароходство-Карелия» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:13:0011212:23 «Подъездные ж/д пути, протяженностью 960 метров», расположенный по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский р-н., <...>,

при участии представителя истца – ФИО1, доверенность от 01.03.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Медвежьегорский порт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185005, <...>; далее - ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Туристическая компания «Беломорско-Онежское пароходство-Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>; далее – ответчик) о государственной регистрации на основании договора купли - продажи от 16.05.2006 № 152 перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:13:0011212:23 «Подъездные ж/д пути, протяженностью 960 метров», расположенный по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский р-н., <...>.

Определением суда от 16.12.2020 суд изменил процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ранее привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на соответчика.

Ответчик, ООО «Туристическая компания «Беломорско-Онежское пароходство-Карелия», явку своего представителя в суд не обеспечил, представил отзыв, в котором указал, что права на железнодорожные пути ему от ООО «Онежская стивидорная компания» не передавались.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, представило отзыв, в котором указал, что 22.11.2011 Филиалом в ГКН были внесены сведения об объекте недвижимости - сооружении с кадастровым номером 10:13:0011212:23- наименование - подъездные ж/д пути, протяженность 960 м, адрес: Республика Карелия, <...>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 10:13:0011212:23. В связи с тем, что по причине непредставления необходимых документов Управление лишено возможности дать какие-либо пояснения по существу заявленных требований, Управление просит отложить рассмотрение данного дела и просит суд обязать истца направить в адрес Управления копию искового заявления.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал требование, представил письменные пояснения, заявил о готовности нести судебные расходы по делу в полном объеме, просил рассмотреть дело в данном судебном заседании. Представитель истца просил приобщить к материалам дела отзыв общества с ограниченной ответственностью «Гавань», в котором ответчик сообщает, что Общество действительно является правопреемником ООО «Онежская стивидорная компания», однако, права на спорные железнодорожные пути Обществу в порядке реорганизации от ООО «Онежская стивидорная компания» не передавались. Общество не имеет правопритязаний в отношении данного имуществ, поскольку оно своими действиями прав истца не нарушало, при вынесении судебного акта судебные расходы просит отнести на сторону истца.

Суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании и отказывает в удовлетворении ходатайства Управления об отложении судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

16.06.2006 ООО «Медвежьегорский порт» приобрело по договору купли-продажи у ООО «Онежская стивидорная компания» комплекс имущества по адресу: <...>, в том числе железнодорожный путь № 2, железнодорожный путь № 3, железнодорожный путь № 4. Данное имущество является единым объектом, поставлено на кадастровый учет, КН 10:13:0011212:23, инв. № 79.

Право собственности ООО «Медвежьегорский порт» на данное имущество до настоящего времени не зарегистрировано ввиду прекращения деятельности организации - продавца при реорганизации путем разделения. ООО «ТК «БОП-Карелия», АО «Гавань» по сведениям ЕГРЮЛ является преемниками ООО «Онежская стивидорная компания».

Как указывает истец, письмом от 01.04.2020 ООО «ТК «БОП-Карелия» ответило, что к нему в порядке правопреемства права и обязанности по указанному договору купли-продажи не переходило АО «Гавань» не представило письменного ответа на обращение Общества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 3, 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон № 218-ФЗ также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное обществом на основании договора купли-продажи у продавца, который в настоящее время прекратил деятельность.

Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

С учетом установленного принимая во внимание, что в настоящее время ООО «Онежская стивидорная компания» (продавец) прекратил свое существование в связи с реорганизацией в форме разделения и обязательства сторон по договору купли-продажи от 16.05.2006 №152 исполнены в полном объеме, а также ввиду отсутствия доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, включая ООО «Гавань» и ООО «Туристическая компания «Беломорско-Онежское пароходство-Карелия», в отношении спорной недвижимости, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае заявленные обществом требования являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящем споре ответчики не обладают собственным материально-правовым интересом, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 16.05.2006 № 152, заключенного 16.05.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Онежская стивидорная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Медвежьегорский порт» переход к ООО «Медвежьегорский порт» права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:13:0011212:23: «Подъездные ж\д пути, протяженностью 960 метров, расположенный по адресу: Республика Карелия, <...>».

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.