Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А33-5922/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 мая 2022 года


Дело № А33-5922/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 мая 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.06.2013, Красноярский край, г. Минусинск)

к Администрации города Минусинска (ИНН 2455010630, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.09.2000, Красноярский край, г. Минусинск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центр" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 по 01.10.2020 в размере 10 192,48 руб., пени в размере 01.12.2019 по 01.04.2020 в размере 324,12 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.04.2021 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центр" является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 1 в <...> (протокол общего собрания собственников помещений от 30.03.2019 № 1, договор управления многоквартирным домом от 01.04.2019 № 07).

Муниципальное образование город Минусинск Красноярского края является собственником жилого помещения № 77, площадью 60,7 кв.м., расположенного: <...>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально площади жилого помещения, за период с 01.12.2019 по 01.10.2020 составила 10 192,48 руб.

За нарушение сроков внесения платы управляющая компания начислила пеню по состоянию на 21.12.2020 в общей сумме 324,12 руб.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центр" направило в адрес Администрации претензию от 15.03.2021 об оплате задолженности по оплате услуг в указанной сумме.

В ответ Администрация в письме от 03.12.2020 № АГ-11503-01-14 указала, что в смете расходов Администрации денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью и не занятые гражданами по договорам социального найма, не предусмотрены.

Претензия оставлена Администрацией без исполнения, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центр" является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 1 в <...> (протокол общего собрания собственников помещений от 30.03.2019 № 1, договор управления многоквартирным домом от 01.04.2019 № 07).

Муниципальное образование город Минусинск Красноярского края является собственником жилого помещения № 77, площадью 60,7 кв.м., расположенного: <...>.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец в обоснование требования о взыскании 10 192,48 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.12.2019 по 01.10.2020.

Вместе с тем, ответчик представил в материалы дела соглашение от 06.12.20219 о расторжении договора служебного найма жилого помещения от 01.09.2015 № 944,

Согласно пункту 1.1 между ФИО1 (наниматель) и муниципальным образованием город Минусинск (наймодатель) заключено соглашение о расторжении договора служебного найма жилого помещения от 01.09.2015 № 944 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>; обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения (пункт 1.2).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 по 05.12.2019 является неправомерным.

Согласно расчету задолженности размер задолженности за декабрь 2019 года составил 1 026,62 руб., то есть 33,1167 руб. в день. Следовательно, плата в сумме 165,58 руб. за период с 01.12.2019 по 05.12.2019 взысканию с ответчика не подлежит.

Таким образом, правомерным является требование истца в сумме 10 026,90 руб. (10 192,48 руб. – 165,58 руб.).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчик указал, что истец не представил доказательств в обоснование тарифов, расчета размера платы за коммунальные услуги.

Истец представил в материалы дела 31.03.2022 пояснения, в соответствии с которыми расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги производился по нормативам, утвержденным Постановлением № 271-п от 17.05.2017. Нормативы потребления холодной, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края приведены в приложении № 1 к постановлению правительства Красноярского края № 271-п от 17.05.2017, нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края - в приложении № 2 к Постановлению правительства Красноярского края № 271-п от 17.05.2017, о нормативах потребления № 82-4172/12 от 23.05.2017.

Расчет платы за коммунальные услуги определен с применением нормативов, утвержденных Постановлениями Правительства Красноярского края.

Расчет размера платы ответчика за содержание и ремонт жилого помещения произведен истцом исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и тарифа, установленного собственниками (протокол от 30.03.2019 № 1).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании 10 026,90 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Управляющей организацией по состоянию на 21.12.2020 начислена пеня за несвоевременное внесение платы в размере 324,12 руб. (расчет пени является приложением к исковому заявлению).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив правильность расчета пени, установил, что истцом в период начисления пени неправомерно включен период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

Учитывая изложенное, принимая во внимание перерасчет суда задолженности за декабрь 2019 года, судом произведен перерасчет начисленной истцом неустойки, подлежащей взысканию с ответчика:

декабрь 2019 года

31.01.2020-30.03.2020

861,04 руб. х 4,25 %/300 х 60 дней = 7,32 руб.,

31.03.2020-05.04.2020

861,04 х 4,25%/130 х 6 дней = 1,69 руб.,

январь 2020 года

12.03.2020-05.04.2020

1 030,96 руб. х 4,25%/300 х 25 дней = 3,65 руб.

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 12,66 руб. пени.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 10 026,90 руб. задолженности, 12,66 руб. пени.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 909,28 руб. (пропорционально размеру удовлетворённых требований) на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Минусинска (ИНН 2455010630, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.09.2000, Красноярский край, г. Минусинск) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.06.2013, Красноярский край, г. Минусинск) 10 026,90 руб. задолженности, 12,66 руб. пени, 1 909,28 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Щёлокова