Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А50-9133/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

05.06.2023 года Дело № А50-9133/23

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05.06.2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***> ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании права собственности


при участии:

от истца - директор ФИО2 (паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом)

от третьего лица – не явился, извещен,




У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» (далее – истец, Общество) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик, Управление) о признании права собственности на здание столовой МТМ, общей площадью 178,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 59:24:0880101:2431, расположенное по адресу: <...> д. б/н.

Управление против удовлетворения исковых требований не возражает о чем устно пояснил представитель в судебном заседании.

Третье лицо представило отзыв, согласно которого в отношении испрашиваемого объекта сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют. Здание столовой МТМ, общей площадью 178,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 59:24:0880101:2431, расположенное по адресу: <...> д. б/н 26.05.2021 поставлено на кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, во владении Истца находится здание столовой МТМ, кадастровый номер 59:24:0880101:2431, площадью 178,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, год постройки 1978. Объект расположен по адресу: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, <...> и используются в производственной деятельности Истцом.

Указанное имущество перешло во владение Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» на следующих основаниях:

На основании протокола № 3 заседания исполнительного комитета Кунгурского районного Совета депутатов трудящихся от 15.02.1972 решением № 41 образован колхоз имени Калинина с центром село Калинино.

Колхозу имени Калинино выдано разрешение № 17 Исполнительного комитета Кунгурского райсовета депутатов 14 марта 1980 года на строительство столовой на 50 мест хозяйственным способом.

Распоряжением Администрации Кунгурского района Пермской области № 467-р от 20.07.1992 зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Калининское». Местонахождение: Российская Федерация, 617442, Пермская область, Кунгурский район с. Калинино.

На основании решения учредителей от 20.12.1999 зарегистрирован СПК «Калининский» реорганизованный путем преобразования товарищества с ограниченной ответственностью коллективного предприятия «Калининское».

Выпиской из протокола общего собрания № 36 от 24.11.2010 и актом приема-передачи нежилого помещения от 24.11.2010 решено передать здание столовой МТМ, находящуюся по адресу: Пермский край, Кунгурский район, ул. Фрунзе от СПК «Калининский» ООО «Ранний Рассвет».

ООО «Ранний Рассвет» на основании решения протокола № 3 Общего Собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Ранний Рассвет» от 20.12.2019 реорганизовано в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет»

Объект, расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:24:3670102:1214, по адресу: Пермский край, Кунгурский район, площадью 11650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок предоставлен Истцу на основании договора аренды земельного участка № 245/2014, а также дополнительного соглашения о замене стороны по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 № 245/22014.

В отношении указанного Объекта в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Истец как правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Ранний Рассвет» открыто, добросовестно и непрерывно владеет Объектом по настоящее время, обслуживает и использует в хозяйственной деятельности. Истец не скрывает факт нахождения объекта в своем владении, несет расходы на поддержании в рабочем техническом состоянии, что подтверждается техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций от 13 марта 2023 года.

В течение всего срока владения Объектом права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При указанных выше обстоятельствах Истец фактически лишен права зарегистрировать право на Объект, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности установлен материалами дела.

В реестрах федерального, регионального, муниципального имущества указанный объект не значится. Доказательств обратного не представлено.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № 34/01-20-2023-ТЗ ЦТИ Пермского края следует, что при визуальном обследовании нежилого здания столовой строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания столовой находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, нежилое здание столовой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела пятнадцатилетний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание столовой МТМ, общей площадью 178,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 59:24:0880101:2431, расположенное по адресу: <...> д. б/н.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья О.Н. Маркеева