Решение от 14 апреля 2025 г. по делу № А33-31656/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

15 апреля 2025 года Дело № А33-31656/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 апреля 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 04.09.2015, адрес: 660012, г.

Красноярск, ул. Семафорная, д. 21)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>,

ОГРН <***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660078, <...>

лет Октября, д. 46) о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 16 927,73 руб., пени за период с 11.08.2021 по 11.07.2024 в размере 6 006,30 руб., пени с 12.07.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.12.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 11.02.2025 судебное заседание отложено на 04.04.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. (пер., пр.) Парашютная, д. 88а, № 1/88аП от 28.04.2016, приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО «Практика», договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Жилкомцентр» считать расторгнутым с 30.04.2016, утвердить условия договора Код доступа к материалам дела -

управления многоквартирным домом в предложенной ООО «Практика редакции. Определить дату вступления договора управления в силу - с 01.05.2016. Уполномочить ФИО1, (собственника кв. 168) подписать от имени собственников договор управления с вновь избранной управляющей организацией ООО «Практика». Утвердить размер платы за жилое помещение (в том числе платы за услуг, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в размере 24,27 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Практика» (управляющей компанией) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - заключен договор управления многоквартирным домом № 1/88аП от 28.04.2016.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Практика» (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>, - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2/88аП с 30.09.2021 по 30.10.2021 заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2021 № 2/88аП, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 договора управляющая компания обязана обеспечить прием от собственников, нанимателей и иных пользователей помещений в многоквартирном доме платы за жилое помещение, в том числе за управление, содержание, текущий, при наличии оснований, капитальный ремонт общего имущества, в счет возмещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.

Обеспечить прием от собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме платы за управление, содержание, текущий ремонт, при наличии оснований, капитальный ремонт общего имущества.

Управляющая компания вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях и порядке, установленных законом или договором (пункт 3.2.2 договора).

Пунктом 3.4.1 договора установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как указано в пункте 4.1 договора цена настоящего договора определяется стоимостью работ и услуг:

а) по управлению многоквартирным домом. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в приложении № 1 к настоящему договору.

б) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.

За холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что

правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ, не предусмотрено иное.

в) по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении № 3 к настоящему договору. Плата на текущий ремонт носит накопительный характер.

г) стоимостью коммунальных услуг, если собственниками не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в приложении № 4 к настоящему договору.

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 2/88аП от 30.01.2021 до 30.10.2021 в размере 26 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади помещения и включает в себя плату:

- 26,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения в месяц - за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества (без учета расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);

- стоимость расходов на приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которая определяется как произведение действующего

норматива потребления на соответствующий коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного полномочным органом государственной власти Красноярского края, и действующего тарифа на коммунальный ресурс - с даты утверждения такого норматива и в дальнейшем, с даты изменения тарифа или норматива.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, устанавливаются в расчете на «кв.м» общей площади жилого / нежилого помещения, принадлежащего собственнику (пункт 4.10 договора).

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, за коммунальные услуги, за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, собственниками, нанимателями и иными пользователями помещений уплачиваются пени в порядке и размере, определенным жилищным законодательством.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23 руб. 73 коп. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск принадлежат/ли на праве собственности жилые помещения (квартиры) № 7 (до 30.09.2022), № 10, общей площадью 50,5 кв.м., № 96, общей площадью 64,3 кв.м., № 172, общей площадью 66 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В связи с наличием задолженности по указанным помещениям истец направил ответчику претензию от 12.04.224 № 537 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 16 927,73 руб., пени за период с 11.08.2021 по 11.07.2024 в размере 6 006,30 руб., пени с 12.07.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчик также указывал, что представленный истцом расчет основного долга муниципальных жилых помещений, содержит арифметические ошибки, при проверке расчета, применяя числовые данные истца (площадь муниципальных жилых помещений х тариф х период задолженности - 30 месяцев, исключая из расчета жилое помещение № 7), ответчик выходит на сумму задолженности в размере 12 542,15 руб., тогда как истец выставляет задолженность в размере 16 927,73 руб. + проценты в размере 6 006,30 руб. на завышенную сумму основного долга. Кроме того, ответчик указывает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация города Красноярска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы

меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что если установленная уполномоченным органом плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, меньше, чем плата, установленная договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения. В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства именно на наймодателя жилого помещения возложена обязанность по внесению управляющей организации оставшейся части платы в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск принадлежат/ли на праве собственности жилые помещения (квартиры) № 7 (до 30.09.2022), № 10, общей площадью 50,5 кв.м., № 96, общей площадью 64,3 кв.м., № 172,общей площадью 66 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация города Красноярска.

Суд отклоняет указанный довод на основании следующего.

Муниципальное образование город Красноярск, будучи собственником помещений, обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в компетенцию районной администрации города Красноярска

входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими владение, пользование и распоряжение данным имуществом, а также обязанностью по несению бремени содержания, учитывая, что спорные жилые помещения располагаются в Свердловском районе г. Красноярска, наделена администрация Свердловского района в городе Красноярске. Таким образом, иск заявлен истцом к надлежащему ответчику.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. (пер., пр.) Парашютная, д. 88а, № 1/88аП от 28.04.2016, принято решение об утверждении размера платы за жилое помещение (в том числе платы за услуг, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в размере 24,27 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

В соответствии с заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2/88аП с 30.09.2021 по 30.10.2021 заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2021 № 2/88аП, размер платы за жилое помещение (в том числе платы за услуг, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составил 26 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

При указанных обстоятельствах на ответчика, как наймодателя, возложена обязанность по внесению части платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Обращаясь с исковым заявлением, истец просил взыскать с ответчика задолженность в виде разницы в замерах платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленного для нанимателей и для собственников помещений за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 16 927,73 руб.

Ответчик контррасчет не представил. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Доводы ответчика относительно наличия ошибок в расчете не подтверждены. Кроме того, учитывая нахождения помещения № 7 в муниципальной собственности до 30.09.2022, суд признает необоснованными доводы ответчика относительно исключения из расчета помещения № 7.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было отмечено ранее, плата за помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом проверен расчет истца с учетом доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по спорным помещениям за июль 2021 года.

Так, ответчик обязан был произвести оплату по спорным помещениям за июль 2021 года до 10.08.2021. Соответственно, истец был вправе предъявить свои требования в течение трех лет после наступления срока, то есть до 10.08.2024.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно приложенным к исковому заявлению документам, истец обращался к ответчику с претензией от 12.04.224 № 537.

Учитывая указанные обстоятельства, истец был вправе обратиться с иском о взыскании задолженности за июль 2021 года до 10.09.2024 (10.08.2021 + 3 года + 30 дней на досудебное урегулирование спора).

Вместе с тем, возражая относительно ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец указывал, что 12.07.2024 ООО «Практика» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района г. Красноярска о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 732 546,49 руб., пени за период с 11.08.2021 по 11.07.2024 в размере 263 433,01 руб., пени с 12.07.2024 в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга. Период формирования долга по данному делу с июля 2021 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.07.2024 по делу № А33-21499/2024 истцу предложено предоставить дополнительные доказательства, развернутый

расчет задолженности, а также уточнение требований, в части оставления суммы долга и пени по одному адресу (по иным обратиться с 42-мя отдельными исками).

13.08.2024 в суд истцом было подано ходатайство в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления ООО «Практика» без движения, с приложением дополнительных доказательств.

25.08.2024 судом вынесено определение о возвращении искового заявления, по мотивам не предоставления истцом развернутого расчета задолженности, а также уточнения исковых требований в части оставления только одного многоквартирного дома, по которому сформировалась задолженность, вместо 43-х.

16.09.2024 ООО «Практика» была подана апелляционная жалоба на данное определение.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.10.2024, определение Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2024 по делу № АЗЗ-21499/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Практика» - без удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец полагает, что в период с 12.07.2024 по 04.10.2024 осуществлялась защита нарушенного права по смыслу статьи 204 ГК РФ, и в данный период срок исковой давности не должен исчисляться (что составляет 84 дня, или 2 месяца 22 дня), в связи с чем, считает, что срок исковой давности не пропущен.

Суд не соглашается с доводами истца в указанной части, поскольку исходя из правовой позиции, выраженной в абзаце третьем пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» подача искового заявления не приостанавливает течение срока исковой давности, в случае отказа в принятии заявления или его возврата.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 11.10.2024 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по спорным помещениям, расположенным по адресу: <...> за июль 2021 года. Из расчета истца следует, что задолженность за указанный период составляет 124,90 руб.

Срок исковой давности за последующие периоды истцом не пропущен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 16 802,83 руб. (16 927,73 руб. – 124,90 руб.).

Наравне с иным, истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 11.08.2021 по 11.07.2024 в размере 6 006,30 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в

девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности и для взыскания истцом с ответчика пени в размере 91,45 за период с 11.08.2021 по 09.09.2021. В остальной части требований срок исковой давности истцом не пропущен.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 5 914,85 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени с 12.07.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и

индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, подлежащая начислению на сумму долга в размере 16 802,83 руб., из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 12.07.2024 по день фактической оплаты долга.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 10 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 512 руб. по платежному поручению от 22.11.2024 № 2769, на сумму 2 488 руб. судом осуществлен зачет государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения спора (частичное удовлетворение требований на 99,06%), 9 606 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» 16 802,83 руб. задолженности, 5 914,85 руб. неустойки за период с 11.10.2021 по 11.07.2024, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 16 802,83 руб., из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 12.07.2024 по день фактической оплаты долга, 9 606 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Ю. Сергеева