Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А82-6585/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6585/2023
г. Ярославль
15 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 03 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Рахманулле (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 241570.00 руб.,


при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО1, предприниматель, ФИО2, юрист по доверенности от 12.07.2023


Общество с ограниченной ответственностью "Книга" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Рахманулле о взыскании 241 570 руб. долга по договору от 01.10.2015 за период с июня 2020 по июль 2021.

Истец своего представителя не направил.

Ответчик и его представитель в судебном заседании признали исковые требования в размере 78 330 руб., в остальной части исковые требования посчитали необоснованными.

Дело рассматривается без участия истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

01.10.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Книга" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Рахмануллой (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 23,73 кв.м.

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 01.10.2015.

В соответствии с пунктом 4 договора арендная плата составляет 35 595 руб. в месяц из расчета 1 500 руб. за квадратный метр.

Оплата производится арендатором до 1-го числа текущего месяца за будущий месяц (пункт 4.4 договора).

Дополнительным соглашением от 01.12.2017 стороны согласовали увеличение арендуемых площадей на 9,72 кв.м. и, в связи с чем, размер арендной платы на 11 660 руб. (пункты 1,2 дополнительного соглашения). Акта приема-передачи дополнительной площади суду не представлено.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору в размере 241 570 руб. за период с июня 2020 по июль 2021. Задолженность образовалась ввиду невнесения ответчиком арендной платы как за площадь, переданную по договору аренды, так и за площадь, в отношении которой стороны заключили дополнительное соглашение.

Ответчик, с учетом того, что дополнительную площадь ему не передал арендодатель, признал исковые требования только в части арендной платы по основному договору.

01.02.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить долг, в ответ на которую ответчик сообщил арендодателю об оплате арендной платы ФИО3 и ФИО4, однако документального подтверждения указанному обстоятельству не представил.

Изложенное послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Судом принято признание иска ответчиком в части взыскания задолженности в сумме 78 330 руб. по договору аренды от 01.10.2015 за 23,73 кв.м. арендуемой площади, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку акта приема-передачи 9,72 кв.м. дополнительной площади по дополнительному соглашению от 01.12.2017 стороны не представили, доказательств того, что арендатор фактически пользовался указанной площадью истцом не представлено, суд считает необоснованным предъявление требований о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 163 240 руб. за период с июня 2020 по июль 2021 по дополнительному соглашению от 01.12.2017.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами с учетом обоснованно заявленной суммы иска и частичного признания иска ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Рахмануллы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 78 330 руб. долга по договору аренды от 01.10.2015 и 939,90 руб. государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 194 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 29 от 14.04.2023.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова