Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А09-3059/2025

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  


Решение

Дело №А09-3059/2025
город Брянск
19 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2025.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Ивашиной Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Акуленко Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма в честь Рождества Пресвятой Богородицы с. Посудичи Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат),

к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области,

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области, 2) Управление по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, 3) Администрация Погарского района Брянской области, 4)  Прокуратура Брянской области, 5) Религиозная организация «Клинцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»,

о признании права собственности в силу приобретательской давности,

при участии в  судебном заседании:

от истца: ФИО1, настоятель храма, личность удостоверена (паспорт),

ФИО2, адвокат, удостоверение № 903 от 06.02.2024,

от ответчика:  ФИО3 - Глава Посудичского сельского поселения, личность удостоверена, паспорт (в режиме веб-конференции),

от третьих лиц: 1) – не явились, 2) ФИО4, дов. № 2 от 10.01.2025, 3) ФИО5, дов. № 1 от 09.01.2025 (в режиме веб-конференции), 4) не явился, 5) ФИО1, дов. от 20.12.2022,

слушатели: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Рождества Пресвятой Богородицы с. Посудичи Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – Религиозная организация, истец) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области  (далее – администрация, ответчик) о признании за Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь Рождества Пресвятой Богородицы с. Посудичи Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости – нежилое здание Церкви Рождества Пресвятой Богородицы, площадью 148,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 32:19:0130101:958.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, Администрация Погарского района Брянской области, Прокуратура Брянской области, Религиозная организация «Клинцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Дело по существу рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей Управления Росреестра по Брянской области и Прокуратуры Брянской области в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От Местной православной религиозной организации Приход Церкви Рождества Пресвятой Богородицы поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства и о допросе свидетелей.

Определением суда от 25.06.2025 ходатайство Местной православной религиозной организации Приход Церкви Рождества Пресвятой Богородицы о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, ходатайства Местной православной религиозной организации Приход Церкви Рождества Пресвятой Богородицы об отложении судебного разбирательства и о допросе свидетелей судом отклонены.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, Администрации Погарского района Брянской области,  Религиозной организации «Клинцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» поддержали исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025 № КУВИ-001/2025-70977194 сведений о зарегистрированных правах собственности на нежилое здание Церкви Рождества Пресвятой Богородицы кадастровый номер 32:19:0130101:958 не имеется.

Спорный объект недвижимого имущества - нежилое здание Церкви Рождества Пресвятой Богородицы, в соответствии с письмом Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области от 25.09.2024 № 1-2/2051, является объектом культурного наследия регионального значения «Никольская церковь с интерьером» и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), сведений о собственнике указанного объекта в Управлении не имеется.

Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 32:19:0130101:957, зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2025 № КУВИ-001/2025-70978069.

В соответствии со справкой № 642 от 12.09.2024, выданной ГКУ БО «Государственный архив Брянской области», Церковь Рождества Пресвятой Богородицы с. Посудичи построена в 1819 году. Церковь имела два наименования: Рождества Богородицы и Николая Чудотворца. Рождественская церковь с. Посудичи Погарского района стала действующей с 10.12.1952. По своей конфессиональной принадлежности храм был и остается православным и входил в состав Черниговской епархии Черниговской духовной консистории Русской Православной Церкви.

Согласно справке, выданной БУОО «Государственный архив Орловской области» 16.09.2024 № 2820, Рождество-Богородицкая церковь с. Посудичи относилась к благочинию Стародубского округа Орловско-Брянской епархии Московской Патриархии и действовала с 1948 года.

В справке выданной религиозной организацией «Клинцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» от 18.03.2025 № 12-2025 значится, что истец является Приходом Клинцовской епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) открыто использует для осуществления религиозной деятельности более 30 лет спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания осуществляет текущий ремонт и обслуживание.

В соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является храмом Рождества Пресвятой Богородицы.

Ссылаясь на то, что истец более тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, как своим, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект, религиозная организация обратилась в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 26.09.1997 №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации (п. 2 ст. 21 ФЗ от 26.09.1997 №125-ФЗ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234  ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца              (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, Религиозная организация использует в хозяйственной деятельности вышеуказанный объект, а также несет все расходы, связанные с содержанием спорного объекта недвижимого имущества, что подтверждается, в том числе справкой филиала Восточный АО «Газпром газораспределение Брянск» от 30.10.2024 № ВОС-НС-06-02/1185, копией акта-наряда на первичный пуск газа в газовое оборудование жилых домов № 488 от 28.11.2000, актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 27.10.2000, которые свидетельствуют о том, что по заданию заявителя выполнены   строительно-монтажные работы системы газоснабжения для отопления здания.

В соответствии с письмами из МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 06.09.2024 № 40/11350, Управления имущественных отношений Брянской области от 04.09.2024 № 30-8684, Администрации Погарского района от 05.09.2024 № 2085, МРО №5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 04.09.2024 № 207, Посудичской сельской администрации от 12.09.2024 № 140 объект недвижимости нежилое здание Церкви Рождества Пресвятой Богородицы в реестрах федерального имущества, государственного имущества Брянской области и муниципальной собственности соответственно не значится.

Добросовестное, открытое, непрерывное давностное владение истцом спорным имуществом подтверждается справкой выданной Посудичской сельской администрацией Погарского района Брянской области от 14.11.2024 № 975, истец открыто использует для осуществления религиозной деятельности более 32 лет объект недвижимости - нежилое здание Церкви Рождества Пресвятой Богородицы, расположенное по адресу: <...>, а также несет бремя его содержания, оплачивает соответствующие платежи, осуществляет текущий ремонт и обслуживание указанного объекта недвижимости.

Факт длительного, добросовестного, непрерывного и открытого владения Религиозной организацией вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным более 30 лет подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить заявленные требования

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на объект отсутствуют, суд считает требования истца о признании права собственности на вышеуказанный спорный объект подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет        50 000 руб.

При подаче в суд заявления истец уплатил в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 12.05.2025 № 125.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Предметом рассматриваемых требований являлось требование о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При этом обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права не вызвано незаконностью действий администрации и нарушением ею прав истца.

К тому же администрация не возражала против требований истца о признании права собственности и не имела противоположных юридических интересов.

В рассматриваемом случае спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует, никаких виновных действий ответчик не совершал, ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование спора между сторонами, а исключительно на устранение  неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. Таким образом, расходы по уплате госпошлины по делу должны возлагаться на истца независимо от исхода дела.

В этой связи судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 50 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь Рождества Пресвятой Богородицы с. Посудичи Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости – нежилое здание Церкви Рождества Пресвятой Богородицы, площадью 148,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 32:19:0130101:958.

Решение суда вступает в законную силу в течении месяца и может быть обжаловано в данный срок в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья                                                                                                                       Ивашина Я.В.