Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А71-13015/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-13015/2018
г. Ижевск
21 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2018 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования «город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 346110 руб. 30 коп., из них 301136 руб. 23 коп. долг по договору аренды земли от 15.05.2015 № 5912 за 2,3,4 кв. 2017, 1кв. 2018 и 44974 руб. 07 коп. неустойка за период с 16.05.2017 по 18.03.2018.

При участии: от истца: не явились (уведомление) от ответчика: не явились (возврат почты)

У с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 346110 руб. 30 коп., из них 301136 руб. 23 коп. долг по договору аренды земли от 15.05.2015 № 5912 за 2,3,4 кв. 2017, 1кв. 2018 и 44974 руб. 07 коп. неустойка за период с 16.05.2017 по 18.03.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте

судебного заседания, в том числе извещенные о времени и месте судебного

заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 15.05.2015 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земли № 5912, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:041146:11, общей площадью 40369 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) <...> в Ленинском районе, для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 09.04.2064 и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно п. 2.3. договора размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 40369 кв.м. составляет 873182 руб. 08 коп. Арендная плата ФИО1 начисляется с учетом доли в праве собственности на нежилые помещения без выдела в натуре, за земельный участок площадью 25998 кв.м. и составляет 562337 руб. 13 коп.

В соответствии с п.2.4. договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. Арендная плата согласно п.2.2. Договора исчисляется с 09.04.2015.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

В 2016г. - 2017г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке

определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:041146:11 составляет 40369 кв.м., ИП ФИО1 арендует земельный участок площадью 25998 кв.м. - 64.4009% доля в праве. Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений.

Базовая ставка арендной платы: 1,65% (с 01.07.2013) от кадастровой стоимости - земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий в. соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;

Кадастровая стоимость составляет: 33071000 руб. 00 коп. - в соответствии с Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 516 от 23.11.2016.

Коэффициент: 1 - в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;

Как указывает истец, задолженность ответчика за период 2,3,4кв. 2017г., 1кв. 2018г. составила 301136 руб. 23 коп.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 16.05.2017 по 18.03.2018 в размере 44974 руб. 07 коп. (расчет неустойки л.д. 21).

При расчете задолженности и неустойки истцом принято во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № А71- 12042/2017.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которая оставлена последним без

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 АПК арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору аренды № 5912 от 15.05.2015 ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

Договор ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом в сумме 301136 руб. 23 коп. (2,3,4кв. 2017г., 1кв. 2018г.) подтверждены имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорены ни по существу, ни по размеру.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме, либо в какой- нибудь части, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора сторонами согласовано, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет суммы неустойки на сумму 44974 руб. 07 коп. за период с16.05.2017 по 18.03.2018, судом проверен, признан верным.

Предъявленную к взысканию сумму неустойки, ответчик не оспорил, о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, соответственно оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно, документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 329, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 346110 руб. 30 коп., из них 301136 руб. 23 коп. долг по договору аренды земли от 15.05.2015г. № 5912 за 2,3,4 кв. 2017, 1кв. 2018 и 44974 руб. 07 коп. неустойка за период с 16.05.2017 по 18.03.2018.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9922 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк