Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А56-128240/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128240/2022
09 февраля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СКН»

о расторжении договора аренды от 07.07.2021 № 04/ЗК-04187,


при участии

стороны не явились, извещены

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКН» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды от 07.07.2021 № 04/ЗК-04187.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о приобщении соглашения о расторжении договора аренды от 07.07.2021 № 04/ЗК-04187 от 03.02.2023.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

07.07.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 04/ЗК-04187 (далее - Договор), в соответствии с которым Общество занимает земельный участок общей площадью 4000 кв.м по адресу: <...> уч. 1, (напротив д. 87, корп. 1 по Северному пр.) (далее - Участок).

Пунктом 1.2. Договора установлено, что Участок предоставляется для размещения элементов благоустройства и использование для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу для сторон с даты подписания Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора Ответчик обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

В соответствии с п. 6.3.1. использование Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, является основанием для досрочного его расторжения.

По результатам обследования Участка, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) составлен акт обследования от 04.02.2022 (далее – Акт 1), согласно которому Участок используется в качестве открытой охраняемой автостоянки грузового транспорта и строительной техники. Участок по периметру огорожен металлическим забором, в западной части Участка размещена бытовка охраны.

11.03.2022 в адрес Ответчика была направлена претензия от 03.03.2022 ПР-6733/22-0-0 (далее - Претензия) об оплате штрафа за нарушение целей использования объекта и о возможном расторжении Договора. На момент подачи искового заявления задолженность по оплате штрафа отсутствует.

06.09.2022 ККИ повторно проведено обследования Участка (далее - Акт 2), согласно которому выявленные нарушения не устранены.

Поскольку выявленные нарушения ответчиком не устранены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что Участок предоставляется для размещения элементов благоустройства и использование для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Актами обследования земельного участка от 04.02.2022 и 06.09.2022 года установлено, что Участок используется в качестве открытой охраняемой автостоянки грузового транспорта и строительной техники. Участок по периметру огорожен металлическим забором, в западной части Участка размещена бытовка охраны.

В ходе рассмотрения дела истец представил соглашение о расторжении договора аренды от 07.07.2021 № 04/ЗК-04187 от 03.02.2023.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку на момент рассмотрения иска договор прекращен сторонами, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее взыскание не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.