Резолютивная часть решения от 14 августа 2017 г. по делу № А40-74479/2017

именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74479/17-35-702
г. Москва
14 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО УК «Атал»

к ответчику ИП ФИО1

о взыскании 106 525,91 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Атал» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1, с учетом уменьшения заявленных требований, о взыскании 106 525,91 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание помещения по адресу: <...>, площадью - 334,20 кв.м. в размере 90 276,20 руб. за период с 26.05.2015 по 15.11.2016 г.; сумму пени в размере 16 249,71 руб. и далее по день фактической уплаты долга.

22.06.2017 г. судом в порядке упрощенного судопроизводства вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой требования Истца удовлетворены в части взыскания задолженность по оплате за содержание помещения по адресу: <...>, площадью - 334,20 кв.м. в размере 90 276,20 руб. за период с 26.05.2015 по 15.11.2016 г.

При этом, судом не рассмотрено требование о взыскании суммы пени в размере 16 249,71 руб. и далее по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 4 по адресу: <...>, площадью - 334,20 кв.м.

ООО Управляющая компания «Атал» (далее - ООО УК «Атал») осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 11 по ул. Университетская г. Чебоксары. В соответствии ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Общим собранием собственников от 03.07.2013 утвержден тариф на содержание жилья с 01 августа 2013 года составил 11,76 руб. на 1 кв.м. и тариф на текущий ремонт составлял 2,80 руб. за 1 кв.м., согласно постановлению администрации г.Чебоксары № 578 от 28.12.2011.

С 01.07.2013 г. тариф на содержание жилья составил 12,20 руб. на 1 кв.м. и на текущий ремонт - 2,80 руб. на 1 кв.м.

С августа 2014 г. тариф содержания жилья был проиндексирован Управляющей компанией в соответствии с индексом «инфляции» и согласно п. 4.3. Коллективного договора Управления данным МКД («...Периодичность пересмотра цены договора один раз в двенадцать месяцев с момента предыдущего изменения тарифа по «содержанию жилья» и «ремонту». Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий период (отсутствие кворума, неправильно проведенное собрание собственников, не достигнуто соглашение с Управляющей компанией, как стороной договора) и нз заявили в установленном договором порядке о расторжении договора управления, начисление платы производится Управляющей компанией в следующем порядке: размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома принятый общим собранием на происшедший период, без изменения объема оказываемых услуг индексируется на предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги установленный уполномоченным органом на момент индексации или с учетом индекса роста потребительских цен за отчетный период и подлежит включению в квитанции об оплате услуг на следующий период...») тариф на содержание жилья составил 12,47 руб. на 1 кв.м. и на текущий ремонт те изменился = 2,8 руб. на 1 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно правилам, установленным ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Статьями 153, 154 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 15.11.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание помещения в размере 90276 руб. 20 коп. за период с 26.05.2015 по 15.11.2016 и выглядит следующим образом:

За период с 26.05.2015 по 31.12.2015: 334,20 кв.м.*15,27 руб.*7 мес. 6 дней=36692,30 руб.

За период с 01.01.2016 по 15.11.2016: 334,20 кв.м.*15,27 руб.*10 мес. 15 дней=53584,0 руб.

Итого: 36692,30+53584,0=90276,20 руб.

Согласно расчету, выполненному ООО УК «Атал», сумма пени по ст. 155 ЖК РФ составила 16 249 руб. 71 коп.

90276,20* 10%/300*540= 16249,71 руб., где:

90276,20 руб. - сумма задолженности

10% - ключевая ставка,

1/300 - ставка рефинансирования,

540 - количество дней просрочки.

Тем не менее, расчет неустойки произведён Истцом не верно, без учета изменений внесенных в п. 14 ст. 155 ЖК РФ Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ, вступившего в законную силу (в части изменений в п. 14 ст. 155 ЖК РФ) с 01.01.2016 г.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер неустойки на момент обращения истца в суд (19.12.2016 г.) составляет:

период

дата оплаты в соответствии с законом

дата начала начисления пени

задолженность за месяц

дата окончания периода расчета

просрочка

ставка рефинансирования

размер пени

сумма неустойки

май.15

10.06.2015

11.06.2015

969,66

31.12.2015

203

10,00%

1/300

65,61

май.15


01.01.2016

969,66

19.12.2016

353

10,00%

1/130

263,30

май.15

Итого







328,91

июн.15

10.07.2015

11.07.2015

5103,23

31.12.2015

173

10,00%

1/300

294,29

июн.15


01.01.2016

5103,23

19.12.2016

353

10,00%

1/130

1385,72

июн.15

Итого







1680,01

июл.15

10.08.2015

11.08.2015

5103,23

31.12.2015

142

10,00%

1/300

241,55

июл.15


01.01.2016

5103,23

19.12.2016

353

10,00%

1/130

1385,72

июл.15

Итого







1627,28

авг.15

10.09.2015

11.09.2015

5103,23

31.12.2015

111

10,00%

1/300

188,82

авг.15


01.01.2016

5103,23

19.12.2016

353

10,00%

1/130

1385,72

авг.15

Итого







1574,54

сен.15

10.10.2015

11.10.2015

5103,23

31.12.2015

81

10,00%

1/300

137,79

сен.15


01.01.2016

5103,23

19.12.2016

353

10,00%

1/130

1385,72

сен.15

Итого







1523,51

окт.15

10.11.2015

11.11.2015

5103,23

31.12.2015

50

10,00%

1/300

85,05

окт.15


01.01.2016

5103,23

08.02.2016

38

10,00%

1/300

64,64

окт.15


09.02.2016

5103,23

19.12.2016

314

10,00%

1/130

1232,63

окт.15

Итого







1382,32

ноя.15

10.12.2015

11.12.2015

5103,23

31.12.2015

20

10,00%

1/300

34,02

ноя.15


10.01.2016

5103,23

09.03.2016

59

10,00%

1/300

100,36

ноя.15


10.03.2016

5103,23

19.12.2016

284

10,00%

1/130

1114,86

ноя.15

Итого







1249,24

дек.15

10.01.2016

10.02.2016

5103,23

09.04.2016

59

10,00%

1/300

100,36

дек.15


10.04.2016

5103,23

19.12.2016

253

10,00%

1/130

993,17

дек.15

Итого







1093,53

янв.16

10.02.2016

12.03.2016

5103,23

10.05.2016

59

10,00%

1/300

100,36

янв.16


11.05.2016

5103,23

19.12.2016

222

10,00%

1/130

871,47

янв.16

Итого







971,84

фев.16

10.03.2016

10.04.2016

5103,23

08.06.2016

59

10,00%

1/300

100,36

фев.16


09.06.2016

5103,23

19.12.2016

193

10,00%

1/130

757,63

фев.16

Итого







858,00

мар.16

10.04.2016

11.05.2016

5103,23

13.06.2016

34

10,00%

1/300

57,84

мар.16


14.06.2016

5103,23

19.12.2016

188

10,00%

1/300

319,80

мар.16

Итого







377,64

апр.16

10.05.2016

10.06.2016

5103,23

13.06.2016

4
10,00%

1/300

6,80

апр.16


14.06.2016

5103,23

19.12.2016

188

10,00%

1/300

319,80

апр.16

Итого







326,61

май.16

10.06.2016

11.07.2016

5103,23

08.09.2016

59

10,00%

1/300

100,36

май.16


09.09.2016

5103,23

19.12.2016

101

10,00%

1/130

396,48

май.16

Итого







496,85

июн.16

10.07.2016

10.08.2016

5103,23

18.09.2016

40

10,00%

1/300

68,04

июн.16


19.09.2016

5103,23

19.12.2016

91

10,00%

1/130

357,23

июн.16

Итого







425,27

июл.16

10.08.2016

10.09.2016

5103,23

18.09.2016

9
10,00%

1/300

15,31

июл.16


19.09.2016

5103,23

19.12.2016

91

10,00%

1/130

357,23

июл.16

Итого







372,54

авг.16

10.09.2016

11.10.2016

5103,23

09.12.2016

59

10,00%

1/300

100,36

авг.16


10.12.2016

5103,23

19.12.2016

9
10,00%

1/130

35,33

авг.16

Итого







135,69

сен.16

10.10.2016

10.11.2016

5103,23

19.12.2016

39

10,00%

1/300

66,34

сен.16

Итого







66,34

окт.16

10.11.2016

11.12.2016

2551,66

19.12.2016

8
10,00%

1/300

6,80

окт.16

Итого







6,80

Пени всего








15 746,16

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 304212906500177) в пользу ООО «УК «Атал» (ОГРН <***>) сумму пени за период с 11.06.2015г. по 19.12.2016 г. в размере 15 746,16 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 304212906500177) в пользу ООО «УК «Атал» (ОГРН <***>) сумму пени, начисленную в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 20.12.2016 г. по день фактической уплаты долга в размере 90 276,20 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.