Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А39-7237/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7237/2019

город Саранск24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "К Априори"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в сумме 431989 руб.80 коп., пени в сумме 440978 руб. 77 коп., арендной платы за время фактического пользования помещением в сумме 798753 руб. 20 коп., неустойки за несвоевременный возврат нежилого помещения в сумме 247340 руб. 94 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (по доверенности от 15.03.2017),

от ответчика: ФИО1 (предъявлен паспорт),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "К Априори" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.06.2018 и 29.09.2017 в сумме 431989 руб.80 коп., пени в сумме 440978 руб. 77 коп., арендной платы за время фактического пользования помещением в сумме 798753 руб. 20 коп., неустойки за несвоевременный возврат нежилого помещения в сумме 247340 руб. 94 коп..

Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал в части взыскания задолженности за пользование помещением после прекращения договора аренды от 29.09.2017 с 01.10.2019 поскольку не мог пользоваться им по вине арендодателя. Также просил применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Из письменных материалов дела судом установлено.

01.06.2018г. между Обществом с ограниченной ответственн6стыо "К Априори» (Арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор ) заключен договор №01/06/01 аренды нежилого помещения по условиями которого Арендодатель по акту приема-передачи от 01.06.2018г. передал во временное возмездное пользование Арендатору нежилые помещения общей площадью 178 кв.м. расположенные в здании Инженерного корпуса (а именно: 2-й этаж, помещения №7,8,13,14,15,16,17,18, часть помещения 9, согласно технического паспорта на здание), по адресу: <...>.

Здание «Инженерного корпуса» принадлежат ООО «К Априори» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА 276569 от 27.04.2009.

Согласно п.21 Договора аренды от 01.06.2018г. срок аренды помещений установлен с 01.06.2018г. по 31.07.2018.

В соответствии с пунктом 2 договора, пунктом 1.1. дополнительного соглашения от 01.06.2018, размер арендной платы установлен в сумме 41 919 руб. в месяц. Пунктом 5 договора предусмотрено, что: арендная плата за пользование Помещением, должна вноситься Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 7-ого числа оплачиваемого месяца.

По окончании срока аренды по акту приема-передачи от 31.07.2018г. нежилые помещения были возвращены Ответчиком Истцу.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляла 41 919 руб. (июль 2018г.) и была частично погашена ответчиком 25.01.2019 в сумме 40 000 руб.

Остаток задолженности ИП ФИО1 по договору аренды от 01.06.2018 составил 1919руб..

Кроме того, 29.09.2017г. между ООО «К Априори» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №29/09/01, в соответствии с условиями которого Арендодатель по актам приема-передачи от 29.09.2017г., 03.10.2017г., 22.12.2017г., 01.04.2018г., 01.06.2018г., передал во временное возмездное пользование Арендатору:

- нежилые помещения общей площадью 868 кв.м. расположенные в здании Инженерного корпуса (а именно: 1-й этаж, помещения №: 4,5,6,7,8, часть помещения 17 - площадью 131 кв.м.; 2-й этаж, помещения №2,3,4,5, часть помещения 9,19,20,21,22,23,24,25 - площадью 287 кв.м.; 3-й этаж, помещения №: 2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28 - площадью 450 кв.м., согласно технического паспорта на объект), по адресу: <...>;

- нежилые помещения общей площадью 203 кв.м. расположенные в здании «Клуба» (Литер Б, помещения №:1,2,3,4,5,6,7 согласно технического паспорта на объект), по адресу: <...>.

Здание «Клуба» принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА 849947 от 18.03.2014.

Согласно пункта 21 договора срок аренды составлял менее года (с 29.09.2017г. по 26.09.2018г.).

Пунктом 2 договора аренды от 29.09.2017г., предусмотрено, что стоимость арендной платы устанавливается сторонами в Дополнительном соглашении, в день заключения договора.

В соответствии пунктом 1.1. дополнительного соглашения от 29.09.2017 размер арендной платы начиная с 01.06.2018 установлен в размере 252 220,50руб. Пунктом 5 договора предусмотрено, что: арендная плата за пользование Помещением, должна вноситься Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 7-ого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что: арендная плата за пользование Помещением, должна вноситься Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 7-ого числа оплачиваемого месяца.

Соглашением от 31.08.2018г., в связи с уменьшением арендуемой площади, сумма арендной платы уменьшена до 204 414,00руб..

Письмом от 26.07.2018г. ИП ФИО1 уведомил ООО «К Априори» о намерении по окончании срока договора с 26.09.2018, расторгнуть договор аренды от 29.09.2017г.

На дату окончания срока аренды (26.09.2018) за Ответчиком сложилась задолженность по арендным платежам за период: частично июль, полностью август, частично (по 26.09.2018г.) сентябрь 2018 в размере 430 070,80руб..

Претензия истца от 29.11.2018 о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Фактически помещения по договору от 29.09.2017

Фактически нежилые помещения общей площадью 868 кв.м. расположенные в здании «Инженерного корпуса» освобождены ИП ФИО1 и переданы ООО «К Априори» по акту приема-передачи только 24.01.2019г.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 1919руб. и 430070,80руб. соответственно по каждому договору, пени -26 228,16руб. и 414750,61руб. соответственно ( пункт 6 договоров аренды от 01.06.2018г. и 29.09.2017 по ставке 0,3% в день), арендной платы за время фактического пользования помещениями после истечения срока аренды в сумме 798753,20руб., пени за несвоевременный возврат помещений в сумме 247340,94руб. и по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В случае если и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( пункт 2 статьи 621).

В пункте 21 договора аренды от 29.09.2017 стороны предусмотрели возможность пролонгации договора аренды на тот же срок при отсутствии возражений сторон.

Следовательно, в случае отказа одной из сторон от его пролонгации, договор прекращает свое действие по истечении его срока.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае ответчик письмом от 26.07.2018 заявил арендодателю о намерении расторгнуть договор по окончании его срока с 26.09.2018. В связи с чем, истечение указанной даты влечет прекращение договора.

На дату подачи иска за ответчиком сложилась задолженность перед истцом по договорам аренды от 01.06.2018г. и 29.09.2017г. в сумме 431989,80руб. в т.ч.:

-1 919 руб. 00 коп. по договору аренды нежилого помещения №01/06/01 от 01.06.2018г. (за период: июль 2018г. в полном объеме);

- 430 070 руб. 80 коп. по договору аренды нежилого 29/09/01 от 29.09.2017г. (за период: частично июль, полностью август, частично сентябрь 2018 года).

Данный размер задолженности ответчиком не оспаривается и на основании статьи 309, 310 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, т.е. определенную законом или договором денежную сумму.

В пункте 6 договоров аренды от 01.06.2018 и 29.09.2017 стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума ВС РФ №7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Истец произвел расчет пени за период с 09.07.2018 по 08.07.2019 по договору аренды от 01.06.2018 в сумме 26 228,16руб., по договору аренды от 29.09.2017 в сумме 414750,61руб..

Ответчик в отзыве заявил о чрезмерности пени и просил ее снизить в порядке статьи 333 ГК РФ до 45000руб..

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из условий договора следует, что ставки пени согласована сторонами в размере 0,3% в день от суммы задолженности. Указанный размер неустойки соответствует 109,5% годовых на сумму задолженности, а рассчитанный истцом размер неустойки за неполный год просрочки превышает размер основного долга. При таких обстоятельствах, суд признает заявление ответчика о снижении неустойки обоснованным и уменьшает ее до ставки 0,1% в день от суммы просроченной задолженности. Данный размер неустойки широко распространен в деловом обороте, соответствует степени вины должника и последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 09.07.2018 по 08.07.2019 по договору аренды от 01.06.2018 в сумме 8742,72руб., по договору аренды от 29.09.2017 в сумме 138250,20руб..

Требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства соответствуют положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 и также подлежат удовлетворению исходя из установленной судом ставки пени в 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, фактически нежилые помещения по договору аренды от 29.09.2017 были возвращены ответчиком по акту приема-передачи 24.01.2019. При этом доводы ответчика о наличии препятствий со стороны арендодателя в пользовании помещениями с 01.10.2018 ни какими объективными доказательствами не подтверждены. Переписка с контрагентами ответчика носит односторонний характер, иных объективных данных препятствующих пользованию помещением или осуществлению его возврата не представлено.

Закон ( статья 622 ГК РФ) прямо возлагает на арендатора обязанность при прекращении договора аренды освободить занимаемые помещения. С этой целью арендатор обязан известить арендодателя о времени и месте передачи помещений. В письме от 17.12.2018 ИП ФИО1 просит подписать истца акты приема-передачи помещения без процедуры их фактической передачи и рассмотреть вопрос погашения долга за счет оставшегося в помещении имущества арендатора.

В письме от 11.01.2019 полученном истцом в тот же день ответчик указал время 15.01.2019 и место передачи имущества по договору аренды от 29.09.2017 <...> и просил обеспечить явку представителя ООО «К Априори».

В соответствии с пунктом 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В данном случае представитель истца, не оспаривая факта получения данного уведомления, причины не явки представителя 15.01.2019 не обосновал.

С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 37 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 суд приходит к выводу, что со стороны арендодателя с 15.01.2019 имел место необоснованный отказ от приемки нежилых помещений и, как следствие, арендодатель считается просрочившим кредитором (пункт 3 статьи 405, пункт 1 статьи 406 ГК РФ), что исключает применение положений абзаца второго статьи 622 ГК РФ в виде обязанности внесения арендных платежей за период просрочки с 15.01.2019 по 24.01.2019.

Таким образом, период с 26.09.2018г. по 15.01.2019г. в ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 739407,20руб. согласно следующего расчета: (204414руб./мес x3 + ((204414:30)х4) + ((204414:31 )х15)).

В соответствии с пунктом 7.15 договора аренды от 29.09.2017 за несвоевременный возврат по окончании срока аренды нежилых помещений предусмотрена неустойка в размере в размере 1% месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец произвел исчисление неустойки за период с 26.09.2019 по 24.01.2019 в сумме 247340,94руб. и просит взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

С учетом заявления ответчика о чрезмерно высоком размере неустойки ( 360% годовых), суд руководствуясь статьей 333 ГК РФ уменьшает ее до 24734,09руб. исходя из 0,1% в день от размера месячной арендной платы.

Поскольку помещения возвращены истцу и обязательство исполнено ответчиком требования истца о взыскании неустойки предусмотренной пунктом 7.15 договора на будущее время противоречат части 2 статьи 330 ГК РФ и подлежат отклонению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 32190 руб. 63 коп. относятся на ответчика и не подлежат уменьшению согласно пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "К Априори" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.06.2018 в сумме 1919 руб., пени в сумме 8742 руб. 72 коп.; задолженность по договору аренды от 29.09.2017 в сумме 430070 руб. 80 коп., пени в сумме 138250 руб. 20 коп.; пени в размере 0,1% от суммы задолженности 431989 руб. 80 коп. за каждый день просрочки, начиная с 09.07.2019 по день фактической уплаты долга; задолженность за время фактического использования нежилого помещения в сумме 739407 руб. 20 коп., неустойку за несвоевременный возврат нежилого помещения в сумме 24734 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 32190 руб. 63 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин