Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А27-2468/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-2468/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2024 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи         Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем                            Кадушкиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности № 7 от 01.02.2024                                    ФИО1,

ответчика по доверенности № 0132/2934 от 15.12.2023              ФИО2     

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации города Кемерово (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>) (с учетом замены)

о взыскании 41 756,83 руб. долга, 7160,87 руб. пени (с учетом уточнений)

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» (далее - ООО «Наш дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию город Кемерово в лице Администрации города Кемерово (далее - ответчик) о взыскании 41 756,83руб. долга, 7160,87 руб. пени (с учетом принятого судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ходатайства об уточнении исковых требований) .

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <...>, кв.2а.

Ответчик уточненные исковые требования не оспорил, в ранее представленном отзыве ходатайствовал о применении судом статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании договора управления многоквартирным домом от 02.06.2023 (ранее действующий договор от 01.12.2019) ООО «Наш дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В указанном МКД на праве собственности муниципальному образованию город Кемерово принадлежит жилое помещение №2А. Данный факт ответчиком не оспорен.

Наличие неоплаченной задолженности на содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, кв.2А, за период с 01.07.2021 по 29.11.2021, а также за период с 01.09.2022 по 28.12.2023 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 215 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Договоры найма или иные договоры в отношении данного жилого помещения в спорный период администрацией города не заключались.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении до 24.05.2021 был зарегистрирован ФИО3, который в указанную дату выписан в связи со смертью.

На регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении никто не значится. 

Администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово в отношении имущества, составляющего муниципальную собственность, то есть имущества, которое не передано иным лицам на каком либо вещном праве.

Доказательства того, что жилое помещение № 2а, расположенное по адресу: <...>, в спорный период являлось несвободным, материалы дела не содержат.  

Согласно расчету истца, сумма долга на содержание и ремонт общего имущества спорного МКД  составила 41 756,83 руб.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Расчет основного долга судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга в размере 41 756,83 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением обязательств по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 7 160,87 руб. по состоянию на 08.02.2024.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчик ходатайствовал о применении судом статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доказательств получения кредитором необоснованной выгоды, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Суд отмечает, что начисление неустойки в рассматриваемом случае определено законом и установлено положениями статьи 155 ЖК Российской Федерации, в связи с чем не нашёл оснований для уменьшения размера неустойки.

Требование истца о взыскании 7160,87руб. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 41756,83 руб., пени в размере 7 160,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 059 руб., уплаченную по платежному поручению от 08.02.2024 № 88.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                    Л.В. Беляева