Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А11-4642/2021

“31” августа 2021 года Дело № А11-4642/21

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2021.
Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного автономного учреждения Владимирской области "Бизнес-инкубатор", <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Меткон", <...>, оф. 2.21, эт. 2; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 28 186 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, государственное автономное учреждение Владимирской области "Бизнес-инкубатор", г. Владимир (далее – ГАУ ВО "Бизнес-инкубатор"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Меткон", Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО "Меткон"), о взыскании задолженности в сумме 28 030 руб. по арендной плате за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года по договору от 20.12.2018 № 23, задолженности в сумме 156 руб. 15 коп. по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию по договору от 20.12.2018 № 23/Э.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.12.2018 между сторонами по делу заключен договор № 23 аренды государственного недвижимого имущества, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество с оборудованием, находящееся в государственной собственности Владимирской области (далее – арендуемое имущество): нежилое помещение - офис 2.21 (2 этаж, номер на поэтажном плане - 21) в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения "Здание городской думы", кон.XIX в., расположенное по адресу: <...> для использования под офис. Общая площадь арендуемого имущества - 28,0 кв. м., в том числе основная площадь 16,3 кв.м., вспомогательная площадь 11,7 кв.м. Перечень оборудования, передаваемого в аренду указан в приложении № 2 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 5 к договору.

Вышеуказанное арендуемое имущество было передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 20.12.2018 на основании пункта 1.2 договора № 23.

Пунктами 2.1, 2.2 договора № 23 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 19.11.2019.

Из пункта 4.1 договора № 23 следует, что при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 58 056 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 4838 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 и № 4 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора и включает стоимость аренды за пользование нежилыми помещениями и оборудованием.

С 01 января 2019 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимир-ской области, утвержденными на 2019 год постановлениемадминистрации Владимирской области, и Государственной программой Владимирской области "Развитие малого и среднего предпринимательства во Владимирской области на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 05.11.2013 № 1254, за исключением случая, если арендная плата, сложившаяся по результатам торгов, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или ЗакономВладимирской области. Размер арендной платы на 2019 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2019 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1).

Согласно пункту 4.3 договора № 23 арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Письмом от 20.02.2019 арендодатель уведомил арендатора об изменении с 01.01.2019 арендной платы, которая будет составлять 59 388 руб. в год; сумма ежемесячной платы – 4949 руб.

Пунктом 4.4 договора № 23 установлено, что расходы арендатора на возмещение арендодателю расходов по электроснабжению арендуемых помещений не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение расходов за услуги.

На основании пункта 3.2.2 договора № 23 арендатор обязуется пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги.

Во исполнение вышеуказанного пункта договора № 23 между сторонами по делу 20.12.2018 заключен заключен договор № 23/Э о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого предметом настоящего договора является возмещение пользователем (ответчик) затрат абонента (истец) на потребляемую пользователем электроэнергию, а также выполнение абонентом иных обязательств, связанных с исполнением настоящего договора.Пользователь на основании договора аренды занимает помещение, основная площадь 16,3 кв.м, офис 2.21, 2 этаж, находящееся по адресу: <...>, находящееся на праве оперативного управления. Точки передачи электрической энергии (мощности) пользователю находятся в офисе 2.21, в электрическом щитке с электросчетчиком Меркурий-201 № 11607232-12 в соответствии с техническими требованиями/или техническими условиями.

Из пункта 4.1 договора № 23/Э следует, что абонент обязуется: передавать электрическую энергию (мощность) пользователю в объеме и порядке, установленными настоящим договором; осуществлять проверку средств измерений, также осуществлять проверку схемы подключения средств измерений и их пломбирование; возобновлять энергосбережение пользователя после устранения пользователем оснований для введения ограничения режима потребления.

Согласно пункту 5.1.3 договора № 23/Э пользователь обязуется производить оплату стоимости потребленной электрической энергии (мощности) и услуг, с соблюдением сроков и порядка, установленных настоящим договором, а при их отсутствии в сроки, указанные абонентом.

Из пункта 6.1 договора № 123Э следует, что стоимость передаваемой пользователю электрической энергии (мощности) устанавливается в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

Фактический объем переданной по настоящему договору электрической энергии (мощности) определяется средствами измерений, за исключением случаев, отдельно оговоренных договором, при которых определение объема фактически поставленной электрической энергии (мощности) определяется расчетным путем (пункт 6.2 договора № 23/Э).

Пунктом 6.9 договора № 23/Э установлено, что при осуществлении расчетов (оплаты) по настоящему договору пользователь обязан производить платеж по выставленному счету не позднее 5 (пяти) дней с момента получения счета.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 24 часов 00 минут "19" ноября 2019 года (пункт 8.1 договора № 23/Э).

Договоры № 23, № 23/Э прекратили свое действие 19.11.2019.

Как указал истец, по договору от 20.12.2018 № 23 задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года составляет 28 030 руб., задолженность по возмещению затрат на потребленную электроэнергию по договору от 20.12.2018 № 23/Э составляет 156 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.02.2020 № БИ-114 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и задолженность по возмещению затрат на потребленную электроэнергию по договорам от 20.12.2018 № 23, № 23/Э.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца – без удовлетворения.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы, а также задолженности по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга последним не представлено, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Меткон", Владимирская область, г. Ковров, в пользу государственного автономного учреждения Владимирской области "Бизнес-инкубатор", г. Владимир, задолженность по арендной плате в сумме 28 030 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 156 руб. 15 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова